TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Metinė Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

2013 01 14 11:28
Oresto Gurevičiaus nuotrauka

Registrų centro atlikta praėjusių metų rinkos analizė rodo, kad 2012-aisiais pirkimo sandoriais perleistų nekilnojamųjų daiktų skaičius išaugo pasiekdamas ikikrizinių 2004 m. lygį. Tačiau nekilnojamojo turto rinkos augimas pernai buvo lėtesnis nei ankstesniais metais, o būsto rinkoje vyravusios sandorių kainos pranašauja ne naują kainų „kalną“, o nežinia kiek į ateitį nusidrieksiančią „lygumą“.

Pagrindinis praėjusių metų nekilnojamojo turto rinkos augimo variklis, kaip ir ankstesniais metais, buvo aktyvi prekyba žemės sklypais. Visuomet siekusi apie pusę rinkoje sudaromų sandorių prekyba žemės sklypais pernai įkopė į naujas aukštumas – beveik 56% visų pernai parduotų nekilnojamųjų daiktų sudarė žemės sklypai.

Preliminariais duomenimis, pernai Lietuvoje pirkimo sandoriais buvo perleista apie 101 tūkst. nekilnojamųjų daiktų – 10% daugiau nei ankstesniais 2011 m. Ankstesniųjų 2011-ųjų ir 2010-ųjų metinis rinkos augimas siekė 20%.

Trečdalį šalies nekilnojamojo turto rinkos sudarančių būstų pardavimai ir prekyba nišiniuose rinkos segmentuose (negyvenamieji pastatai, negyvenamosios patalpos ir pan.) pernai buvo taip pat proporcingai aktyvesni. Šių rūšių nekilnojamųjų daiktų pernai parduoda maždaug dešimtadaliu daugiau nei 2011 m.

Priešingai populiariam mitui, praėję metai nekilnojamojo turto rinkoje netapo agentūrų ir bankų manipuliacijų auka. Kaip ir ankstesniais metais, nekilnojamojo turto pardavimo sandorių rinkoje vyravo fizinių asmenų pirkiniai. Visuose rinkos segmentuose fizinių asmenų įgytas turtas sudarė daugiau nei pusę visų perleistų objektų, o individualių gyvenamųjų namų, butų ir sodo namelių segmentuose jis gerokai viršijo devynis nuošimčius. Toks ryškus fizinių asmenų dominavimas šalies nekilnojamojo turto ir ypač - būsto rinkoje iškalbingai paneigia galimybę manipuliuoti turto kainomis.

2012 m. taip pat pasižymėjo menkesniu kredito įstaigų dalyvavimu šalies nekilnojamojo turto rinkoje. Preliminariais Registrų centro duomenimis, tik apie 24% butų pernai buvo įsigyta už paskolą įkeičiant pirkinį bankui (hipoteka). Turto įkeitimas įformintas ir 16% pernai įsigytų individualių gyvenamųjų namų ir 14% nupirktų sodo namelių. Ankstesniais 2011 m. kredito įstaigoms įskeičiamų nupirktų būstų dalis atitinkamai sudarė 27%, 19% ir 18%.

Metiniai būsto kainų pokyčiai

Nepaisant pernai toliau augusio parduoto nekilnojamųjų daiktų skaičiaus, būsto kainos kito nenuosekliai.

Kaip ankstesniais metais, taip ir pernai šalies būsto rinka liko aiškiai suskilusi į dvi beveik lygias dalis, vieną kurių sudarė Vilniaus m. savivaldybė, o kitą – sostinės neapimanti likusi šalies teritorija. Kiekvienoje iš aptartų dalių dominuoja panaši rinkos struktūra, vyraujančios kainos ir jų raidos tendencijos. Negalutiniais duomenimis, visų pernai Vilniaus būsto rinkoje išleistų pinigų suma sudarė apie 46% bendros šalies būsto rinkos vertės, o likę 54% apyvartos teko Vilniaus neapimančiai šalies būsto rinkos daliai.

