TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Kauno NT rinka: pagaliau sutampa pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai

2015 04 27 6:00
Ritos Stankevičiūtės (LŽ) nuotrauka

Kauno nekilnojamojo turto (NT) rinkoje šiuo metu kaip niekada daug naujų laisvų butų - 540. Paskutinįkart didesnis jų kiekis fiksuotas prieš beveik penkerius metus.

Tačiau situacija dabar priešinga tuo metu NT rinkoje vyravusiam sąstingiui ir istorinėms kainų žemumoms - pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai atitinka realybę, teigia didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

Naujų ekonominės klasės butų pasiūla Kaune per 2015 metų pirmą pusmetį išaugo 7 proc. Rinką papildė du nauji projektai (po vieną ekonominės ir vidutinės klasės - iš viso 69 butai. Kauniečiams šiuo metu siūloma 540 naujų butų. Paskutinį sykį didesnis skaičius buvo fiksuotas 2010-ųjų trečią ketvirtį.

„Šiuo metu Kaune NT rinka yra stabili. Pirkėjai derasi aktyviau nei anksčiau, tačiau patikusius objektus perka ilgai negalvoję. Dar prieš metus pardavėjai tikėjosi, kad kainos kils, o pirkėjai vylėsi nuosmukio, tačiau dabar tiek pirkėjų, tiek pardavėjų lūkesčiai atitinka realybę ir jie susikalba”, - sakė agentūros „Capital Kaunas” biuro vadovė Gintarė Meiluvienė.

Pasak jos, kauniečiams, ieškantiems vidutinės klasės buto Žaliakalnyje, išsirinkti naujus namus šiuo metu yra paprasčiausia. Šiame rajone parduodami 203 (38 proc. visų naujų butų) objektai, Šančiuose naujos statybos butų parduodama dvigubai mažiau - 98, o Šilainiuose - beveik ketvirtadalis visos pasiūlos - 123 butai. Šie trys rajonai išliktų lyderiaujantys ir įvertinus naujų butų pasiūlą per visus paskutinius metus.

Daugiau nei pusė šiuo metu Kaune siūlomų butų yra ekonominės klasės, vidutinės klasės butai sudaro 39 proc., prestižinės - 6 proc. pasiūlos.

„Būsto realizacijos tempas per pirmąjį metų ketvirtį paaugo maždaug tiek pat, kiek ir Vilniuje bei Klaipėdoje, tačiau erdvės Kauno NT rinkai kilti dar yra. Pasiūlos mieste yra pakankamai, tačiau trūksta šviežių, dar dažais kvepiančių projektų - tokie pirkėjams paprastai būna patraukliausi”, - aiškino G.Meiluvienė.

Nors, agentūros duomenimis, parduotų ir rezervuotų butų skaičius Kaune praėjusių metų gale buvo pradėjęs mažėti, artėjant pavasariui sandorių ir vėl daugėja. Pirmą šių metų ketvirtį parduotų ir rezervuotų butų kiekis rinkoje pakilo 27 proc. lyginant su 2014-ųjų paskutiniu ketvirčiu. Paklausą sudarė 46 proc. ekonominės, 49 proc. vidutinės ir 5 proc. prestižinės klasės butų.

Daugiausiai (35 proc.) nupirkta ar rezervuota butų, esančių Šilainiuose, kur ir jų pasiūla yra viena didžiausių mieste. Maždaug kas penktas nuperkamas butas - viename iš brangiausių rajonų - Žaliakalnyje.

„Kauniečiai pageidauja ir labiausiai domisi naujos statybos būstais, tačiau kartais juos vis dar stabdo finansiniai įsipareigojimai. Pavyzdžiui, jaunai šeimai galutinė būsto kaina yra labai svarbi, todėl ji greičiausiai rinksis 40-60 kv.m. butą. Tie, kurie gali įpirkti 100 kv. m. butą, ima svarstyti, ar ne vertingiau už panašią kainą įsigyti namą”, - mano G.Meiluvienė.

NT plėtotojams G.Meiluvienė patarė ateityje apgalvoti prestižinės ir vidutinės klasės butų kainodarą ir atsižvelgti į jaunų kauniečių poreikius, ypač kol yra laiko iki liepos mėnesio, nuo kurio Lietuvos bankas planuoja griežtinti būsto paskolų išdavimo tvarką.

Vidutinės ekonominės klasės butų kaina I ketvirčio pabaigoje Kaune siekė 996 eur/kv. m., vidutinės 1205 eur/kv. m., prestižinės 1474 eur/kv. m. Lyginant su 2014 paskutinio ketvirčio kainomis, skirtingose klasėse svyravimai neperkopė 1 proc., o bendrai buvo fiksuojamas 0,1 proc. kainų kritimas.

„Capital Kaunas“ skaičiavimais, brangiausiai butai šiuo metu parduodami miesto centre ir Senamiestyje (1015-1851 eur/kv. m.) bei Žaliakalnyje (1276-1608 eur/kv. m.). Pigiausius naujos statybos butus galima nusipirkti Vilijampolėje (631-940 eur/kv. m.), Kauno rajone. (579-830 eur/kv.m.) ir Šančiuose (908-1300 eur/kv. m.).

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"