TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Kaimas perka Ameriką

2008 11 17 0:00
Tikėdamiesi JAV nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo lietuviai perka namus už Atlanto.
LŽ archyvo nuotrauka

Per varžytines už Atlanto parduodamų namų šeimininkais tampa Lietuvos miestelių ir kaimų gyventojai. Neregėtai nuosavybei įsigyti pasiskolintus ar sutaupytus pinigus jie tikisi paversti pelnu. Kai kas pamiršta, kad sūris už dyką būna tik pelėkautuose.

Paskolų už būstus nesugebėjusių išsimokėti JAV gyventojų namai yra gana paklausūs tarp Lietuvos gyventojų. Tikėdami nekilnojamojo turto (NT) rinkos atsigavimu lietuviai perka namus už Atlanto, užleidžia juos nuomininkams ir laukia, kol investicija atsipirks ir pradės nešti pelną. Neretai, ypač apie investavimą menkai nusimanantys pirkėjai, naudojasi tarpininkų paslaugomis.

Laukia pelno.

Romas iš Pakruojo rajono LŽ pasakoja šią vasarą kartu su sūnumi įsigijęs namą JAV, Mičigane. "Pinigų skolintis nereikėjo. Sūnus dirbo vairuotoju Airijoje, turėjome santaupų, tad kartu už 65 tūkst. dolerių nusipirkome namą. Nuomininkai per mėnesį moka apie 1,5 tūkst. dolerių, atskaičius įvairius mokesčius, kas mėnesį į sūnaus, sąskaitą patenka apie 900 dolerių.

Šeima sako planavusi, kad ši investicija turėtų atsipirkti po 10 metų. Pašnekovas sako, kad gali būti, jog jo sūnus po kurio laiko pats persikels gyventi į įsigytą namą, kurio kol kas niekas iš šeimos akyse neregėjo.

NT pirkimo ir jo administravimo tarpininkės kompanijos "Life plus Investmens" atstovas Baltijos šalims Raimondas Linkus LŽ tikino, kad namus JAV vis aktyviau perka Lietuvos kaimo gyventojai. "Apie 30 proc. žmonių, nusipirkusių namus JAV, gyvena kaime. Aktyviau šia galimybe užsidirbti jie pradėjo domėtis prieš pusmetį", - teigė jis.

Pašnekovas sako, kad provincijų gyventojai perka pigesnius - 40-60 tūkst. dolerių kainuojančius gyvenamuosius namus. Miesto gyventojai vieno NT objekto įsigijimui vidutiniškai skiria 70-130 tūkst. dolerių, stambesni investuotojai - kelis šimtus tūkstančių dolerių.

Renkasi didesnę riziką

Pernai per šią tarpininkę daugiau nei tūkstantis JAV esančių namų tapo lietuvių (arba bankų, iš kurių jie skolinosi) nuosavybe.

"Šiais metais jau nusipirkusių ir susitvarkiusių dokumentus pirkėjų iš Lietuvos yra 389, dar 423 laukia dokumentų, kurių išdavimas ir pagaminimas pastaruoju metu yra labai sulėtėjęs", - teigė pašnekovas. Jis pridūrė, kad namų pirkimą JAV gali pristabdyti artėjanti krizė Lietuvoje. Bankai, išduodantys paskolas tokius namus norintiems įsigyti pirkėjams, "yra tikri, kad kas mėnesį nuoma padengs įmoką už paskolą".

Už nuomojimo tarpininkavimą imamas mokestis priklauso nuo to, ar nuoma yra užtikrinama, ar ne, mokestis yra atitinkamai 15 proc. arba 7 proc. nuo nuomos kainos. "Lietuviai dažniausiai renkasi pigesnį variantą ir didesnę riziką", - pastebi R.Linkus.

"Šiandien yra daug abejojančių, investuoti ar ne į NT rinką JAV. Taip yra todėl, jog ši rinka pamažu atsigauna, NT pigimas yra beveik sustabdytas. Juo labiau kai vyriausybė paskelbė, jog probleminės paskolos bus performinamos į ilgesnio atidavimo terminus turinčias paskolų sutartis su mažesnėmis įmokomis bei galimybe mokėti tik dalimis arba atidedant mokėjimus vėlesniam laikui, kai ekonomika JAV taps stabilesnė", - dėstė jis.

Pasiseks ne visiems

Finansų patarėjas Dobilas Kezys investavimą į NT už Atlanto vertina atsargiai ir primena, kad investicijos į NT laikoma labai rizikinga veikla. Jis mano, kad nors ir galima tikėtis NT rinkos pakilimo JAV per artimiausius kelerius metus, vis dėlto uždirbti pavyks ne visiems. "Šis verslas yra spekuliacinis - kažkam pasiseks, kažkam - ne. Nėra tokių varžybų, kuriose visi būtų laimėtojai. Reikia gerai įvertinti investicijų riziką, - kalbėjo jis. - Pritraukti nuomininkų galima, tačiau niekas nėra tikras, kad nuomos rinkoje kainos nemažės. Tad gali būti, kad, geriausiu atveju - investavęs ir įmokas bankui atiduodantis nuomininkų pinigais, žmogus gali nieko neuždirbti, blogiausiu atveju - neturėti nuomininkų ir turėti kelis namus. Tad nebent pats važiuos ten gyventi."

Pašnekovas siūlo pirmiausia remtis elementaria logika: nesukišti visų turimų pinigų ir neprisiskolinti jų kelių namų įsigijimui. "Investuoti reikėtų tiek, kad nepasisekus šiam verslui, dar liktų pinigų", - paprastai paaiškino jis.

Investuotojų klaidos

"Burbonas" pateikia dažniausiai pasitaikančias lietuvių investuotojų į NT užsienyje klaidas:

*Investicinių tikslų neapibrėžtumas. Svarbu tiksliai žinoti, kokie yra investavimo tikslai. Ar tai tik nekilnojamojo turto vertės didėjimas ilgalaikėje perspektyvoje, ar ir nuolatinės pajamos iš nuomos. Jei investuotojai būstą žada nuomoti, privalu numatyti, kas bus jų nuomininkai, koks reikalingas būsto įrengimo ir kokybės lygis, kas paklausu tame regione.

*Aplinkos nepažinimas. Neretai potencialūs investuotojai būna susikoncentravę į ketinamą pirkti būstą ir nekreipia tinkamo dėmesio į vietą, kurioje yra nuosavybė. Būtina išsiaiškinti, kokie numatomi plėtros planai, investicijos į infrastruktūrą, naujų oro uostų statybą.

*Nepakankamas paklausos ir pasiūlos įvertinimas. Investuotojai turėtų domėtis egzistuojančia rinkos paklausa/pasiūla būtent tame regione, kur žadama įsigyti nuosavybę.

*Neįvertinti kaštai. Į būsimas pajamas turi būti įtraukti mokesčiai, darantys įtaką būsimiems pinigų srautams.

*Patiklumas. Klaidinančios reklamos ir abejotinų pasiūlymų įtakos galima išvengti kreipiantis į kritiško požiūrio ir patirties nekilnojamojo turto srityje turinčius patarėjus. Jie objektyviai išanalizuoja klientą dominantį pasiūlymą, supažindina su nuosavybės įsigijimo sąlygomis, nuosavybės perleidimo terminais, teisiniais dokumentais, detaliai pateikia nuosavybės įsigijimo išlaidas bei jos vertę.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"