TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Naujų butų pasiūla išaugo beveik du kartus

2013 01 26 7:17
Oresto Gurevičiaus nuotrauka/Vilniaus mieste pernai buvo įgyvendinama iki 30 skritingų pavadinimų butų projektų, didžioji jų dalis - visiškai nauji.

Butų pardavimas sostinėje jau atitinka 2008 metų lygį. Kai kuriuose naujuose daugiabučiuose butai rezervuojami namo dar nepastačius, o toks reiškinys ekonomikos krizės metais buvo visiškai išnykęs.

Populiariausi maži

Nekilnojamojo turto bendrovės "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis teigia, kad naujų butų pasiūla Vilniuje pernai, palyginti su 2011 metais, išaugo beveik du kartus. "Vilniaus mieste pernai buvo įgyvendinama iki 30 skritingų pavadinimų butų projektų, didžioji jų dalis - visiškai nauji. O 2009-2010 metais sostinėje statyta vos po porą daugiabučių namų. Paklausa taip pat šiek tiek ūgtelėjo. Naujos statybos butų Vilniuje antroje metų pusėje pirkimas padidėjo iki 50 proc.", - teigė S.Vagonis.

Populiariausi, anot jo, šiuo metu mažesni 1 ir 2 kambarių butai, nors pastaruoju metu vis daugiau nuperkama ir naujos statybos 3 kambarių butų. "Maži 1 ir 2 kambarių butai dar ilgą laiką liks populiariausi, nes tai likvidžiausias turtas - pasikeitus aplinkybėms juos nesunku parduoti", - dėstė pašnekovas.   

S.Vagonio teigimu, butų pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo skaičius dabar grįžęs į 2008 metų lygį. Kai kuriuose naujuose daugiabučiuose butai rezervuojami namo dar nepastačius, o toks reiškinys krizės metais buvo visiškai išnykęs. Vis dėlto, palyginti su aktyviausiais NT prekybos prieškriziniais 2005-2007 metais, vis dar išlieka apie 30 proc. skirtumas.  

Gerėja lūkesčiai

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės "Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius LŽ teigė, kad šiuo metu Vilniuje siūloma įsigyti apie 2,8 tūkst. naujos statybos butų. Palyginimui: 2011 metų pabaigoje sostinėje buvo apie 1,8 tūkst. neparduotų butų. "Manyčiau, pagrindinis naujo būsto pasiūlos augimo katalizatorius buvo gerėjantys lūkesčiai - tiek gyventojų, tiek nekilnojamojo turto plėtotojų. Tiesa, dalis naujų daugiabučių projektų (jų mes iš viso priskaičiuojame iki 40) yra seniau sustabdyti, o dabar vėl pradėti arba statomi nauji daugiabučiai baigiant plėtoti anksčiau pradėtus statyti gyvenamuosius kvartalus. Kitaip tariant, šie projektai 2-3 metus buvo sustabdyti, nes buvo laukiama geresnių laikų. Praėję metai NT plėtotojams suteikė ryžto ir drąsos pagaliau juos baigti, išsitraukti investuotą kapitalą ir galbūt kai kuriais atvejais šiek tiek uždirbti", - sakė A.Antanavičius.

NT statytojų lūkesčiai, pasak jo, pasiteisino, nes Vilniuje pernai naujų butų pardavimas padidėjo vidutiniškai penktadaliu, o metų pabaigoje beveik 50 procentų.

Padaugėjo kapitalo investuotojų

"Inreal" duomenimis, per mėnesį Vilniuje vidutiniškai parduodama apie 500-600 butų. Iš jų naujos statybos - apie 120-130. "Tokias proporcijas labiausiai lemia gyventojų perkamoji galia. Vilniuje daugiausia nuperkama butų, kurie kainuoja iki 200 tūkst. litų. Už tokią sumą galima įsigyti 2-3 kambarių senos statybos butą arba ekonominės klasės 2 kambarių naujos statybos butą. Ko gero, žmonės iš pradžių perka pigesnį butą, manydami, kad vėliau jį pakeis į geresnį", - svarstė "Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovas.

Didžiąją dalį Vilniaus būsto pirkėjų, pasak NT specialisto, sudaro gyventojai, kurie parduoda turimą butą ir perka geresnį, o naujus butus daugiausia įsigyja gerai mokamą darbą turinčios jaunos šeimos, galinčios sau leisti imti paskolą iš banko. "Pastebime, kad praėjusiais metais padaugėjo ir tokių, kurie perka būstą kaip investiciją. Žmonės turi atliekamo kapitalo ir perka būstą, kad jį išnuomotų, arba perka studijuojantiems vaikams ar giminaičiams, manydami, kad po kelerių metų butą pelningai parduos", - rinkos tendencijas apžvelgė A.Antanavičius. Jis mano, kad šiemet rinka stabilizuosis ir sostinėje naujų butų pasiūla neviršys 3 tūkst. ribos.

Beveik pusę sandorių - Vilniuje

Registrų centro specialistai prognozuoja, kad Lietuvos NT rinka artimiausiais metais neįžengs į nauja kainų "kalno" ciklą. Esą labiau tikėtinas NT kainų "lygumos" scenarijus, pagal kurį rinkos apimtis vidutiniu laikotarpiu šiek tiek keisis, o bendrą ramios rinkos peizažą tik retkarčiais trikdys neilgalaikiai kainų svyravimai atskiruose rinkos segmentuose.

Lietuvos būsto rinka išlieka suskilusi į dvi beveik lygias dalis. Viena apima Vilnių, kita - likusią šalies teritoriją. Kiekvienoje iš jų dominuoja panaši rinkos struktūra, kainos ir jų tendencijos. Negalutiniais VĮ Registrų centro duomenimis, Vilniaus būsto rinkoje išleistų pinigų suma pernai sudarė apie 46 proc. šalies būsto rinkos vertės, o likę 54 proc. apyvartos teko sostinės neapimančiai Lietuvos būsto rinkos daliai.

2012 metais sudarant būsto pirkimo-pardavimo sutartis senesnės statybos buto vidutinė kaina siekė 3644 litus už kvadratinį metrą ir buvo 1,3 proc. mažesnė nei 2011 metais. Vilniuje pernai parduotų naujos statybos butų kainos vidurkis sudarė 4413 litus už kvadratinį metrą - 9,3 proc. daugiau nei 2011-aisiais.

Vilniaus neapimančioje šalies teritorijoje senesnės statybos butai pernai vidutiniškai kainavo 1500 litų už kvadratinį metrą, t. y. 8,1 proc. pigiau nei ankstesniais metais. Naujos statybos butų pirkimo ne sostinėje sandorių vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 2491 litą - tai vos 0,4 daugiau nei 2011 metais.

Senesnės statybos individualių namų pardavimo kaina pernai siekė 887 litus už kvadratinį metrą, naujų namų - 1436 litus už kvadratinį metrą, tai atitinkamai 3,3 ir 4,6 proc. brangiau nei 2011 metais.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"