TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Būstą parenka svetimos rankos

2013 07 23 6:00
Arvydas Avulis. Oresto Gurevičiaus (LŽ) nuotrauka

Per nekilnojamojo turto (NT) bumą gyventojai pirko būstus skubotai ir abejotinos kokybės, o šiandien žmonės mažiau dėmesio skiria smulkmenoms ir daugiau - techninių darbų atlikimo kokybei. Kad butas ar namas būtų įvertintas nuo grindų iki lubų, neretas jų pasisamdo nepriklausomus ekspertus, taip neleisdamas projektų vykdytojams atsipalaiduoti.

NT specialistai pažymi, kad rinkdamiesi būstą gyventojai tampa vis reiklesni kokybei. Ji, kaip teigė įmonės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis, pastaruoju metu yra svarbiausias kriterijus perkant NT. „Šiandien būsto pirkėjas visiškai kitoks negu prieš kelerius metus. Anksčiau jam rūpėdavo vaizdas pro langą ir būsto kaina, o dabar svarbiausia - kokybė“, - patikino pašnekovas.

Prieš įsigydami butą ar namą žmonės atidžiai apžiūri kiekvieną potencialų variantą. Be to, ne mažiau kaip pusė visų pirkėjų atsiveda nepriklausomą ekspertą. "Klientas sumoka ekspertui kelis šimtus litų už sugaištą valandą, tačiau pirkdamas būstą ir mokėdamas didelius pinigus jaučiasi kur kas saugiau. Mano supratimu, toks elgesys visiškai logiškas. Žiemą yra pasitaikę atvejų, kai potencialūs pirkėjai net darėsi buto termovizines nuotraukas. Iš jų matyti, ar būstas iš tiesų toks šiltas ir sandarus, kaip skelbiama reklamoje“, - prisiminė A.Avulis.

Tačiau bendrovės „Remax Centras“ vadovas Žiuljenas Galeckas sakė negalįs teigti, jog nepriklausomų ekspertų konsultacijos Lietuvoje yra masinis reiškinys. Anot jo, mažiau nei 10 proc. klientų perka būstą pasikonsultavę su specialistais. Maždaug 3 pirkėjai iš 10 pasitaria su pažįstamais, o daugiau kaip pusė apsisprendžia niekieno nepadedami. Vis dėlto jis sutiko, kad sprendimą įsigyti būstą žmonės dabar apgalvoja atsakingiau.

Įvertina kiekvieną detalę

Įmonės „DNB Būstas“ brokeris Mantas Pilibaitis patvirtino, kad NT ekspertų paklausa didėja. Bet tokias tendencijas, jo manymu, paskatino ir besiformuojanti NT tarpininkų profesija.

M.Pilibaitis pasakojo, kad vertindami būsto kokybę ekspertai pirmiausia tikrina, iš kokių medžiagų ir kokiu principu namas pastatytas, kaip jis apšiltintas ir izoliuotas nuo garso, kaip sumontuoti langai. Taip pat, anot brokerio, būtina atsižvelgti į lietuviams itin opų aspektą - šildymo sistemą. Būtent pastato konstrukcija, medžiagos ir šildymo sistema lemia sąskaitų dydį šaltuoju metų laiku. Be to, svarbu įvertinti, nors tai nėra tiesiogiai susiję su buto ar namo kokybe, kambarių suplanavimą ir lubų aukštį - vieną pagrindinių kriterijų renkantis būstą.

Ž.Galeckas užsiminė, kad lietuviai NT ekspertų paslaugomis naudojasi įsigydami tiek senos, tiek naujos statybos butus. Tiesa, šiek tiek skirtingais tikslais. Kadangi perkant naujos statybos būstą projekto vykdytojas gali mažinti kainą 2-3 proc., eksperto nustatyti defektai yra veikiau atspirties taškas renkantis geriausią variantą iš kelių galimų, nei būdas išsiderėti palankesnę kainą. Dairantis senos statybos būsto specialisto apžiūra praverčia apskaičiuojant galimas remonto išlaidas, taip pat leidžia užimti stipresnę poziciją derantis dėl geresnių pirkimo sąlygų.

Kaip rodo užsienio praktika, ekspertų sudaryta ataskaita tarsi apdraudžia pirkėją nuo nemalonių netikėtumų ateityje. Mat jei vėliau paaiškėja, kad būstas turi defektų, kurių ekspertas nenustatė, atsakomybė tenka šias paslaugas teikiančiai bendrovei. Tačiau Lietuvoje, pasak Ž.Galecko, dar bemaž nėra įmonių, kurios teiktų tokio pobūdžio paslaugas. Taigi rinka turi daug galimybių tobulėti ir bręsti. Štai civilizuotose šalyse, pavyzdžiui, Jungtinėse Amerikos Valstijose ar Kanadoje, nepriklausomų ekspertų konsultacijos yra beveik natūrali kiekvieno sandorio sudedamoji dalis. Šių specialistų paslaugomis naudojasi tiek pirkėjai, tiek pardavėjai.

Neleidžia statyti bet kaip

A.Avulis įsitikinęs, kad ir dabartinė nepriklausomų NT ekspertų paklausa verčia projektų vykdytojus pasitempti. „2006-2008 metais, kai rinkoje formavosi NT burbulas ir statybininkai nespėjo statyti namų poreikiui patenkinti, buvo padaryta labai daug klaidų. Statybininkai skubėjo ir nelabai kreipė dėmesio į kokybę, bankai pernelyg laisvai kreditavo, o gyventojai stokojo atsakomybės pirkdami tuos butus. Prasidėjus krizei visos trys šalys pralošė ir labai skaudžiai nukentėjo. Man regis, iš šių klaidų pasimokyta“, - kalbėjo jis.

Todėl A.Avulis nemano, kad NT rinkai atsigaunant statybų vykdytojai vėl ims dirbti aplaidžiai. „Pirkėjų reiklumas, o ypač ekspertų konsultacijos, yra papildoma kontrolė. Rinkos dalyviai į ją atitinkamai reaguoja, ieško inovatyvių sprendimų, pavyzdžiui, kaip pastatyti energetiškai efektyvų būstą“, - sakė jis.

M.Pilibaitis taip pat įsitikinęs, kad šiuo metu nedideliu tempu, bet stabiliai didėjanti būstų paklausa Vilniuje neprives prie ankstesnių problemų. Mat šiandien projektų vykdytojai siekia klientą pritraukti ir nebelaukia, kol jis ateis pats. Anot pašnekovo, dabar statomų objektų kokybė yra smarkiai pakilusi ir gali būti apibūdinama kaip gera. „Taip pat reikia paminėti, kad sparčiai žengia pirmyn statybinių medžiagų technologijos. Šiuo metu statybose atsiranda naujų medžiagų, įrenginių ir statybinių darbų metodų. Vis dėlto tiek komerciniais, tiek statybos trukmės mažinimo sumetimais kai kurie statytojai taiko pigesnius ar kičinius architektūros ir statybų sprendimus", - pridūrė M.Pilibaitis.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"