TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Nekilnojamojo turto rinka atsilaikė prieš eurą

2016 01 04 8:00
NT rinkos aktyvumu 2015 metai nedaug nusileido labai intensyviems 2014 metams. LŽ archyvo nuotrauka

Pesimistinės prognozės dėl neigiamos euro įtakos nekilnojamojo turto (NT) rinkai nepasitvirtino: gyventojai 2015-aisiais pirko butus kaip pirkę, todėl sąstingis rinkos neištiko ir butų kainos nenukrito. 2016-uosius ekspertai piešia teigiamai – rinka išliks stabili.

Belaukiant 2015-ųjų ir euro buvo baimintasi, kad Europos bendroji valiuta Lietuvos nekilnojamojo turto rinką sustingdys. Mat kaimyninių šalių – Latvijos, Estijos – pavyzdžiai rodė, kad metų pradžioje, įsivedus eurą, NT sandorių skaičius buvo mažesnis nei prieš metus.

„Matant kaimynų patirtį, taip pat aukštą rinkos aktyvumą 2014 metais buvo prognozuojama, kad 2015 metai sandorių skaičiumi vargiai prilygs ankstesniems metams. O kai kurie rinkos dalyviai 2015 metais netgi laukė kainų sumažėjimo, motyvuodami tai aktyviomis būsto statybomis, ypač Vilniuje, bei manydami, kad besiformuojanti perteklinė būsto pasiūla ir vangūs pirkėjai, bandantys priprasti prie euro, lems kainų sumažėjimą, – prognozes priminė Saulius Vagonis, bendrovės „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. – Kaip bebūtų keista, tokios prognozės neišsipildė ir 2015-ieji metai nelauktai buvo aktyvesni, nei prognozuota.“

Kainos ūgtelėjo

Išlikusį aktyvumą ir nežymiai ūgtelėjusias, o ne sumažėjusias, butų kainas atspindi „Ober-Haus“ butų kainų indekso OHBI duomenys. Pagal jį bendras butų kainų lygis penkiuose didžiausiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje, nuo 2015 metų sausio iki 2015 metų lapkričio pakilo 2,2 procento. Nagrinėjant atskirus Lietuvos miestus matyti, kad labiausiai butų kainos nuo metų pradžios kilo Vilniuje (3,5 proc.), nors būtent šiame mieste daug kas tikėjosi kainų sumažėjimo dėl itin aktyvių statybų. Kituose miestuose kainų kilimas buvo nuosaikesnis: Kaune – 0,2 proc., Klaipėdoje – 0,9 proc., Šiauliuose – 1,2 proc., Panevėžyje – 0,4 procento.

„Nagrinėjant sudarytų butų pirkimo sandorių statistiką galima teigti, kad 2015 metai aktyvumu nedaug nusileido tikrai labai aktyviems 2014 metams“, – sakė S. Vagonis. Anot jo, negalutiniais Registrų centro duomenimis, per pirmuosius vienuolika šių metų mėnesių Lietuvoje buvo sudaryti virš 26,9 tūkst. butų pirkimo sandorių, o tai tik 9 proc. mažiau nei per tą patį 2014 metų laikotarpį. Tačiau tai 3 proc. daugiau sandorių nei 2013 metais.

Individualių namų sandorių per pirmuosius vienuolika šių metų mėnesių šalyje sudaryta 7 proc. mažiau nei 2014-aisiais, tačiau 3 proc. daugiau nei 2013 metais.

Daugiau statė prestižinius butus

Bendrovės „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius taip pat pastebėjo, kad reikšmingos įtakos NT rinkai euras nepadarė. Vidutinės bei prestižinės klasės būstų kainos per 2015 metus Vilniaus pirminėje rinkoje išliko ganėtinai stabilios – augo vos iki 1 procento. Ekonominės klasės būsto kainų augimas per šiuos metus siekė apie 7 proc., tačiau jį ekspertas labiau siejo su pasiūlos ir paklausos santykio pokyčiu. NT projektų plėtotojai šiemet labiausiai koncentravosi į miesto centrinę dalį ir daugiausiai naujai statė paklausiausių vidutinės ir prestižinės klasės naujų butų, kai tuo tarpu ekonominės klasės segmentas buvo šiek tiek primirštas.

„Stabilūs ekonominės klasės butų pardavimai ir mažėjanti šio segmento pasiūla sudarė sąlygas pardavėjams šiek tiek kilstelti kainas“, – paaiškino A. Antanavičius.

2015 metais per mėnesį Vilniuje pirminėje rinkoje vidutiniškai nuperkama 310 naujų butų, o tai yra beveik ketvirtadaliu daugiau nei pernai. Augimą labiausiai nulėmė perpus išaugę vidutinės ir prestižinės klasės butų pardavimai.

Bėdų neprognozuoja

Korporacijos „Matininkai“ prezidento Kęstučio Kristinaičio manymu, NT rinkoje išskirtinių pokyčių visus metus nematyti. Pardavimai buvo nuoseklūs, neišsipūtė „burbulai“, kaip daug kas prognozavo, ir rinkos neištiko joks ypatingas sąstingis.

Kalbėdamas apie ateinančius metus NT rinkoje pašnekovas pastebėjo, kad butų segmente Vilniuje pastebima šiek tiek perprodukcijos. Tačiau jei statybos įmonės aklai neplėtos tiek projektų, kiek tam yra išsiėmusios leidimų, pasiūlos perteklius esą nekels grėsmės.

„Kitaip tariant, rinka šį perteklių „suvalgys“. Aišku, jeigu bus tęsiami projektai, kuriems projektuoti yra išsiimti leidimai, nerimauti būtų galima. Bet aš nemanau, kad šiais laikais investuotojai galėtų taip rizikuoti ir „gaminti prekę į sandėlį“. Visi jau išmokę pamokas, tad nenutiks kaip 2008–2009 metais. Rinka yra stabili ir 2016 metams neprognozuojame nei kritimo, nei kilimo, kalbant tiek apie paklausą, tiek pasiūlą“, – prognozavo K. Kristinaitis.

A. Antanavičius skaičiavo, kad dabar esančius apie 4,5 tūkst. neparduotų butų rinka pajėgi įsisavinti per maždaug pusantrų metų. O tai yra gana neprastas rodiklis plėtotojams, todėl naujų projektų plėtra ir toliau turėtų išlikti aktyvi.

„Tai gera žinia būsto pirkėjams, nes išliekanti konkurencija tarp plėtotojų neleis sparčiai didėti NT kainoms“, – sakė jis.

Skaičiai

Pirkimo sandoriais perleistų NT objektų skaičius*

MetaiSkaičius
201191789
2012101318
2013124084
2014114965
2015**99049

* Į statistiką įtrauktas pirkimas iš fizinio ar juridinio asmens tiesiogiai, varžytinėse, lizingu ar išsimokėtinai ir pastatyto objekto perdavimas užsakovui pagal statybos rangos sutartį, o neįtraukti valstybinės žemės pirkimo sandoriai.

**11-os šių metų mėnesių duomenys.

Šaltinis: Registrų centras

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"