TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Būsto rinką iš duobės traukia Vilnius

2013 10 18 6:00
Butų kainos Vilniuje didžiausios Lietuvoje, o ir biuro pastatų daugiausia statoma bei parduodama tik sostinėje.

Šiemet naujos statybos butų sostinėje parduota beveik 70 proc. daugiau negu pernai, o žemės sklypų prekybos mastas - didžiausias per aštuonerius metus. Šie du rodikliai būtų įspūdingi, jei nežinotume, kad visos šalies nekilnojamojo turto rinka tebėra dugne.

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet rodo ryškius atsigavimo požymius. Tačiau naujų gyvenamųjų daugiabučių, biuro pastatų daugiausia statoma ir jais prekiaujama tik Vilniuje. Čia ir NT kainos gerokai didesnės nei kituose miestuose.

Butai šalia – kaina skirtinga

NT bendrovės UAB „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius teigia, jog naujos statybos butai Vilniuje šiemet brango net iki 10 procentų. „Yra pavyzdžių, kai vienoje teritorijoje baigiamas vienas daugiabučių kvartalas ir šiemet jau pradedamas statyti kitas. Nors namai šalia, naujieji butai gali kainuoti 10-15 proc. daugiau, negu neseniai parduoti anksčiau statytame daugiabutyje. Pasitaiko ir tokių atvejų, kai NT vystytojai, matydami, kad parduoti būstus sekasi gerai, padidina likusiųjų kainas“, - sako A.Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, Vilniuje naujos statybos butai kainuoja apie 30 proc. daugiau nei senos statybos. Kaune šis skirtumas siekia 40-45 procentus.

Rugsėjo pabaigoje pirminėje Vilniaus rinkoje buvo maždaug 3 tūkst. neparduotų naujos statybos butų. Per 9 mėnesius jų nupirkta apie 1,7 tūkstančio. Tačiau pasiūla irgi padidėjo beveik tiek pat - 1,8 tūkst. naujų butų. Todėl „Inreal“ analitikai prognozuoja, kad 2014 metais pasiūla rinkoje išliks panaši kaip šiemet – 3 tūkst. neparduotų butų.

Apie 60 proc. pirminėje Vilniaus rinkoje nuperkamų butų yra ekonominės klasės. Jų vidutinis plotas - 50-55 kv. metrai, kaina - maždaug 4 tūkst. litų už kv. metrą.

„Naujų daugiabučių projektai šiuo metu plėtojami tik Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje bei kurortinėse vietovėse - Neringoje, Palangoje ir Druskininkuose. Visi kiti miestai apmirę“, - tvirtina UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje plėtojami 38, Kaune – 7, Klaipėdoje – 4 naujų daugiabučių projektai. Anot bendrovės, naujos statybos butai sostinėje šiemet brango 2 proc., senos statybos – 1,4 procento. Tuo metu Kaune naujų butų kaina iš esmės nesikeitė, o senų sumažėjo beveik 3 procentais. Klaipėdoje būstų kainų pokyčių beveik nepastebėta.

Kaune trečdaliu pigiau

Butai Vilniuje - brangiausi Lietuvoje. Jų kainos antrą pagal dydį miestą Kauną lenkia beveik trečdaliu. Tiesa, tas skirtumas tarp konkuruojančių miestų per dešimtmetį gerokai sumažėjo. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad 2003-iaisiais butai Vilniuje buvo net 75 proc. brangesni negu Kaune, o 2013-aisiais - 27 procentais. Kainų skirtumas labiausiai sumažėjo per krizę 2009-2010 metais. Tada sostinėje butai kainavo vos 16 proc. daugiau nei Kaune.

A.Antanavičius: „Vilniečiai nesigundo pirkti pigesnių butų ne tik Kaune, bet ir mažiau nutolusiuose Elektrėnuose ar Vievyje.“ / Ritos Stankevičiūtės nuotrauka

„Vilnius - didesnis miestas, čia yra daugiau gerai mokamų darbų. O kuo didesni miestiečių atlyginimai, tuo brangesnės paslaugos ir turtas. Viso pasaulio valstybių sostinėse NT kainuoja daugiau negu kituose miestuose. Ne išimtis ir Lietuva“, - mano A.Antanavičius.

