TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Būsto rinka dugno dar neįžiūri

2009 10 26 0:00
LŽ archyvo nuotrauka

Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai teigia, kad tiek gyvenamojo būsto pardavimo, tiek nuomos rinkos dugno dar nematyti, o kada jis bus pasiektas, prognozuoti nesiryžta.

Gyvenamojo būsto nuoma ir pardavimas per šiuos metus sumažėjo apie 50 procentų. Butų bei namų pardavimo kainos skirtinguose šalies miestuose krito 18-24 proc., o nuomos kainos - apie 40-50 procentų.

Ekspertų nuomone, žiemos sezonas dar labiau paskatins kainų kritimą, nes dėl šildymo išlaidų bei tradicinių žiemos švenčių gyventojai net ir piko metu NT domėjosi mažiau.

Tuo metu kaimynai latviai jau prabilo apie NT rinkos stabilizaciją. Praėjusią savaitę BNS skelbė, kad, vienos didžiausių šalyje NT rinkos tarpininkės "Latio" eksperto Mario Grinbergo tvirtinimu, butų kainos Latvijoje jau pasiekė dugną. Jo teigimu, kritimas sustojo, ir praėjusį mėnesį net užfiksuotas 1,5 proc. augimas.

Pardavimas sumažėjo perpus

Kaip teigiama NT agentūros "In Real" Būsto rinkos apžvalgoje, 2009 metų II ketvirtį, palyginti su 2008 metų tuo pačiu laikotarpiu, namų parduota apie 50 proc. mažiau, o butų - beveik 55 procentais. Bendras vidutinis sandorių skaičius sumažėjo 53 procentais.

Apžvalgoje pažymima, kad išlieka būsto kainų mažėjimo tendencija, tačiau sandorių nebemažėja ir per mėnesį jų sudaroma 1100-1200. NT ekspertai apžvalgoje prognozuoja, kad trumpuoju laikotarpiu būsto sektoriuje padėtis išliks ta pati. Jų prognozėmis, metinis būsto kainų sumažėjimas galėtų būti 25-30 procentų.

"In Real" pardavimo vadovė Sigita Jokšienė LŽ teigė, kad iki pavasario vargu ar NT pardavimas pasieks dugną, nes net ir geraisiais laikais žiemos sezonu NT būdavo parduodama gerokai mažiau. Jos nuomone, šios rinkos atsigavimo neskatina ir bankų politika.

"Visais laikais gruodžio-sausio mėnesiais būdavo ramiau, tad esant dabartinei situacijai būstų prekybos apimtis juo labiau mažės. Perkamoji galia tikrai neišaugs, o kainų kritimas iki metų pabaigos dar išryškės", - konstatavo ji.

S.Jokšienės nuomone, NT rinka dugną turėtų pasiekti kitais metais, tačiau ne anksčiau kaip pavasarį. Jos teigimu, net ir pasiekus dugną kainos sparčiai nekils.

Pasak pardavimo vadovės, nors NT parduodama kone perpus mažiau, gyventojų susidomėjimas jaučiamas. "Nežinau, kaip tą aktyvumą galima būtų įvardyti - ar tai žvalgytuvės, ar rimtas ketinimas įsigyti būstą. Aišku, veltui žmonės laiko neleidžia, manau, tam tikrą tikslą turi, tik neaišku, kada jį ketina įgyvendinti. Prekybos tarpininkai dėl šio klientų judėjimo darbo turi užtektinai", - pažymėjo S.Jokšienė.

Pašnekovė patikino, kad paprastai norintieji įsigyti būstą su jo savininku nusidera vidutiniškai apie 10-15 proc. kainos, kuri būna nurodyta skelbime. Tiesa, pasak jos, pasitaiko ir išimtinių atvejų, kai, pavyzdžiui, skubantieji parduoti būstą sutinka nuleisti ir gerokai daugiau. "Šiuo metu paklausiausi gyvenamieji būstai, kainuojantys iki 300 tūkst. litų. Tai gali būti ir sklypas, ir gyvenamasis butas", - tikino S.Jokšienė.

Seni butai nuomininkų netraukia

Būsto nuomotojai taip pat įvaryti į kampą. Laikus, kai nuomininkai konkurenciniais sumetimais patys keldavo kainą, jie prisimena su nostalgija. Esant didžiulei nuomojamų butų bei namų pasiūlai nuomininkai pasijuto padėties šeimininkais ir galėdami rinktis iš keliolikos variantų aktyviai derasi dėl mažesnių kainų.

Aruodas.lt duomenimis, sostinėje ir Klaipėdoje siūlomos butų nuomos kainos yra sumažėjusios apie 40 proc., o Kaune dabar, palyginti su piko laikotarpiu, jos mažesnės perpus.

Šiuo metu Vilniuje vienas ////kambarys Senamiestyje nuomojamas vidutiniškai už 800 Lt, Žirmūnuose ir Fabijoniškėse - už 500 Lt. Kauno mieste siūloma vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina siekia 370 Lt, Dainavoje - 330 Lt. Klaipėdos Senamiestyje esančio vieno kambario buto nuoma atsieitų 700 Lt, kituose mikrorajonuose vidutinė vieno kambario nuomos kaina siekia 500 Lt.

Šiandien Aruodas.lt portale yra apie 4700 pasiūlymų išsinuomoti butą Vilniuje, apie 400 - Kaune, apie 500 - Klaipėdoje. Palyginti su 2007 metų spaliu, pasiūlymų išsinuomoti butą Vilniaus mieste padaugėjo 5 kartus, Kaune ir Klaipėdoje - daugiau nei 10 kartų.

Vilniaus NT agentūros "Nuomos biuras" brokerė Milda Stankevičienė LŽ patikino, kad itin smarkiai krinta butų, kuriuose yra centrinis šildymas, kainos. Ji pastebėjo, kad jaunimas ir iš užsienio atvykę svečiai kratosi senų, neremontuotų butų, apstatytų vadinamaisiais tarybiniais baldais. "Modernių butų su naujais baldais ir autonomine šildymo sistema kainos krinta ne taip smarkiai kaip senų. Ypač pastebimai kainos sumažėjo Senamiestyje, kur nerenovuotų butų yra daugiausia. Be to, Senamiestyje žmonės vengia nuomotis butus ir dėl automobilių laikymo", - konstatavo ji.

M.Stankevičienė patikino, kad nuomininkų nors ir nestinga, tačiau, palyginti su praėjusiais metais, jų aktyvumas smuko kone perpus. Ji pabrėžė, kad nuomininkų sumažėjo ne tiek dėl nuomojamų butų pasiūlos, kiek dėl pačių gyventojų, ypač jaunimo, sprendimo kurį laiką gyventi su tėvais. "Anksčiau jaunuoliai turėjo didesnes galimybes atsiskirti nuo tėvų, jie aktyviai nuomodavosi butus, o dabar jaučiame, kad tas pats jaunimas grįžta gyventi pas tėvus. Be to, pastebėjome, kad šeimos kooperuojasi į vieną butą, t. y. jauna šeima nusprendžia per sunkmetį pagyventi su tėvais, o likusį laisvą butą išnuomoja, kad gautų bent kokias nors pajamas", - pasakojo brokerė.

Pasak M.Stankevičienės, gerokai sumažėjo ir užsieniečių srautai, o tai taip pat turi didelę įtaką gyvenamųjų būstų nuomai. Ji patikino, kad būsto nuomos kainos mažėja kiek lėčiau nei metų pradžioje, tačiau šildymo sezonas jas dar pakoreguos. Kada NT nuoma pasieks dugną, brokerė prognozuoti nesiryžo.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"