TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Naujų butų Kaune siūlyta daugiau, Klaipėdoje pasiūla nekinta

2014 10 21 12:34

Naujų butų daugiabučiuose pasiūlos lygis Kaune ir Klaipėdoje iki šių metų pabaigos turėtų išlikti panašus, nes nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai neskubės įgyvendinti naujų projektų.

Nors kainoms nėra kur leistis, būsto plėtotojai, siekdami paskatinti pardavimą, neturėtų atsispirti pagundai pažerti nuolaidų paskutinį šių metų ketvirtį, tai pranešime spaudai prognozuoja NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

Pirkėjai gali tikėtis nuolaidų

Naujos statybos butų pirminėje rinkoje pasiūla per 2014 metų III ketvirtį Kaune išaugo 8 proc. Ją papildė trys nauji projektai arba esamų projektų nauji etapai - iš viso 84 butai. Tai rodo agentūros duomenys.

Šiuo metu siūlomi 479 butai ir paskutinį kartą daugiau parduodamų butų rinkoje tebuvo 2010 metų pabaigoje. Daugiausia naujų butų siūloma įsigyti Žaliakalnyje (128 butai), Šilainiuose (102) ir Šančiuose (90). „Šiuo metu Kaune pastebime naujos statybos butų rinkos aktyvumo sulėtėjimą, todėl naujo būsto ieškantys pirkėjai iš NT plėtotojų gali tikėtis tam tikrų nuolaidų – „saldainiukų“, kurių jau dabar atsiranda rinkoje“, – komentuoja „Capital“ biuro Kaune vadovė Gintarė Meiluvienė.

Parduotų ir rezervuotų butų kiekis Kaune per 2014 metų III ketvirtį, palyginti su II ketvirčiu, krito 22 proc., o per metus (palyginti su 2013 metų III ketvirčiu) – 46 proc. Praėjusį ketvirtį populiariausi tarp pirkėjų buvo butai Šilainiuose, Gričiupyje ir Šančiuose.

Ekonominės klasės butų Kaune vidutinė kaina šių metų III ketvirčio pabaigoje siekė 3253 Lt/kv. m., vidutinės klasės – 4120 Lt/kv. m., o prestižinės klasės – 4994 Lt/kv. m. Per metus naujo buto vidutinė kaina augo visose klasėse: ekonominėje klasėje ji didėjo 9 proc., vidutinėje klasėje – 3,2 proc., o prestižinėje klasėje – 9,7 proc.

Pasak pranešimo, brangiausiai butai šiuo metu parduodami Gričiupyje (4453-5803 Lt/kv. m.) ir miesto centre (3421-6290 Lt/kv. m.), o pigiausiai – Vilijampolėje (2178-3300 Lt/kv. m.), Kauno raj. (2500-2991 Lt/kv.m.) ir Šančiuose (2431-4000 Lt/kv. m.).

Pasak G. Meiluvienės, vis tik kainų kritimo bent jau artimiausiu metu nereikėtų tikėtis, nes NT plėtotojai atsargiai imasi naujų projektų įgyvendinimo. „Bankai net ir atsigaunant pardavimams neskubėjo finansuoti naujų projektų Kaune, todėl vargu ar galima tikėtis žymesnės pasiūlos augimo. Labiausiai tikėtina, kad NT plėtotojai imsis įgyvendinti mažus projektus ir galbūt jų atsiras miesto centre“, – sakė G. Meiluvienė.

Rinka lėtėja

Naujų butų pasiūla Klaipėdoje per 2014 metų III ketvirtį padidėjo tik 1 proc. Pasiūlą papildė trys projektai (iš viso 59 butai) Girulių, Paupių ir Luizės rajonuose. Rinkoje šiuo metu yra 596 nauji butai. Didžiausia jų pasiūla yra žmonių ypač pamėgtame Dragūnų kvartale Mažajame kaimelyje (187 butai), Pempininkuose (153 butai) ir Žardupiuose (111 butų). Esant dabartiniams pardavimo tempams pasiūlos užtektų 2,5 metų.

„Nors Klaipėdoje yra pakankama pasiūla, tačiau uostamiestyje jau daug metų išsilaiko tendencija, kad pasiūloje esančių butų vidutinės klasės projektuose yra daugiau nei ekonominės klasės projektuose. Todėl paklausą veikia ne tik bendros rinkos aktyvumo tendencijos, bet ir naujos pasiūlos trūkumas likvidžiausiame segmente“, – apie tendencijas NT rinkoje kalba „Capital“ biuro Klaipėdoje direktorė Aušra Galvydytė.

Pasak pranešimo, 2014 metų rugsėjo pabaigoje iš visų NT plėtotojų siūlomų butų ekonominės klasės butams atiteko 31 proc. viso portfelio, vidurinės klasės – 65 proc., o prestižinės klasės – tik 4 proc.

Pasak A. Galvydytės, šiuo metu didelė dalis naujų butų siūloma jau seniai rinkoje esančiuose projektuose. Ar pasirodys rinkoje naujų projektų, priklausys ne tik nuo bankų finansavimo politikos ar plėtotojų noro statyti, bet ir nuo galimybės įsigyti sklypų, skirtų plėtoti tokius projektus. „Tokių sklypų pasiūla yra, tačiau jie yra labai dideli ir daugiau pritaikyti vidutinės klasės butams statyti. Dauguma plėtotojų nenori statyti daugiabučių vienoje vietoje, visi mieliau rinktųsi išskaidymą ir pavienius namus statytų skirtingose miesto vietose“, – sako „Capital“ biuro Klaipėdoje vadovė.

Labiausiai tikėtina, kad iki metų pabaigos naujų butų realizacijos tempas uostamiestyje dar kiek sulėtės. „Kainos III ketvirtį išliko stabilios, tačiau Klaipėdos NT plėtotojai, siekdami paskatinti pardavimus, neturėtų atsispirti pagundai paskelbti kalėdinių nuolaidų paskutinį šių metų ketvirtį“, – mano A. Galvydytė.

Ekonominės klasės butų Klaipėdoje vidutinė kaina 2014 metų III ketvirčio pabaigoje buvo 3859 Lt/kv. m., vidutinės klasės – 4221 Lt/kv. m., prestižinės klasės – 6426 Lt/kv. m. Bendras pasiūloje esančių butų kainos vidurkis siekia 4214 Lt/kv.m. Bendro kainos vidurkio pokytis per ketvirtį ir metus pasistiebė atitinkamai 1 proc. ir 0,5 proc.

Brangiausi butai šiuo metu yra Giruliuose (5400-6400 Lt/kv. m.), centre (3677-8982 Lt/kv. m.) ir Melnragėje (4600-5300 Lt/kv. m.). Pigiausius butus galima rasti Paupiuose (3600 Lt/kv. m.), Žvejybos uoste (2802-4713 Lt/kv.m.) ir Žardupiuose (3640-4220 Lt/kv. m.).

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"