Vis dėlto nemaži NT kainų skirtumai miestuose, kuriuos automobiliu ar geležinkeliu galima pasiekti maždaug per valandą, pirkėjams nesukelia noro įsigyti būstą toliau nuo sostinės. „Lietuviai nepratę, kaip, pavyzdžiui, amerikiečiai, 1-1,5 valandos keliauti į darbą. Tad vilniečiai, išskyrus pavienius atvejus, nesigundo pirkti pigesnių butų ne tik Kaune, bet ir mažiau nutolusiuose Elektrėnuose ar Vievyje“, - kalba A.Antanavičius.

Ir biurai statomi tik sostinėje

Naujų biurų rinka šiuo metu irgi gyvybinga tik Vilniuje. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje dabar statomi 6 nauji tokie pastatai, kituose miestuose – nė vieno.

„Naujų biurų pasiūla egzistuoja tik Vilniuje. Klaipėdoje jau kokie penkeri metai niekas nestato naujų biurų. Kaune, prie „Megos“ prekybos centro, ką tik atidarytas „Senukų“ verslo centras, tačiau į jį įsikėlė patys „Senukai“ ir šia bendrove susijusios įmonės. Kitaip sakant, jos centrą pasistatė sau. Projektai, kai vystytojas stato biurų pastatą išorės nuomininkams, pastaraisiais metais įgyvendinami tik Vilniuje“, - pabrėžia S.Vagonis.

Kainas kelia lūkesčiai

Registrų centro (RC) ekspertai atkreipia dėmesį į pastarojo meto pokyčius Vilniaus žemės sandorių segmente. RC duomenimis, rugsėjį Vilniaus miesto savivaldybėje parduotų žemės sklypų skaičius perkopė per 300. Toks prekybos žeme mastas, didžiausias per aštuonerius metus, šiemet užfiksuotas jau trečią kartą.

Nekilnojamojo turto ekspertai nesiryžta daryti skubotų išvadų, kodėl staiga padidėjo žemės paklausa. S.Vagonis mano, kad šiemet apskritai gausėja visų NT rūšių sandorių – tiek didmiesčiuose, tiek mažesniuose miesteliuose. „Tai rodo, kad gyventojai domisi NT, nori pirkti, tačiau jų perkamoji galia gana ribota, todėl kainos vidutiniškai stabilios. Bet žmonių lūkesčiai tikrai pagerėjo“, - įsitikinęs pašnekovas.

Rugsėjį 40 proc. apklaustų Lietuvos gyventojų teigė, jog būsto kainos, jų nuomone, artimiausiu laiku pakils. Kiek daugiau kaip trečdalis (35 proc.) 15–74 metų respondentų vylėsi, kad per ateinančius dvylika mėnesių butai kainuos tiek pat, o kas septintas (14 proc.) manė, kad jie Lietuvoje pigs. Gyventojų, kurie per artimiausius 12 mėnesių tikisi didesnių būsto kainų, padaugėjo 6 procentiniais punktais. Tai parodė bendros Lietuvos ir Didžiosios Britanijos rinkos ir visuomenės nuomonės tyrimų bendrovės „Baltijos tyrimai“ atlikta apklausa.

„Pastaruosius penkerius metus, iki 2012-ųjų, daugelis žmonių netikėjo NT rinka, galvojo, kad turtas pigs. Ir kainos penkerius metus krito. Tačiau gyventojai turto nepirko ne dėl to, jog neturėjo pinigų, o iš baimės, kad įsigytas daiktas gali nuvertėti. Dabar, regis, žmonės pradeda tikėti, jog rinka pasiekė dugną ir kad ateityje kainos nemažės, o gal šiek tiek ir pakils. Šis tikėjimas yra svarbiausias, be to, pagrįstas ekonomikos rodikliais“, - svarsto S.Vagonis.

Didėjantį gyventojų optimizmą RC analitikai aiškina pagerėjusiais lūkesčiais dėl ateities. Kad jie susiformuotų, anot RC, be kitų veiksnių, turėjo įtakos mažėjantis nedarbas ir didėjantis vidutinis darbo užmokestis.

Naujos statybos butų kainos Vilniuje, litais už kv. m

Klasė/Laikotarpis2012 m. rugsėjis2013 m. rugsėjisPokytis, proc.
Ekonominė398240311,2
Vidutinė505553425,7
Prestižinė829585463,0

Šaltinis: „Inreal“

Vilniaus ir Kauno butų kainų skirtumas

MetaiSkirtumas, proc.
200375
200454
200552
200652
200733
200833
200916
201016
201123
201224
201327

Šaltinis: „Ober-Haus“

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"