TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Gera žinia: būsto nuomos kainos mažės

2016 01 18 6:00
LŽ archyvo nuotrauka

Gyventojai pastebi, kad įvedus eurą, būsto nuoma per metus ženkliai išaugo. Analitikai kainų augimo tendenciją pernai taip pat fiksuoja ir užsimena apie neįprastus reiškinius butų nuomos segmente. Vis dėlto šie metai nuomininkams turėtų būti lengvesni – kainos gali smuktelėti.

Nors apskritai kainų lygis Lietuvoje, kaip rodo oficiali statistika, pernai krito, paslaugų sektoriuje akivaizdžios priešingos tendencijos. Bene didžiausiu prieaugio šuoliu pasižymėjo būsto nuomos kainos. Statistikos departamento duomenimis, jos per 2015 metus augo penktadaliu – 20,2 procento. Iš jų butų nuoma savivaldybių gyvenamojo fondo namuose pabrango 27,3 proc., butų nuoma iš privačių asmenų – 19,4 procento.

Vertindamas tokį drastišką kainų šuolį banko „Danske Bank“ analitikas Baltijos šalims Rokas Grajauskas sakė, kad gerokai sparčiau nei nekilnojamasis turtas (NT) brangusi nuoma akivaizdžiai neturėjo tam jokio fundamentalaus pagrindo ir iš esmės yra spekuliacinio pobūdžio – kai kurie paslaugų teikėjai nusprendė pasinaudoti euro įvedimu.

Tiesa, nepagrįsto kai kurių kainų augimo tendencija, kaip pažymėta, nėra būdinga tik Lietuvai. Panašūs reiškiniai matyti ir Estijoje bei Latvijoje. Vis dėlto abiejose šalyse toks kainų augimas esą subliūkšdavo – kainoms augant greičiau nei pajamoms, vartotojai natūraliai pradeda mažiau vartoti brangstančių prekių ar paslaugų, o tai daro spaudimą mažinti įkainius. Analitikas prognozavo, kad būtent būsto nuoma pirmiausia pigs 2016 metais.

Neįprastas augimas

NT bendrovės taip pat fiksavo kainų augimą, tiesa, gerokai mažesnį nei Statistikos departamentas.

Bendrovė „Inreal“ pažymėjo, kad būsto nuomos kainos 2015 metais labiausiai augo Vilniuje. Sostinėje butų nuoma miegamuosiuose mikrorajonuose vidutiniškai pabrango 9–12 proc., o centrinėje miesto dalyje – 3–4-procentais. Kainų pokytis išsiskyrė iš ankstesnių laikotarpių.

„Pirmiausia, metų pradžioje buvo pastebėtas šioks toks nuomos kainos didėjimas, o tai gana neįprasta. Šį augimą galima sieti su kainų apvalinimu įvedus eurą. Metų viduryje kaip, ir kiekvienais metais, dėl išaugusios paklausos buvo matyti nuomos kainų padidėjimas iki 10 procentų. Rudenį nuomos kainos dėl pasibaigusio vasaros piko ir artėjančio šildymo sezono įprastai kiek sumažėdavo, tačiau 2015 metų rudenį taip neįvyko, ir tai kažkas naujo būsto nuomos segmente“, – aiškino Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Jis neatmetė galimybės, kad metų pabaigoje įprastai nenukritusios vasaros meto pikui būdingos kainos galėjo išsilaikyti dėl gana šiltos žiemos, nes dėl nedidelių šildymo sąskaitų nuomotojai nejautė spaudimo mažinti kainų.

Panašios tendencijos buvo matomos ir Kaune. Bendras metinis butų nuomos kainų augimas šio miesto miegamuosiuose mikrorajonuose sudarė vidutiniškai 8–10 proc., o centrinėje miesto dalyje 4–5 procentus.

Tuo tarpu Klaipėdoje vasaros piko metu didėjusios nuomos kainos smuktelėjo metų pabaigoje ir iš esmės buvo tokios pat kaip ir 2014 metų pabaigoje. Tad per metus uostamiestyje jos nepakito.

Bendrovė „Ober-Haus“ taip pat fiksavo, kad 1–3 kambarių butų nuomos kaina labiausiai išaugo Vilniuje, bet augimas tesiekė 5,3 procento. 2014 metų gruodį buto nuoma kainavo vidutiniškai 358 eurus per mėnesį, o 2015 metais – 377 eurus per mėnesį. Iš šalies didmiesčių mažiausiai kainos augo Panevėžyje – vos 1,1 procento.

Kainos gali smuktelėti

Marius Čiulada, „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas, tokius kainų pokyčius aiškino veikiau nuomos kainų eurais apvalinimu negu jų kėlimu, taip pat pasiūlos pokyčiais rinkoje. „Po euro įvedimo dauguma būsto savininkų apvalino nuomos kainas į didesnę pusę, nuomininkų tai neliko nepastebėta. Taip pat nuomos rinkoje atsiranda vis daugiau nuomojamų naujos statybos butų, o jų nuomos kaina visada buvo didesnė nei senos statybos butų“, – sakė jis. Todėl šis NT ekspertas nuomos kainų mažėjimo neprognozavo, tik nurodė, kad jų augimą galėtų sustabdyti ekonominis sunkmetis, NT kainų mažėjimas ar staigus paklausos sumažėjimas.

A. Antanavičiaus manymu, artimiausiu metu nuomos kainos šiek tiek sumažės. „Kadangi nuomojamo būsto pasiūla, palyginti su vasaros piko metu, yra apytiksliai 20–25 proc. didesnė, tad šaltesniais mėnesiais išaugus šildymo sąskaitoms bei išliekant didesnei konkurencijai nuomotojai jaus didesnį spaudimą mažinti kainas“, – tvirtino analitikas.

Vidutinės 1–3 kamb. butų nuomos kainos (eurais) gruodžio mėnesį

Miestas2014 m.2015 m.Kainų skirtumas, proc.
Vilnius3583775,3
Kaunas2752812,2
Klaipėda2642691,9
Šiauliai1451482,1
Panevėžys94951,1

Šaltinis: „Ober-Haus“

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"