TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Būsto pradeda dairytis ir svetur

2013 04 18 6:00
Ž.Maurico teigimu, lietuvių pamėgtose pietinėse Europos šalyse nekilnojamąjį turtą verta pirkti dėl poilsio, tačiau ne siekiant jį išnuomoti ar vėliau brangiau parduoti. / LŽ archyvo nuotrauka

Į nekilnojamąjį turtą užsienyje investuojantiems Lietuvos gyventojams siūloma apsvarstyti galimybę pirkti būstą JAV.

Pasibaigus sunkmečiui šalies gyventojai vėl ėmėsi investuoti į nekilnojamąjį turtą (NT) užsienyje, nors NT tarpininkai pasigenda prieškrizinio investuotojų aktyvumo. Teigiama, jog patraukliausia šiuo metu investuoti rinka yra JAV, tačiau neblogų alternatyvų galima rasti ir Europoje.

Džiaugėsi klientų aktyvumu

2006-2007 metais, kai buvo pastebimas NT užsienyje bumas, lietuviai ypač domėjosi būstais Rumunijoje, Egipte, Ispanijoje, Turkijoje ir Bulgarijoje. Įsigytą turtą, kaip pasakojo įmonės "Inreal" pardavimo vadovė Sigita Jokšienė, gyventojai paprastai naudodavo poilsio tikslais, bet kartais ir "įdarbindavo" - išnuomodavo.

"Tuo metu gyventojų susidomėjimą lėmė ekonominis pakilimas, o ne labai smarkiai nukritusios kainos. Žmonės tiesiog turėjo daugiau galimybių. Galbūt įsigyti turto užsienyje buvo tam tikra mada, kuria Lietuvos NT agentūros pasinaudojo. Jos specializavosi kurioje nors srityje, pavyzdžiui, siūlė NT vien Bulgarijoje", - kalbėjo S.Jokšienė.

Įmonės "Land Real" direktorius Jurgis Paulauskas minėjo, kad prieš penkerius metus lietuviai ypač domėjosi būstais Dubajuje, taip pat Venesuelai priklausančioje Margaritos saloje. Tuomet, anot jo, NT kainos Lietuvoje kildavo 20-30 proc. per metus, o Dubajuje - apie 20 proc. per mėnesį. "Lietuviai tiesiog susidomėjo lengvu uždarbiu. Tai buvo trumpalaikė investicija: jie nusipirkdavo nekilnojamojo turto ir po pusės metų parduodavo, tada vėl pirkdavo ir t. t. Tačiau po krizės rinka stabilizavosi", - sakė J.Paulauskas.

Paklausa dar ribota

Gyventojų ambicijas investuoti į NT užsienyje krizė nuslopino, bet šiandien NT agentūros jau įžvelgia atsigavimo ženklų. J.Paulauskas teigė pastaruoju metu sulaukiantis gyventojų, ieškančių būstų Anglijoje ir Airijoje, nors susidomėjimas dar nėra didelis. Tose šalyse esantį NT žmonės dažniausiai perka padedami ten gyvenančių artimųjų. O būstų Italijoje lietuviai gana aktyviai ieško bendraudami su tos šalies agentūromis.

Tačiau įmonės "Ober-Haus" generalinio direktoriaus pavaduotojas, Būsto departamento vadovas Remigijus Pleteras patikino, kad susidomėjimas užsienio NT buvo pastebimas visais laikais ir išliko iki šių dienų. "Baigiantis sunkmečiui buvo geriausia pirkti NT tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Krizė tarsi atsitraukė, bet kainos liko neįtikimai mažos, ypač Ispanijoje", - pridūrė jis.

R.Pleteras neabejoja, kad šis metas pirkti NT užsienyje dar palankus, ir toks bus kurį laiką, nes būstai esą brangsta pamažu. "Ober-Haus" departamento vadovas taip pat mano, jog kylančios kainos nenuslopins pokriziniu laikotarpiu didėjančio susidomėjimo NT užsienyje. "Man regis, toks susidomėjimas išliks, nes jis labai saikingas. Tai nėra masinis reiškinys, tik vienetai šeimų, investuotojų perka turtą užsienyje. O kainų kilimas natūralus - juk dėl infliacijos viskas brangsta. Todėl 2-3 proc. kainų didėjimą investuotojai supranta kaip normalų dalyką", - aiškino R.Pleteras.

Verta žvalgytis į JAV

Banko "Nordea" vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas pažymėjo, kad po ilgos NT rinkos stagnacijos, trunkančios nuo 2007-ųjų, pernai ir šių metų pradžioje stebimas pagyvėjimas. "Po šešerių metų kritimo ir stagnacijos NT rinka JAV pradeda atsigauti. Paskui ją seka ir daugelio kitų šalių NT rinkos. Tai lemia gerėjanti makroekonominė padėtis, itin mažos palūkanų normos ir didėjantys gyventojų lūkesčiai", - pabrėžė ekonomistas.

