TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Biurų nuomos kaina išaugo beveik perpus

2016 06 27 6:00
Per pastaruosius šešerius metus Vilniuje modernių biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai išaugo 45 procentus. "Lietuvos žinių" archyvo nuotrauka

Per pastaruosius šešerius metus Vilniuje modernių biuro patalpų nuomos kainos išaugo beveik perpus. Nepaisant to, jos tebėra gerokai mažesnės nei Vakarų Europos sostinėse, o vytis užsienio kainas turėtų jau mažesniais tempais.

„Vilniuje modernių biurų nuomos kainos auga taip pat sparčiai kaip ir paslaugų centrų kiekis ar IT kompanijų darbuotojų skaičius. Per pastaruosius šešerius metus Vilniuje modernių biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai išaugo 45 proc., tačiau vargu ar tolimesnis modernių biuro patalpų nuomos kainų augimas bus toks veržlus kaip iki šiol“, – „Lietuvos žinioms“ prognozavo Remigijus Pleteras, bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius.

Jis aiškino, kad nuomos kainų augimą nuo 2010 metų lėmė akivaizdžiai gerėjanti šalies ekonominė situacija bei naujų įmonių plėtra sostinėje. Todėl naujų patalpų paklausa iš esmės lenkė naujų patalpų pasiūlą – tuo metu nekilnojamojo turto plėtrą dar vis stabdė sąstingio baimė.

„Tikėtina, kad itin aktyvi dabartinė biurų rinka sugebės įsisavinti didžiąją dalį 2016 metų pasiūlos ir vargu ar artimiausiu metu pamatysime didesnes kainų korekcijas tiek į mažesnę, tiek į didesnę pusę“, – patikslino bendrovės vadovas.

Šių metų pirmą ir antrą ketvirtį, bendrovės „Rebank“ komercinio NT konsultanto Luko Dainio teigimu, esminių nuomos kainos pokyčių nefiksuojama. A klasės biuro nuomos kainos svyruoja nuo 13 iki 16,5 euro už kv. metrą, B klasės nuo 8 iki 13 eurų už kv. metrą.

Pašnekovas aiškino, kad nuomos kainos augimo tendencijas galima stebėti didėjant verslo centrų užimtumo rodikliui. Nors 2016 metais, palyginti su pernai, verslo centrų nuomojamo ploto pasiūla plėtojamuose ir pastatytuose projektuose fiksuojama du kartus didesnė, tačiau verslo centrų užimtumo rodikliai išlieka žemi ir svyruoja nuo 3,5 iki 4 procentų.

Kainų skirtumai iki 6 kartų

Baltijos šalių sostinėse A klasės biurų nuomos kainos, anot R. Pletero, yra vienos mažiausių Europoje – čia jos 2–3, o palyginti su kai kuriomis Vakarų Europos valstybėmis, net ir 5 kartus mažesnės.

Tiesa, šiuo metu biurų nuomos kainomis Vilnius lenkia tiek Taliną, tiek Rygą.

„Ober-Haus“ duomenimis, Vilniuje A klasės biurų nuomos kainos siekia 13,5–16,5 euro už kv. metrą, tuo tarpu Taline jos yra 12,0–16,0 euro už kv. metrą, o Rygoje – apie 11,0–15,0 eurų už kv. metrą.

Baltijos šalių sostinėse 2015 metais sparčiausiai biurų nuomos kainos augo Vilniuje ir Taline, o Rygoje išliko stabilios, palyginti su ankstesniais metais.

Vakarų Europoje biurų nuomos kainos stipriai pranoksta Baltijos regioną. To priežastis – aukštas pasiūlos ir paklausos lygis bei patiriamos didesnės sąnaudos. Palyginti su Baltijos šalimis, žemės ir statybos kaina tokio tipo pastatams Vakarų Europoje yra aukšta.

Iš Vakarų Europos sostinių 2016 metų pradžioje aukščiausios A klasės biurų nuomos kainos fiksuojamos Londone (apie 80 eurų už kv. metrą), Paryžiuje (apie 66 eurai už kv. metrą), Dubline (apie 51 euras už kv. metrą.). Vadinasi, šiuose miestuose nuomos kainos yra nuo 3 iki 6 kartų didesnės nei Vilniuje.

