TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Griežtas skolinimas "atims" dalį buto

2015 08 05 6:00
Dėl sugriežtinto skolinimo gyventojai veikiausiai lauks ir bandys sutaupyti didesnį pradinį įnašą komfortiškam būstui įsigyti. LŽ archyvo nuotrauka

Nors Lietuvos bankas (LB) tikina, jog sugriežtintos bankų skolinimo taisyklės palies tik nedaugelį pasiskolinti norinčių gyventojų, vis dėlto jau nuogąstaujama, kad iš jaunų šeimų bus atimta galimybė įsikurti komfortiškame būste - daug kas turės pirkti mažesnius butus.

NT ekspertai šių metų birželį stebėjo rekordinę būstų paklausą: NT objektų pirkimo sandorių skaičius Vilniuje ir Klaipėdoje pasiekė 2007 metų lygį, o tokio aktyvumo tarp ketinančiųjų skolintis iš bankų vasaros mėnesiais nėra buvę nuo 2009 metų vasaros. NT ekspertai pažymi, kad prie keleto kitų tokio reiškinio priežasčių prisidėjo ir nuo lapkričio 1 dienos įsigaliosiantys Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimai. Jais trumpinama maksimali paskolos trukmė ir papildomai vertinamos paskolos gavėjų finansinės galimybės atlaikyti galimus palūkanų šuolius ateityje.

Abejonės dėl naujų taisyklių

LŽ pakalbintas bendrovės „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius neslėpė turįs abejonių dėl sugriežtintos tvarkos naudos. Esą ji tik atims iš šeimų galimybę įsigyti komfortišką būstą.

„Inreal“ vertinimu, nauja tvarka veikiausiai paveiks tą būsto pirkėjų grupę, kuriai daugiausia priklauso jaunos šeimos, dar neužgyvenusios daug turto ir turinčios nedidelį pradinį įnašą būstui pirkti. Būtent šiame segmente, manoma, sumažės sandorių. „Mūsų skaičiavimais, dėl sugriežtintų taisyklių jų sandorių galėtų sumažėti 15-20 procentų. Bankai teigia, kad taisyklės paveiks tik nedaugelio žmonių galimybes gauti paskolą, tačiau mes įžvelgiame kitą problemą: tos šeimos, kurios norės įsigyti 4 kambarių būstą, galės įsigyti jį tik 3 kambarių ir t. t. Kitaip tariant, atsakingo skolinimo taisyklės iš šių pirkėjų „atims“ vieną kambarį“, - prognozavo A. Antanavičius.

Jo manymu, galėdami įsigyti mažesnį būstą, nei norėtų, gyventojai veikiausiai susilaikys nuo pirkimo ir lauks pokyčių rinkoje ar naujų taisyklių bei bandys sutaupyti didesnį pradinį įnašą komfortiškam būstui įsigyti. „Matome, kad šiek tiek keičiasi pirkėjų, o ypač didesnių šeimų, įpročiai. Šios šeimos neblogai uždirba ir nenori gyventi susispaudusios - nori erdvesnių būstų, o tam reikia papildomo finansavimo, t. y. banko paskolos. Dėl sugriežtintų taisyklių nemažai šių šeimų nebegalės įsigyti joms patrauklaus būsto. O kitokio greičiausiai nepirks“, - aiškino NT ekspertas.

Nauja tvarka veikiausiai paveiks tą būsto pirkėjų grupę, kuriai daugiausia priklauso jaunos šeimos, dar turinčios nedidelį pradinį įnašą būstui pirkti./Ritos Stankevičiūtės (LŽ) nuotrauka

"Daugiau žalos nei naudos"

Pašnekovas teigė nemanąs, kad nauji reikalavimai padės pašalinti iš rinkos nepematuotų poreikių turinčius NT pirkėjus. Esą jiems atsijoti visiškai pakako iki šiol galiojusių nuostatų.