Ž.Mauricas / Ritos Stankevičiūtės (LŽ) nuotrauka

Šiuo metu JAV būsto kainos yra mažos, dažnai net mažesnės negu Lietuvoje. Bet dėl žemų palūkanų normų, atsigaunančio statybos sektoriaus ir vidaus vartojimo jos turėtų didėti. "Apskritai JAV išgyvena fundamentalų ekonomikos pakilimą. Gyventojų perkamoji galia didėja, namų ūkių pajamos jau beveik pasiekė prieškrizinį lygį, o NT kainos yra gerokai mažesnės negu prieš krizę. Manau, esama labai didelės rizikos, kad JAV antrą kartą lips ant to paties grėblio ir vėl išpūs NT kainų burbulą", - prognozavo jis.

Tuo metu situacija Europoje, kaip sakė Ž.Mauricas, šiek tiek yra liūdnesnė. Stipria NT rinka išsiskiria nebent Skandinavija ir Vokietija. Tačiau Skandinavijoje investuoti į NT jau gali būti rizikinga, nes čia pastaraisiais metais sparčiai kilusios kainos, tikėtina, šiek tiek sumažės ar stabilizuosis.

Patraukliausios nualintos rinkos

"Europoje yra kitokios investicijų į NT galimybės nei JAV. Čia reikia ieškoti šalių, kurios labai nukentėjo nuo krizės ir turi ilgalaikį augimo potencialą. Europoje vertėtų pirkti būstą turint tikslą jį išnuomoti. Tikrai nereikėtų tikėtis, kad artimiausiu metu NT kainos kils", - kalbėjo ekonomistas.

Kaip vienas patraukliausių Europos šalių investuoti į NT jis išskyrė Airiją, Jungtinę Karalystę, iš dalies - Vengriją. Pasak Ž.Maurico, Airijoje kelerius metus buvo stebimas labai ryškus kainų mažėjimas, o dabar jos stabilizuojasi. "Būtent šiuo metu ir esama daugiausia galimybių, nes kainos artimiausiu metu taip smarkiai nebekris, tačiau būsto pasiūla išlieka labai didelė", - teigė pašnekovas.

Kaip vieną išskirtinių galimybių Ž.Mauricas įvardijo Vengriją - šalies sostinės Budapešto centre 2-3 kambarių butas kainuoja 150 tūkst. litų. "Aišku, ten reikia mokėti tam tikrus NT mokesčius, jaučiama didelė nežinomybė dėl ateities ir vyriausybės sprendimų, taip pat kyla svarstymų, ar Vengrija netaps antrąja Graikija. Vis dėlto kainos yra labai mažos. Nusipirkus būstą ir jį išnuomojus pelningumas siektų 8-9 proc. - didžiausią ES ir vienas didžiausių pelningumo lygių visoje Europoje. Įsivaizduokite, kokios tai galimybės tuo metu, kai indėlis banke duoda vos 1-2 proc. pelno", - dėstė ekonomistas.

Lietuvių taip pamėgtoje Graikijoje ir Ispanijoje kainos taip pat sumažėjusios ir kelerius metus dar turėtų kristi. Todėl šiose valstybėse, kaip sakė pašnekovas, būsto galima ieškoti poilsio, bet ne investiciniais tikslais - nuomos kainos ten mažos, o NT brangimo bent jau 2-4 metus tikrai nereikėtų tikėtis.

Sulaukia užsieniečių

Kol lietuviai dar vangiai dairosi į užsienio šalis, ieškodami NT, Lietuvos rinkoje, kaip pažymėjo J.Paulauskas, sukasi baltarusiai ir rusai. Ypač daug ir į butus, ir į komercines patalpas Lietuvoje investuoja baltarusiai. Mūsų kaimynai šį turtą nuomoja, pasilikdami galimybę jį parduoti arba atvykti gyventi į Lietuvą, jei gimtojoje šalyse situacija staiga pasikeistų.

"Bendraujant su klientais matyti, kad jie nepasitiki savo valdžia ir nežino, kas gali nutikti su turimais finansais. Todėl dažnas nori išskaidyti riziką ir keliasi į Lietuvos rinką, kuri yra netoliese, kurioje daugiau pastovumo. Klientai jaučiasi saugūs žinodami, kad patalpų kainos nenukris labai smarkiai, be to, Lietuva yra ES narė, todėl pasitikėjimas mūsų valstybe kur kas didesnis", - vardijo investavimo į NT priežastis J.Paulauskas.

Tačiau kitų šalių gyventojai Lietuvos NT dar nesidomi, nebent tie, kurie ketina čia gyventi ir ieško nedidelių gyvenamųjų patalpų. Tokio susidomėjimo, anot jo, sulaukiama iš italų, prancūzų ir ispanų.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"