Taip pat beveik dvigubai aukštesnės nei Vilniuje biurų nuomos kainos yra Amsterdame (apie 30 eurų už kv. metrą), Berlyne (apie 25 eurai už kv. metrą) ir Briuselyje (apie 24 eurai už kv. metrą).

Tokie kainų skirtumai, R. Pletero pastebėjimu, susiję tiek su biurų užimtumo lygiu, tiek su bendra ekonomine valstybių situacija.

Prioritetas – kokybė, o ne kaina

Dėl galimo klientų nepasitenkinimo pageidavusi išlikti neįvardyta viena sostinės nekilnojamo turto paieškos bendrovė pastebėjo, kad biurų nuomos kainoms Vilniuje pakilus, patalpų ieškančios įmonės ėmė labiau linkti prie nuošaliau nuo centro esančių pigesnių biuro patalpų. Be to, vertindami sostinės širdyje įsikūrusio biuro nuomos išlaidas naujakurės taip pat skaičiuoja išaugusias išlaidas už automobilių parkavimą.

Tiesa, tokius pokyčius įžvelgia ne visi. Vytautas Bakšinskas, bendrovės „Inreal valdymas“ Nuomos skyriaus vadovas sakė, kad visame nekilnojamo turto sektoriuje išlieka trys pagrindiniai prioritetai: vieta, kaina ir kokybė, kurių eiliškumas priklauso tiek nuo nuomininkų veiklos pobūdžio, tiek ir nuo įmonių vertybių. Tačiau kokybė esą neretai nustelbia kainos kriterijų.

„Yra ryškėjanti kokybės prioriteto svarbos tendencija. Neretai kainos svertai nėra patys svarbiausi, – tvirtino pašnekovas. – Vis daugiau įmonių, kurioms labai svarbi pastato klasė, jo kokybė, ekologiniai-energetiniai niuansai, kitoms ypač aktualios vietos automobiliams, dar kitoms – vieta senamiestyje, patalpos išskirtiniuose pastatuose ir t.t.“

NT projektų plėtotojų akiratyje prioritetu išlieka žemės sklypai centrinėje miesto dalyse. Išskirtinio plėtotojų dėmesio tarp atokiau nuo miesto centro esančių rajonų susilaukė tik sostinės Pilaitės mikrorajonas, kuriame praėjusiais ir šiais metais pastatyta ir numatyta naujų verslo centrų plėtra.

Pašnekovas taip pat pastebėjo, kad konkuruodami dėl nuomininkų plėtotojai verslo centrą verčia „laisvalaikio“ centru – kuriamos erdvės su sporto inventoriumi, „lounge“ tipo kambariai, žalios zonos, terasos, dviračių saugyklos ir kt. privalumai. „Konkurencinėje kovoje darbo aplinka su šiais privalumais gali tapti darbuotojo apsisprendimo pasirinkti darbdavį esminiu veiksniu“, – sakė pašnekovas.

Laisvų vietų daugės

„Inreal valdymas“ atstovas pastebi, kad nuo 2015 metų Vilniuje stebima itin aktyvi verslo centrų plėtra – pernai pastatyta apie 37 600 kv. metrų naujų verslo centrų, o 2016 metais planuojama pastatyti dar apie 67 000 kv. metrų. Nepaisant įspūdingų plėtros tempų Vilniuje, vakansijos per metus, anot jo, ne tik nedidėjo, bet net šiek tiek sumažėjo – šių metų pradžioje siekė 3,4 proc., kai pernai buvo 4,3 procento.

„Tai rodo, kad paklausa moderniems biurų plotams sostinėje yra didelė. Kita vertus, nauja pasiūla, kuri plūstelės į rinką šiemet ir 2017-aisiais, veikiausiai viršys pasiūlą, todėl vakansijos Vilniaus biurų nuomos rinkoje augs. Kalbant apie kainas, šiuo metu jos yra stabilios, esminio jų augimo nestebime“, – sakė R. Pleteras.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"