TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Klaipėdiečiui pelną krauna žlugę amerikiečiai

2014 03 31 6:00
J.Golovinas įsitikinęs, kad nė viena kita pasaulio šalis taip savęs negina nuo nemokančiųjų mokesčius, kaip JAV. Asmeninio albumo nuotraukos

Klaipėdietis verslininkas už Atlanto rado aukso gyslą - galimybę gauti didelę investicijų grąžą. Įgijęs specialių žinių jis varžosi vadinamuosiuose šerifo pardavimuose – perka iš varžytinių parduodamus namus, kurių savininkai jų netenka dėl nesumokėtų mokesčių.

Pasak verslininko Jordano Golovino, šerifo rengiamose varžytinėse, tinkamai joms pasirengus, nekilnojamąjį turtą galima įsigyti už ketvirtadalį jo rinkos kainos.

Neišvengiamų mokesčių sistema

„Amerika labai metodiškai ginasi nuo mokestinių prievolių nevykdymo. Tačiau dalis amerikiečių vis tiek nusižengia, pavyzdžiui, nesumoka nekilnojamojo turto mokesčio. Dažniausiai jiems tai baigiasi labai liūdnai. Jų turtas keliauja į šerifo (JAV pareigūnas, einantis administracines (policines) ir kai kurias teismo pareigas, - aut.) organizuojamas varžytines“, - pasakojo verslininkas.

J.Golovinas įsitikinęs, kad nė viena pasaulio šalis taip savęs negina nuo nemokančių mokesčius kaip JAV. „Nekilnojamojo turto mokestis JAV – palyginti nedidelis, siekia 0,2-3 proc. turto rinkos vertės. Tačiau valstijos labai griežtai prižiūri jo mokėtojus. Susidarančias mokesčių skolas jos pasiima iš investuotojų – tokių kaip aš, kuriems suteikia galimybę nusipirkti skolininkų turtą“, - pasakojo verslininkas.

J.Golovinui neseniai pavyko sėkmingai atlikti tokį sandorį. Teksaso valstijoje gyvenantis amerikietis šešerius metus nemokėjo NT mokesčio už jam priklausiusį 70 tūkst. JAV dolerių vertės gyvenamąjį namą. Per šešerius metus susidarė 6,51 tūkst. JAV dolerių mokesčių nepriemoka. Siekdamas išieškoti mokesčių skolą, šerifas teismo sprendimu organizavo šio namo vadinamąjį „šerifo pardavimą“ – varžytinių analogą.

„Teoriškai namą iš skolininkų, nesugebančių laiku sumokėti mokesčius, galima atimti jau po dvejų metų. Bet iš pradžių tokie mokesčių vengiantys turto savininkai perspėjami, vėliau pakartotinai paraginami susimokėti valstybei. Praėjus keleriems metams teismo prašo išieškoti skolą. O teismas dažniausiai leidžia išvaržyti turtą, už kurį skolininkas nesumokėjo mokesčių. Visas procesas užtrunka apie dvejus metus“, - pasakojo investuotojas.

Būtina gerai pasirengti iš anksto

Kad taptų investuotoju, kuriam leidžiama dalyvauti tokiuose šerifo pardavimuose, J.Golovinas mokėsi dvejus metus. „Prieš pusmetį pirmą kartą dalyvavau Čikagoje vykusioje konferencijoje, apibendrinau surinktą informaciją. Vėliau papildomai mokiausi Teksase. Šioje JAV valstijoje dabar, ko gero, pelningiausia nekilnojamojo turto rinka visoje šalyje. Nes būtent į šią valstiją atvyksta daugiausia imigrantų. Ten dalyvavau pirmose sėkmingose varžytinėse, įsigijau vienai šeimai skirto maždaug 100 kvadratinių metrų ploto gyvenamojo namo nuosavybės dokumentus. Už namą varžytinėse sumokėjau tik ketvirtadalį jo rinkos kainos“, - sandoriu džiaugėsi verslininkas.

Įsigyto namo J.Golovinas iš karto neparduos, ketina jį nuomoti. „Skaičiuoju, kad iš nuomos per šešerius metus man grįš ne tik pinigai, kuriuos sumokėjau už pirkinį, bet ir išlaidos namo remontui“, - sakė jis. Investuotojas teigė, kad 70 tūkst. JAV dolerių vertės namą įsigijo už 17 tūkst. dolerių. Tokiose šerifo varžytinėse, pasak jo, faktinio pardavimo kaina svyruoja nuo 20 iki 60 proc. turto vertės.

