TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Įspūdingas NT rinkos augimas prislopo metų pabaigoje

2014 12 29 6:00
Šiandien daugiausia pirkėjų Vilniuje įsigyja brangesnį, aukštesnės klasės būstą. Oresto Gurevičiaus (LŽ) nuotrauka

Šiemet, pagerėjusių vartotojų lūkesčių kaitinama, naujos statybos butų prekyba augo įspūdingais tempais: lyginant su 2013 metais jų parduota 30-50 proc. daugiau.

Kaune ir Klaipėdoje naujų butų pardavimas augo daugiau kaip trečdaliu. Vilniuje – šiek tiek mažiau, tačiau sostinėje iš viso butų parduodama daugiausiai iš visų šalies miestų. Šiemet NT plėtotojai Vilniuje pardavė daugiau kaip 3 tūkst. naujos statybos butų, tai yra beveik 600 butų daugiau negu praėjusiais metais.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ duomenimis, daugiausia butų pirkimo ir pardavimo sandorių įvykdyta metų pradžioje, lapkričio mėnesį prekyba šiek tiek prislopo, tačiau vis dar išlieka gana aktyvi – Vilniuje vidutiniškai parduodama po 200 naujos statybos butų per mėnesį.

Atsigavimas tęsis ir kitąmet

„Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad lapkričio mėnesį sandorių užfiksuota maždaug 10 proc. mažiau negu prieš metus, tačiau, jo nuomone, nėra jokių ženklų, kad NT sektoriuje formuotųsi nauja krizė. „Negali sandorių nuolat daugėti. Mes jau vasaros pradžioje pastebėjome, kad pasiektas likvidumo dugnas. Bet net ir lapkričio mėnesį, kai rinka šiek tiek sulėtėjo, sandorių buvo atliekama 2-3 kartus daugiau negu per krizę. Rinka likvidi ir turtą parduoti yra kelis kartus lengviau negu anksčiau. Kai tokios sąlygos, kalbėti apie naują krizę būtų paprasčiausiai neadekvatu“, - sakė A. Antanavičius.

Jis pastebi, kad krizės metu Vilniuje būdavo parduodama apie 200 naujos ir senos statybos butų per mėnesį, o dabar – daugiau kaip 600. Rinkoje pirkėjų yra gerokai daugiau, tad šansai parduoti butą geresni.

A. Antanavičius prognozuoja, kad panašūs naujos statybos prekybos tempai išliks ir kitais metais. Euro įvedimas sandoriams įtakos beveik neturės. Tikimasi, kad 2015 metais Vilniuje pavyks parduoti po 200 butų per mėnesį.

„Kaune ir Klaipėdoje sandorių galėtų būti 5-10 proc. daugiau, nes ši rinka mažesnė nei sostinėje, todėl augant gyventojų pajamoms NT rinka šiuose miestuose aktyvėja. Vis dėlto Kaune ir Klaipėdoje butų pardavėjai jaučia aštrėjančią individualių namų konkurenciją. Rinkai siūlomi nedideli namukai, kotedžai ar blokuoti namai, kurių plotas – 100-120 kv. metrų, o kaina prilygsta naujos statybos butams. Kauno ir Klaipėdos rajone susisiekimas su miestų centru pakankamai geras, todėl šis segmentas gan stipriai atsikovoja pozicijas butų pirkėjų“, - teigė A. Antanavičius.

Labiausiai brango butai Palangoje

„Inreal“ duomenimis, rugsėjo mėnesio pabaigoje Vilniuje naujos statybos butų kainos buvo apie 9 proc. didesnės nei pernai tuo pačiu metu. Kaune kainos per metus išaugo 5 proc., Klaipėdoje 2 proc. , o Palangoje – apie 13 procentų. Bendras vidutinis naujų butų kainų lygis trečiojo ketvirčio pabaigoje Vilniuje siekė apie 5460 lito už kv. metrą (Lt/kv. m), Kaune – apie 3850 Lt/ kv. m, Klaipėdoje – apie 4290 Lt/ kv. m, Palangoje - apie 5840 Lt/ kv. m.

„Palangoje matome didelį antrojo būsto pirkėjų susidomėjimą. Lietuvos gyventojai, net iš mažesnių miestų, suskubo pirkti butus pajūryje po to, kai paaiškėjo, kad tikrai įsivesime eurą. Matyt, taip siekta investuoti atliekamus pinigus“, - pasakojo jis.

A. Antanavičius prognozuoja, kad kainos artimiausiu metu nusistovės ir kilti nebeturėtų. Ypač Vilniuje kainos yra pasiekusios ribas ir artimiausius 6-12 mėnesių turėtų išlikti stabilios.

„Vilniuje pirmoje metų pusėje didžiąją dalį pirkėjų sudarė jaunos šeimos, už banko paskolą įsigijusios pirmą būstą, daugiausia ekonominės klasės. O pavasarį prasidėjus Ukrainos ir Rusijos kariniam konfliktui, pirmos būsto pirkėjai išsigando ir iš rinkos pasitraukė. Šiandien daugiausia pirkėjų Vilniuje įsigyja brangesnį, aukštesnės klasės būstą. Jie dažniausiai turi nuosavų pinigų, ar skolinasi iš banko nedidelę dalį ir trumpam laikotarpiui“, - pasakojo A. Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, brangesnio būsto sandorių sostinėje trečiąjį ketvirtį lyginant su ankstesniu ketvirčiu padaugėjo padaugėjo 10-15 procentų.

Teigiami lūkesčiai

Metų pradžioje smarkiai išaugusį NT pardavimą lėmė išaugę gyventojų lūkesčiai, nes jau 2013 metais pirmą kartą po krizės sandorių skaičius buvo didesnis už naujos statybos butų pasiūlą ir pradėjo kilti kainos. „Pirkėjų ir rinkos dalyvių galvose pradėjo formuotis teigiami lūkesčiai, juos skatino augančios pajamos, ekonomikos augimas, būsimas euro įvedimas. Rinką, pasak A. Antanavičiaus, šiek tiek prislopino Ukrainos ir Rusijos karinis konfliktas.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"