2012 m. sudarant būsto pirkimo-pardavimo sutartis vyraujanti senesnės statybos buto kvadratinio metro kaina Vilniuje sudarė 3644 Lt ir buvo 1,3% mažesnė už analogišką 2011 m. vidurkį. Sostinėje pernai perleistų naujos statybos butų kainos vidurkis sudarė 4413 Lt./kv. m – 9,3% daugiau už 2011 m. vidutinę naujos statybos butų kainą. Šis pokytis greičiausiai liudija ne naujos statybos butų brangimą, o faktą, kad pernai daugiausiai prekiauta aukštesnės kokybės butais patrauklesnėse sostinės vietose.

Likusioje šalies dalyje, neapimančioje sostinės, senesnės statybos butai pernai buvo parduodami už vidutinę 1500 Lt kvadratinio metro kainą, kuri 8,1% nusileido ankstesnių metų vyravusiai kainai. Didesnėje šalies dalyje 2012 m. sudarytuose naujos statybos butų pirkimo sandoriuose vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 2491 Lt – vos 0,4% daugiau nei 2011 m.

Sostinėje individualių gyvenamųjų namų kainos vidurkis 2012 m. buvo 3318 Lt/kv. m senesnės statybos namuose ir 2494 Lt/ kv. m naujuose namuose, atitinkamai 8% ir 5,6% daugiau už 2011 m. vidutines vertes.

Didesnėje Lietuvos dalyje senesnės statybos individualių gyvenamųjų namų pardavimo kainos vidurkis šiemet sudarė 887 Lt/kv. m – 3,3% daugiau nei 2011 m. Vyraujanti naujų individualių gyvenamųjų namų kvadratinio metro kaina toje pačioje teritorijoje 2012 m. tesudarė 1436 Lt/kv. m – 4,6% mažiau nei ankstesniais metais.

Individualių gyvenamųjų namų ir naujos statybos butų brangimo tendencija Vilniuje statistiškai nusvėrė dviejuose trečdaliuose sostinės būsto rinkos dominuojančių senesnių butų pigimą, todėl bendras metinis Vilniaus miesto būsto rinkos indeksas išliko teigiamas, žymintis 2% metinį būsto pabrangimą.

Likusioje šalies dalyje nežymiai pabrangusių senesnės statybos namų ir beveik nepakitusių naujų butų kainų įtakos nepakako atsverti didesnį statistinį svorį turinčiai senesnių butų ir naujos statybos namų pigimo tendencijai – bendras metinis sostinės neapimančios Lietuvos būsto rinkos indeksas 2012 m. po vienerių metų pertraukos vėl tapo neigiamas: -5,5.

Apibendrinti būsto rinkoje pernai vyravusių kainų duomenys, nuosaikus kredito įstaigų dalyvavimas šalies nekilnojamojo turto rinkoje bei skelbiamos makroekonominės šalies raidos prognozės leidžia spėti, kad nepaisant ikikrizinį mastą pasiekusio sandorių aktyvumo Lietuvos nekilnojamojo turto rinka artimiausiais metais neįžengs į naują kainų „kalno“ ciklą. Dabartinėmis aplinkybėmis kur kas labiau tikėtinas nekilnojamojo turto kainų „lygumos“ scenarijus, kuriame rinkos apimtys vidutiniu laikotarpiu kis nežymiai, o bendrą ramios rinkos peizažą tik retkarčiais trikdys neilgalaikiai kainų svyravimai atskiruose rinkos segmentuose.

Tirdamas Lietuvos nekilnojamojo turto rinką Registrų centras apibendrina pirkimo sandorių duomenis. Pirkimo sandoriams priskiriamas pirkimas iš fizinio ar juridinio asmens tiesiogiai,  varžytinėse, lizingu ar išsimokėtinai ir pastatyto objekto perdavimas užsakovui pagal statybos rangos sutartį, nepriskiriami – valstybinės žemės pirkimo sandoriai.

Būsto kainų indeksui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių nekilnojamojo turto perleidimo sandorių duomenys.

Lietuvos būsto kainos indeksas rengiamas Lietuvos banko užsakymu. Šie duomenys taip pat teikiami Europos centriniam bankui. Registrų centro skelbiamas būsto kainos indeksas dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo rodiklio.

