TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Ekonominės klasės būstą pirkėjai iškeitė į brangesnį

2011 11 07 10:05

Ekonominės klasės butų pardavimai Vilniuje trečią šių metų ketvirtį sumažėjo daugiau nei trečdaliu, lyginant su antruoju ketvirčiu, ir du su puse karto, lyginant su pirmuoju.

Nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovė "MG Valda" pastebėjo, kad šiemet buvo parduodama maždaug 20 proc. pasiūloje esančių butų ir šis rodiklis išlieka stabilus nepaisant to, kad bendras parduodamų butų skaičius pastarąjį ketvirtį mažėjo.

Trečią ketvirtį labiausiai keitėsi ekonominės klasės butų pardavimų rodiklis. Jis sumažėjo iki 30 proc., nos antrą ketvirtį sudarė apie 40 proc. bendrų pardavimų skaičiaus, pirmą – apie 50 proc. Parduodamų butų balansą išlaikyti padeda paklausesniais tapę vidutinės ir aukštos klasės būstai.

"Labiau atsižvelgdami į savo poreikius, žmonės atidžiau vertina tinkamo buto įsigijimą, o sumažėjusi ekonominės klasės būsto pasiūla greičiausiai skatina žmones laukti naujų nekilnojamojo turto projektų, kurie patenkintų nebrangaus, bet kokybiško būsto paklausą. Itakos padidėjusiems vidutinės klasės butų pardavimams galėjo turėti ir tai, jog skirtumas tarp ekonominės ir vidutiniosios klasės butų kainų po krizės gerokai sumažėjo, nors pati būstų kokybė, vieta, infrastruktūros išvystymo lygis skiriasi", – pranešime spaudai cituojamas bendrovės pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas.

"MG Valda" duomenimis, liepos-rugsėjo mėnesiais paklausiausiais išliko vidutiniosios klasės butai, jų pardavimai, kaip ir antrą ketvirtį, sudarė beveik 40 proc. visų parduotų butų skaičiaus. Pakilo ir aukštos klasės butų pardavimai. Trečią ketvirtį tokių butų pardavimai sudarė per 30 proc. visų pardavimų, nors anksčiau tesiekė 20 proc. Tuo tarpu prestižinės klasės būstų rinkoje didelių pokyčių nematyti – per ketvirtį parduodami vos 1-2 butai.

"Pastarųjų trijų ketvirčių pardavimų tempas pastebimai tirpina krizės laikotarpiu susikaupusių butų likutį ir naujai atsirandančių nekilnojamojo turto projektų pasiūlą. Pasibaigus trečiajam ketvirčiui neparduotų butų buvo likę apie 1400, o šis likutis ir toliau senka, - pažymėjo M.Umbrasas.

Anot jo, vasarą nesumažėjusiai būsto paklausai įtakos galėjo turėti Lietuvos banko priimtos ir jau įsigaliojusios atsakingo skolinimosi gairės, padidinusios nuosavų pinigų įnešimo dalį. "Toks sprendimas daliai svarsčiusiųjų pirkėjų padėjo gerokai greičiau apsispręsti tam, kad vėliau nereikėtų ieškoti, kur gauti pinigų įnašui", - sakė bendrovės atstovas.

Besitraukianti pasiūla kilstelėjo biurų ir sandėlių nuomos kainas

Komercinio nekilnojamojo turto rinkoje trečią šių metų ketvirtį užfiksuoti nežymūs teigiami rodikliai, pranešė nekilnojamojo turo paslaugų bendrovė „Ober-Haus“. Didesniu rinkos aktyvumu pasižyminčioje sostinėje toliau stebimas laisvų patalpų skaičiaus mažėjimas ir net kainų augimo tendencijos. Kituose didmiesčiuose komercinių patalpų rinka vis dar vangi: naujų projektų statybos iš esmės nevyksta, kainos išlieka stabilios, o paklausa dar nerodo didesnių augimo požymių. Tačiau naujos pasiūlos nebuvimas, ganėtinai patrauklios nuomos ir pardavimo kainos palaipsniui mažina laisvų patalpų kiekį ne tik Vilniuje, bet  ir kituose Lietuvos didmiesčiuose.

„Ober-Haus“ statistika rodo, kad po dviejų iš eilės ketvirčių, kai buvo fiksuojamas nežymus biuro patalpų neužimtumo lygio augimas, trečią ketvirtį laisvų biuro patalpų Vilniuje sumažėjo nuo 10,4 proc. iki 9,4 proc. Pastarąjį ketvirtį neužimtumo lygio smukimas stebimas tik B klasės biurų verslo centruose. Aukščiausios A klasės verslo centruose neužimtumo lygis išliko toks pat.

Trečio ketvirčio pabaigoje bendras laisvų biuro patalpų plotas Vilniuje siekė 41,9 tūkst. kv. m, kurių du trečdalius sudarė B klasės patalpos. 

Kaune ir Klaipėdoje modernių biuro patalpų pasirinkimas per pastarąjį ketvirtį taip pat mažėjo. Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 8,4 proc. iki 6,3 proc. ir iš viso sudarė 4,7 tūkst. kv. m., Klaipėdoje smuktelėjo nuo 20,6 proc. iki 18,6 proc. ir sudarė 11,3 tūkst. kv. m jau pastatytuose verslo centruose. 

Mažėjant laisvų biuro patalpų  nuomojamų patalpų savininkai galėjo peržiūrėti kainodarą, todėl trečią ketvirtį nuomos kainos pakilo vidutiniškai 5 proc. (1-2 Lt/kv. m). Vilniuje A klasės biurų nuoma trečiojo šių metų ketvirčio pabaigoje siekė 38-48 Lt/kv. m, B klasės – 24-36 Lt/kv. m. Kaune ir Klaipėdoje A klasės biurai nuomojami už 20-38 Lt/kv. m, o B klasės – 12-20 Lt/kv. m.

„Tačiau, atsižvelgiant į neaiškią ekonominę situaciją kitąmet ir vėl po truputį augančią pasiūlą, per drąsu būtų prognozuoti tolimesnį nuomos ar pardavimo kainų augimą. Tikėtina, kad šiais ir kitais metais kainos išsilaikys panašiame lygyje ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos miestuose“, - pranešime cituojamas Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Pasak S. Vagonio, šiek tiek išaugusios modernių biurų nuomos kainos ir mažėjantis neužimtumas jau skatina plėtotojus imtis naujų ar atnaujinti anksčiau pradėtus projektus. Tačiau tokios tendencijos fiksuojamos tik sostinėje, kadangi plėtotojai ir ypač finansuotojai nėra linkę pasitikėti paklausos kituose didmiesčiuose perspektyvomis.

Pastaruoju metu stabiliai dirbantis logistikos sektorius ne tik susitvarkė su problemomis, bet ir suteikė augimo perspektyvų sandėliavimo patalpų segmente. Per trečią ketvirtį naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose ūgtelėjo 5-10 proc. (iki 1 Lt/kv. m). Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 10-15 Lt/kv. m, o senos – už 4-9 Lt/ kv. m. Kaune už naujos statybos sandėliavimo patalpas prašoma 10-14 Lt/ kv. m, Klaipėdoje - 8-14 Lt/ kv. m, o už senos 3-8 Lt/ kv. m.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"