„Varžytinėse dalyvavo ir daugiau pirkėjų – konkurentų. Bet mano siūlyta kaina buvo geriausia. Svarbu strategija - kaip tokį sandorį paruoši. Nėra taip, kad ateini prie kasos ir nusiperki. Reikia ne tik pasirengti sandoriui, bet ir rinkti informaciją, kur ir kada tokie šerifo pardavimai vyks. Tikrinti faktus, kaip tas turtas pateko į varžytines, kokia jo reali kaina ir kitus aspektus. Tai ištisas procesas“, - tikino verslininkas.

J.Golovinas prisipažino, kad kitose varžytinėse turto įsigyti nepavyko. „Vietinių konkurentų buvau išspirtas lauk. Visos mėnesio pastangos nuėjo perniek. Bet normaliai tai įvertinau, supratau, kad reikia ruoštis dar atsakingiau“, - prisiminė pašnekovas.

Trejopa nauda

„Aš vienas Amerikos nenupirksiu, erdvės veiklai užteks visiems. O įsigytą turtą išnuomojus, investicijų grąža beveik garantuota, rinka labai likvidi“, - sakė klaipėdietis J.Golovinas.

Pirmąjį sandorį atlikti J.Golovinas į JAV vyko su turistine viza. Šiuo metu jis laukia verslo vizos ir vėl ketina vykti į JAV. Investuotojas mano, kad dirba naudingą darbą. „Mes, investuotojai, padedame JAV valdžiai operatyviau susigrąžinti piliečių nesumokėtus mokesčius. Nors ir nedidelė ta mano dalis, pati tokių kaip aš investuotojų koncepcija naudinga valstybei“, - įsitikinęs jis.

Verslininkas mano, kad JAV taikomas modelis naudingas visoms trims šalims: valstybei, gaunančiai nesumokėtus mokesčius, investuotojui, uždirbančiam pelną, ir mokesčių mokėtojui, iš kurio galutinai neatimama galimybė prarastą turtą susigrąžinti.

„Buvęs namo savininkas turi teisę nuomotis jam priklausiusį turtą ir per dvejus metus iš investuotojo jį išpirkti. Tiesa – jau su 25 proc. pusmečio palūkanomis. Šiuo atveju namo vertė – 70 tūkst., aš jį įsigijau už 17 tūkst., o kartu su draudimu ir kitomis būtinomis išlaidomis remontui man sandoris kainuos daugiau kaip 20 tūkst. dolerių. Taigi buvęs savininkas turi teisę namą iš manęs per pirmą pusmetį išpirkti už šią sumą ir dar sumokėti 25 proc. palūkanų. Jeigu jis namą išpirktų po pirmo pusmečio, palūkanos jau siektų 50 proc., o po pusantrų metų – 100 procentų“, - skaičiavo J.Golovinas.

Pasak investuotojo, 70 tūkst. dolerių vertės namą praradęs savininkas šešerius metus nemokėjo daugiau kaip 800 JAV dolerių siekiančio NT metinio mokesčio, visa skola - 6,51 tūkst. dolerių. „Dabar, kad atgautų savo nuosavybę, jam reikėtų surasti 25 tūkst. dolerių ir tai - per pusmetį po varžytinių“, - į spąstus pakliuvusio amerikiečio padėtį apibūdino investuotojas.

Kviečia investuoti kitus lietuvius

Savo verslo istoriją portalui lzinios.lt papasakojęs klaipėdietis J.Golovinas kviečia ir kitus lietuvius pasinaudoti tokia galimybe. „Aš vienas visos Amerikos nenupirksiu, erdvės veiklai užteks visiems. O įsigytą turtą išnuomojus, investicijų grąža beveik garantuota, rinka ten labai likvidi“, - atrasto pelningo verslo JAV džiaugsmu dalijosi klaipėdietis J.Golovinas.

Iki naujo verslo pradžios Amerikoje 38-erių J.Golovinas Lietuvoje kaip nepriklausomas agentas dešimtmetį sudarinėjo pensijų kaupimo sutartis. „Buvau judrus agentas, sudariau apie 20 tūkstančių tokių sutarčių. Padėjau žmonėms praturtėti. Pagaliau ir pats suradau pasyvaus uždarbio schemą“, - džiaugėsi klaipėdietis.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"