TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Apynasris NT brokeriams kelia daug abejonių

2013 12 06 6:00
Vytautas Galinis delfi.lt nuotrauka

Po trejus metus trukusių taisymų "atgaivintas" Nekilnojamojo turto (NT) brokerių įstatymo projektas. Juo siūloma brokeriams nustatyti kvalifikacinius reikalavimus, įtvirtinti jų veiklos kontrolės mechanizmą ir privalomą profesinės civilinės atsakomybės draudimą. Nors NT agentūras vienijančios asociacijos atstovai įstatymo būtinumu neabejoja, patys brokeriai tikina, kad jis tik sukels sąmyšį ir dar labiau padidins iš klientų imamų komisinių dydį.

Vienas įstatymo projekto rengėjų, Seimo Ekonomikos komiteto pirmininkas Remigijus Žemaitaitis LŽ teigė, kad brokerių veikla turėtų tapti bankroto administratorių, antstolių bei notarų veiklos hibridu ir yra būtinos priemonės, leisiančios ją padaryti skaidrią. Esą to šiuo metu stinga, mat nei fiziniams, nei juridiniams asmenims, užsiimantiems tarpininkavimo sudarant NT sandorius veikla, netaikomi net minimalūs kvalifikaciniai reikalavimai, nėra apibrėžtos NT brokerių teisės ir pareigos teikiant tokias paslaugas. Nesama ir institucijų, kontroliuojančių tarpininkavimo veiklą ar paslaugų kokybę. Tai neva atveria erdvę klestėti šešėliui.

Anot R.Žemaitaičio, būtent įstatymas leistų iš NT brokerių eliminuoti asmenis, piktnaudžiaujančius klientų rodomu pasitikėjimu. O tokių yra ne vienas.

Pasijuto apgautos

Vilniuje gyvenanti ir dirbanti Margarita L. LŽ pasakojo su „gerai“ dirbančiais brokeriais susidūrusi prieš trejus metus, kai atvažiavo mokytis į sostinę. Tuomet ji su drauge ieškojo išsinuomoti buto arba kambario. Merginos vienai agentūrai sumokėjo 300 litų, kad ji rastų tinkamą variantą. „Netrukus pastebėjau, kad agentūros pasiūlymai sutampa su laikraštyje išspausdintais skelbimais“, - sakė Margarita L. Atsiimti sumokėtų pinigų iš agentūros jai nepavyko.

Panašią istoriją LŽ pasakojo Kalvarijų gatvėje gyvenusi vilnietė Natalija K. Sumaniusi parduoti savo butą, ji susigundė vienos NT agentūros pasiūlymu. „Dukra buvo labai užsiėmusi, tad neturėjo laiko man padėti. Pasiklioviau savo galva, dėl to dabar gailiuosi“, - kalbėjo garbaus amžiaus moteris. Anot jos, agentūros atstovas patarė daugiau kaip 130 tūkst. litų už 2 kambarių butą senos statybos name neprašyti, nes tiek negausianti. Pirkėjas atsirado greitai. Tik vėliau moteris sužinojo, kad jos butą įsigijo agentūros atstovo sesuo ir netrukus jį pardavė kitam asmeniui už beveik 50 tūkst. litų didesnę sumą.

Nuslepiami mokesčiai

Įstatymo, kuris apibrėžtų NT brokerių veiklą, laukia ne tik klientai, bet ir dalis pačių brokerių. Mat Lietuva dar 2010 metais oficialiai perėmė Europos Sąjungos patvirtintus NT brokerystės standartus. Pagal juos kiekvienas NT agentas privalo turėti registracijos numerį. NT agentas negali pradėti pardavinėti potencialaus kliento turto, kol su juo nėra pasirašyta sutartis dėl paslaugų, kurioms atlikti agentas yra samdomas. Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta pasirašymo diena, galiojimo laikas, nutraukimo terminai ir sąlygos.

Lietuvos NT agentūrų asociacijos direktorius Vytautas Galinis LŽ teigė, kad toli gražu ne visos NT agentūros laikosi šių privalomų reikalavimų. Jo nuomone, įteisinus NT brokerių atestavimą, iš veiklos turės pasitraukti tie, kurie dirba nešvariais metodais ir siekia pelno apgaudinėdami klientus. Be to, atsirastų ir brokerių kvalifikacijos reikalavimai. Dabar brokeriais gali būti kas nori ir kada nori. Nesant reikalavimų dalis jų veikia šešėlyje.

„Prieš kurį laiką mūsų atlikta analizė parodė, kad nuo valstybės kasmet yra nuslepiama apie 30 mln. litų mokesčių, kuriuos turėtų sumokėti brokeriai. Dabar, kai NT rinka atsigauna ir sudaromų sandorių daugėja, nuslepiamų mokesčių gali būti net dvigubai daugiau“, - teigė V.Galinis.

NT brokeriai už parduotą objektą gauna komisinius. LŽ duomenimis, jų dydis siekia 2-4 proc. objekto pardavimo kainos.

Įžvelgia suvaržymų

Toli gražu ne visi NT brokeriai palaiko parlamentarų sumanymą jų veiklą įteisinti specialiu įstatymu. Neva tai tėra bandymas rinkoje sudaryti išskirtines sąlygas stambioms, didelį įdirbį turinčioms bendrovėms, kurios nenori turėti konkurentų.

Vilnietis NT brokeris Ignas S. LŽ tikino, kad įstatymas labiausiai paliestų būtent smulkius brokerius, kurie dažniausiai užsiima butų daugiabučiuose nuoma ir pardavimu. „Tai sezoninis darbas. Daugiausia nuomininkai butų ieško gegužės-birželio ir rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais, nes tuomet būna studentų kraustymosi bumas. Kitu metu tokio darbo krūvio nėra, tad nėra ir komisinių“, - kalbėjo jis. Anot pašnekovo, kalbos apie brokerių uždirbamus dešimtis ar net šimtus tūkstančių litų tėra niekuo nepagrįsti gandai.

Neseniai brokerio karjerą pradėjusi vilnietė Vidmantė J. nesupranta, kodėl brokerius norima prilyginti antstoliams, notarams. „Mūsų kompetenciją patikrina pati rinka“, - pabrėžė ji.

Tokiems NT brokeriams pritaria Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) ekspertai. Kaip LŽ aiškino LLRI komunikacijos vadovė Vidmantė Sirgedaitė, institutas Seimui jau yra pateikęs savo pastabas ir siūlymus, kuriuose reiškiama daug abejonių įstatymo pagrįstumu. LLRI nuomone, siūlomas projektas, jei būtų palaimintas, gerokai apribotų NT brokerių galimybes lanksčiai ateiti ir išeiti iš rinkos, prisitaikyti prie pokyčių ir klientų poreikių.

Siūlomi pakeitimai padidintų NT brokerių administracinę ir finansinę naštą, tai keltų jų teikiamų paslaugų kainas. Taip pat padidėtų barjerai naujiems dalyviams ateiti į NT rinką, dėl to nukentėtų paslaugų kokybė ir įvairovė. NT brokerių atestavimo išskirtinės teisės suteikimas Nekilnojamojo turto brokerių rūmams padidintų korupcijos ir nesąžiningų veiksmų atvejų tikimybę, bet nespręstų rinkoje susiklosčiusių problemų.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"