„Mano asmenine nuomone, dabartinė tvarka per griežta, nes iki šiol buvusios taisyklės gana gerai funkcionavo ir atbaidė oportunistinius pirkėjus, kokius matėme 2007-2008 metais. Pavyzdžiui, prieš metus ar pusantrų, kai prasidėjo rinkos kilimas dėl patvirtinto euro įvedimo, buvo tikrai nemažai atvejų, kai jaunos šeimos nusprendė geriau pirkti, nei nuomotis būstą, nes įmoka bankui tapo mažesnė už nuomos įmokas, tačiau neturėjo pradinio įnašo ir pirkti būsto tiesiog negalėjo. Taigi tokios šeimos nekaitino rinkos taip, kaip tai buvo daroma 2007-2008 metais. Todėl dabartinėje rinkoje, mano manymu, yra per didelis ir nebūtinas sugriežtinimas, kuris greičiausiai padarys daugiau žalos, nei duos naudos“, - įsitikinęs A. Antanavičius.

Absoliučios daugumos nepaveiks

Tuo tarpu centrinio banko analizė rodo, kad pakeitimai darys tik nedidelį poveikį gyventojų galimybėms pasiskolinti norimą sumą ir įsigyti norimą būstą. Vertinant 2014 metais išduotas paskolas, 99 proc. būstui besiskolinusių gyventojų būtų galėję pasiimti tokio paties dydžio paskolą, net jei tuo metu būtų galioję naujieji nuostatų pakeitimai. Likęs 1 proc. jų galėtų pasinaudoti išimtimi, kurią gali suteikti kredito įstaigos, vertindamos paskolų gavėją.

LB taip pat atkreipė dėmesį, kad skolintomis lėšomis finansuojamas tik maždaug trečdalis būsto sandorių, o nuosavomis lėšomis finansuojami du trečdaliai, t. y. absoliuti dauguma nekilnojamojo turto sandorių, kuriems ASN pakeitimai nedarys jokio poveikio.

„Kalbant apie atsakingojo skolinimo nuostatus, manau, esminis žodis yra „atsakingas“. Jeigu jaunam žmogui bus skolinama arba jis skolinsis neatsakingai, ilgametės paskolos girnapusė po kaklu gali jį nutempti žemyn. O tai dažnu atveju lemia ne tik skaudžias finansines, bet ir socialines pasekmes. Todėl tvirtindami nuostatus rėmėmės geriausiais pasaulyje pavyzdžiais. Esame įsitikinę, kad atsakingasis skolinimas nėra kliūtis nei jaunoms šeimoms, nei vyresniems pasiskolinti, kad nusipirktų nuosavą būstą. Priešingai - pasverti ir atsakingi sprendimai yra garantija, kad žmonės savo būstuose galės ramiai kurti savo gyvenimą“, - LŽ sakė Simonas Krėpšta, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento direktorius.

LŽ primena, kad pagal Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimus maksimali kredito gavėjo mėnesinė kreditų grąžinimo ir palūkanų įmokų (pagal visus įsipareigojimus) suma, kaip ir iki šiol, negalės viršyti 40 proc. tvarių mėnesio pajamų. Tačiau vertindamos kliento būsto paskolos paraiškas kredito įstaigos privalės patikrinti, ar klientas būtų finansiškai pajėgus atlaikyti galimus palūkanų šuolius. Skaičiavimams turės būti naudojamos faktinės, bet ne mažesnės kaip 5 proc. palūkanos. Pritaikius šias palūkanas, bendra įsipareigojimams dengti suma turės neviršyti 50 proc. kliento mėnesio pajamų. Tiesa, nuostatuose numatyta išimtis, kuri kredito įstaigoms suteiks daugiau laisvės vertinant dalies klientų galimybes gauti kreditą. Jei bankas ar kredito unija įvertins, kad būsto paskolos siekiantis klientas bus mokus visiems kreditams skirdamas net ir 60 proc. mėnesio pajamų, būsto paskola jam galės būti suteikta. ASN taip pat numato, kad maksimali kredito trukmė negalės viršyti 30 metų, t. y. bus 10 metų trumpesnė nei dabar.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"