   

Metinė nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

 

 

2008

2009

2010

2011

2012

Individualus gyv. namas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

8.687

5.311

6.450

7.429

8.174

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

29,1

14,5

15,8

18,5

16,4

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

94,7

95,6

95,7

94,9

94,6

Butas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

24.336

14.681

19.290

21.344

22.845

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

50,8

26,3

25,6

27,4

24,2

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

94,6

95,5

96,3

94,5

94,4

Mišrus pastatas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

78

51

58

59

81

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

19,2

5,9

10,3

5,1

9,9

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

75,0

78,0

72,4

66,1

71,2

Negyvenamasis pastatas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

3.757

2.727

3.085

3.632

3.666

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

21,5

12,5

14,6

14,1

13,0

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

51,4

55,6

50,1

51,1

52,8

Negyvenamoji patalpa

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

9.028

5.612

6.102

7.219

7.896

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

24,1

16,3

8,6

10,0

6,3

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

82,2

85,1

84,6

84,6

83,7

Sodo namelis

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

1.780

1.038

1.489

1.837

2.057

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

41,3

13,7

15,8

17,5

14,1

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

98,6

99,3

99,0

99,1

98,5

Žemės sklypas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

49.910

34.457

40.005

50.107

56.057

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

19,9

12,1

8,6

8,2

5,5

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

86,2

86,9

85,8

83,4

82,9

IŠ VISO:

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

97.576

63.877

76.479

91.627

100.776

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

29,2

16,0

13,9

14,1

11,1

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

87,7

88,4

88,0

86,1

85,8

 

 

2008

2009

2010

2011

2012

Individualus gyv. namas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

8.687

5.311

6.450

7.429

8.174

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

29,1

14,5

15,8

18,5

16,4

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

94,7

95,6

95,7

94,9

94,6

Butas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

24.336

14.681

19.290

21.344

22.845

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

50,8

26,3

25,6

27,4

24,2

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

94,6

95,5

96,3

94,5

94,4

Mišrus pastatas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

78

51

58

59

81

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

19,2

5,9

10,3

5,1

9,9

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

75,0

78,0

72,4

66,1

71,2

Negyvenamasis pastatas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

3.757

2.727

3.085

3.632

3.666

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

21,5

12,5

14,6

14,1

13,0

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

51,4

55,6

50,1

51,1

52,8

Negyvenamoji patalpa

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

9.028

5.612

6.102

7.219

7.896

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

24,1

16,3

8,6

10,0

6,3

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

82,2

85,1

84,6

84,6

83,7

Sodo namelis

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

1.780

1.038

1.489

1.837

2.057

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

41,3

13,7

15,8

17,5

14,1

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

98,6

99,3

99,0

99,1

98,5

Žemės sklypas

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

49.910

34.457

40.005

50.107

56.057

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

19,9

12,1

8,6

8,2

5,5

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

86,2

86,9

85,8

83,4

82,9

IŠ VISO:

pirkimo sandoriais perleista objektų, vnt

97.576

63.877

76.479

91.627

100.776

iš jų įkeičiant įsigytą turtą (hipoteka), %

29,2

16,0

13,9

14,1

11,1

iš jų įsigijo fiziniai asmenys, %

87,7

88,4

88,0

86,1

85,8

 

REGISTRŲ CENTRO RENGIAMAS LIETUVOS BŪSTO KAINŲ INDEKSAS

BŪSTO RINKOS POKYČIAI LYGINANT SU ANKSTESNIU KETVIRČIU, proc.

Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

0,5

-2,3

-1,8

2011

II

-2,2

14,3

11,7

2011

III

0,6

-2,9

-2,3

2011

IV

5,0

-4,7

0,0

2012

I

-0,1

-0,8

-0,9

2012

II

-0,1

2,6

2,5

2012

III

-0,1

1,3

1,2

2012

IV

-4,8

 

 

 

 

Visa Lietuva be Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

8,0

-17,4

-10,7

2011

II

-3,4

36,1

31,5

2011

III

-0,5

8,8

8,2

2011

IV

0,5

-10,0

-9,5

2012

I

1,5

-14,0

-12,7

2012

II

-6,9

22,0

13,6

2012

III

-2,6

8,8

5,6

2012

IV

1,0

 

 

 

 

BŪSTO RINKOS POKYČIAI LYGINANT SU ANKSTESNIŲ METŲ TUO PAČIU LAIKOTARPIU, proc.

Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

6,4

6,7

13,5

2011

II

0,5

2,8

3,4

2011

III

4,5

9,2

14,1

2011

IV

3,8

3,3

7,3

2012

I

3,1

4,9

8,2

2012

II

5,4

-5,8

-0,7

2012

III

4,6

-1,8

2,8

2012

IV

-5,1

 

 

 

 

Visa Lietuva be Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

3,8

26,3

31,1

2011

II

2,2

20,1

22,8

2011

III

8,5

27,8

38,7

2011

IV

4,4

10,1

15,0

2012

I

-1,9

14,6

12,4

2012

II

-5,5

2,7

-2,9

2012

III

-7,5

2,7

-5,0

2012

IV

-7,1

 

 

 

 

BŪSTO RINKOS POKYČIAI LYGINANT SU 1998 M. IV KETV. DUOMENIMIS, proc.

Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

139,0

-13,9

105,8

2011

II

133,7

-1,6

129,9

2011

III

135,2

-4,4

124,8

2011

IV

146,8

-9,0

124,7

2012

I

146,6

-9,7

122,7

2012

II

146,4

-7,4

128,2

2012

III

146,0

-6,1

131,0

2012

IV

134,2

 

 

 

 

Visa Lietuva be Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

198,1

-57,8

25,8

2011

II

188,0

-42,6

65,4

2011

III

186,6

-37,5

79,0

2011

IV

188,1

-43,8

62,0

2012

I

192,4

-51,7

41,4

2012

II

172,2

-41,0

60,6

2012

III

165,0

-35,8

70,1

2012

IV

167,6

 

 

 

 

REGISTRŲ CENTRO RENGIAMAS LIETUVOS BŪSTO KAINŲ INDEKSAS

BŪSTO RINKOS POKYČIAI LYGINANT SU ANKSTESNIU KETVIRČIU, proc.

Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

0,5

-2,3

-1,8

2011

II

-2,2

14,3

11,7

2011

III

0,6

-2,9

-2,3

2011

IV

5,0

-4,7

0,0

2012

I

-0,1

-0,8

-0,9

2012

II

-0,1

2,6

2,5

2012

III

-0,1

1,3

1,2

2012

IV

-4,8

 

 

 

 

Visa Lietuva be Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

8,0

-17,4

-10,7

2011

II

-3,4

36,1

31,5

2011

III

-0,5

8,8

8,2

2011

IV

0,5

-10,0

-9,5

2012

I

1,5

-14,0

-12,7

2012

II

-6,9

22,0

13,6

2012

III

-2,6

8,8

5,6

2012

IV

1,0

 

 

 

 

BŪSTO RINKOS POKYČIAI LYGINANT SU ANKSTESNIŲ METŲ TUO PAČIU LAIKOTARPIU, proc.

Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

6,4

6,7

13,5

2011

II

0,5

2,8

3,4

2011

III

4,5

9,2

14,1

2011

IV

3,8

3,3

7,3

2012

I

3,1

4,9

8,2

2012

II

5,4

-5,8

-0,7

2012

III

4,6

-1,8

2,8

2012

IV

-5,1

 

 

 

 

Visa Lietuva be Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

3,8

26,3

31,1

2011

II

2,2

20,1

22,8

2011

III

8,5

27,8

38,7

2011

IV

4,4

10,1

15,0

2012

I

-1,9

14,6

12,4

2012

II

-5,5

2,7

-2,9

2012

III

-7,5

2,7

-5,0

2012

IV

-7,1

 

 

 

 

BŪSTO RINKOS POKYČIAI LYGINANT SU 1998 M. IV KETV. DUOMENIMIS, proc.

Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

139,0

-13,9

105,8

2011

II

133,7

-1,6

129,9

2011

III

135,2

-4,4

124,8

2011

IV

146,8

-9,0

124,7

2012

I

146,6

-9,7

122,7

2012

II

146,4

-7,4

128,2

2012

III

146,0

-6,1

131,0

2012

IV

134,2

 

 

 

 

Visa Lietuva be Vilniaus m. sav.

Metai

Ketvirtis

Kv. m kaina

 

Perleisto būsto plotas

Bendra sandorių vertė

2011

I

198,1

-57,8

25,8

2011

II

188,0

-42,6

65,4

2011

III

186,6

-37,5

79,0

2011

IV

188,1

-43,8

62,0

2012

I

192,4

-51,7

41,4

2012

II

172,2

-41,0

60,6

2012

III

165,0

-35,8

70,1

2012

IV

167,6

 

 

 

 

Pastabos:

- paskutinio ketvirčio būsto rinkos pokyčių duomenys - preliminarūs;

- čia pateikiamas duomenų pokytis lyginant su praėjusio laikotarpio (n) rezultatais pagal formulę ((n+1)/n*100)-100;

- perleisto būsto plotas - visų sandoriuose dalyvavusių būstų plotų suma;

- bendra sandorių vertė - visų sandoriuose sumokėtų pinigų suma;

- Registrų centro skelbiamas BKI dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo rodiklio.

   

Pirkimo sandoriais perleistų nekilnojamojo turto objektų skaičius

Sandorio objekto tipas

Mėnuo

2008

2009

2010

2011

2012

Individualus gyv. namas

01

708

298

303

376

501

Individualus gyv. namas

02

632

359

331

402

451

Individualus gyv. namas

03

652

394

459

603

587

Individualus gyv. namas

04

814

473

575

607

664

Individualus gyv. namas

05

790

421

605

644

846

Individualus gyv. namas

06

760

491

567

749

747

Individualus gyv. namas

07

894

518

547

700

744

Individualus gyv. namas

08

716

495

622

704

735

Individualus gyv. namas

09

706

469

642

709

694

Individualus gyv. namas

10

759

508

609

649

848

Individualus gyv. namas

11

510

439

578

630

649

Individualus gyv. namas

12

746

446

612

656

708

Butas

01

2073

868

1072

1329

1603

Butas

02

2027

910

1241

1475

1603

Butas

03

1900

1120

1725

1855

1899

Butas

04

2595

1161

1779

1821

1731

Butas

05

2084

1109

1660

1887

1887

Butas

06

1878

1287

1717

1777

1868

Butas

07

2100

1349

1694

1722

1916

Butas

08

1905

1348

1674

1961

2203

Butas

09

2086

1312

1684

1973

1880

Butas

10

2193

1501

1755

1833

2238

Butas

11

1637

1257

1574

1831

1928

Butas

12

1858

1459

1715

1880

2089

Mišrus pastatas

01

11

1

6

4

6

Mišrus pastatas

02

6

4

5

5

5

Mišrus pastatas

03

4

 

5

3

7

Mišrus pastatas

04

6

3

7

2

3

Mišrus pastatas

05

8

3

8

4

8

Mišrus pastatas

06

10

7

4

5

5

Mišrus pastatas

07

6

7

6

3

8

Mišrus pastatas

08

6

9

5

8

4

Mišrus pastatas

09

5

2

3

5

12

Mišrus pastatas

10

4

5

3

7

13

Mišrus pastatas

11

4

4

3

5

8

Mišrus pastatas

12

8

6

3

8

2

Negyvenamasis pastatas

01

330

195

143

257

256

Negyvenamasis pastatas

02

330

184

182

227

277

Negyvenamasis pastatas

03

297

210

240

324

336

Negyvenamasis pastatas

04

497

252

331

323

296

Negyvenamasis pastatas

05

299

213

259

260

364

Negyvenamasis pastatas

06

341

225

268

336

325

Negyvenamasis pastatas

07

263

247

185

316

224

Negyvenamasis pastatas

08

265

184

248

281

296

Negyvenamasis pastatas

09

255

202

314

329

298

Negyvenamasis pastatas

10

248

279

313

282

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA