TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Nelegalius būsto nuomotojus įskundžia nuomininkai

2016 06 15 6:00
Ginčuose su nuomininku nelegaliai nuomojantis asmuo rizikuoja patekti į Valstybinės mokesčių inspekcijos akiratį - gyventojai vis aktyviau praneša apie neteisėtą nuomos veiklą. LŽ archyvo nuotrauka

Nuomos rinka po truputį keičiasi: vis daugiau gyventojų patalpas išnuomoja legaliai. Deklaruojamos vis didesnės už šią veiklą gautos pajamos. Tam įtakos gali turėti ir nuomininkų reiklumas – jie vis dažniau atitinkamoms tarnyboms praneša apie šešėlyje veikiantį nuomotoją.

Būsto nuomos sektorius vis dar vertinamas kaip pasižymintis didele mokesčių vengimo rizika. Tačiau fiksuojami duomenys apie įsigyjamus verslo liudijimus ar deklaruojamas pajamas iš veiklos, susijusios su nekilnojamuoju turtu (NT), rodo teigiamas tendencijas. Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) komunikacijos vadovas Darius Buta įsitikinęs, kad tai – prevencinio darbo rezultatas.

VMI statistiniais duomenimis, verslo liudijimą vykdyti „Gyvenamosios paskirties patalpų nuomos, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ veiklą šiems metams įpusėjus jau yra įsigiję 4034 gyventojai. 2015 metais jų iš viso buvo 5768, 2014 metais – 5042.

Pastaraisiais metais daugėjo ir verslo liudijimų, leidžiančių vykdyti apgyvendinimo paslaugų – nakvynės ir pusryčių, taip pat kaimo turizmo paslaugų teikimą.

2015 metais daugiau kaip 45 tūkst. gyventojų deklaravo beveik 114 mln. eurų už patalpų nuomą gautų pajamų, 2014 metais – 47,5 tūkst. gyventojų deklaravo 111 mln. eurų tokių pajamų. 2013 metais – atitinkamai 42,6 tūkst. gyventojų ir beveik 92 mln. eurų, 2012 metais – 39 tūkst. gyventojų ir 85 mln. eurų tokių pajamų.

Tolerancija senka

Nors VMI, kaip pabrėžė D. Buta, nesiima vertinti nuomininko ir nuomotojo tarpusavio santykių ir nesprendžia konfliktinių situacijų, tačiau pasitikėjimo telefonu 1882 gyventojų pateikiama informacija yra reikšminga identifikuojant asmenis, kuriems derėtų priminti mokestines prievoles, jeigu buvo gautos pajamos iš būsto nuomos.

VMI pastebi tendenciją, kad asmenų, nebetoleruojančių mokesčių vengimo būsto nuomos srityje, vis daugėja. Šiemet ji jau sulaukė 146 pranešimų apie galbūt nelegalią būsto nuomą. Pernai tokių pranešimų iš viso gauta 360, 2014 metais – 321, 2013 metais – 190.

Gyventojų pateiktą informaciją VMI vertina atrinkdama mokesčių mokėtojus individualiems vertinimams atlikti, planuodama ir inicijuodama stebėsenos ar kontrolės veiksmus.

D. Buta „Lietuvos žinioms“ pasakojo, kad siekdama nustatyti gyventojus, kurie galbūt nelegaliai vykdo patalpų nuomos veiklą ir nemoka mokesčių, VMI pirmiausia kreipia dėmesį į tuos, kurie turi itin daug registruoto tiek gyvenamosios, tiek komercinės paskirties nekilnojamojo turto.

Tokių gyventojų atžvilgiu taikomos stebėsenos ir komunikavimo priemonės: šių metų pirmą ketvirtį VMI specialistai į pokalbius kvietėsi beveik 70 gyventojų, apie 20 mokesčių mokėtojų po priminimo pateikė arba patikslino metines pajamų deklaracijas, jose deklaruodami beveik 10 tūkst. eurų mokėtinų mokesčių. Iš viso VMI per pirmąjį metų ketvirtį beveik 800 gyventojų išsiuntė informacinius laiškus, primindama pareigą deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti priklausančius mokesčius.

Dėl nelegaliai vykdytų nuomos paslaugų atsako tik nuomotojas – nuomininkas, net ir žinodamas, kad būsto šeimininkas nemoka mokesčių, nuo atsakomybės atleidžiamas. Tad nenuostabu, kad nuomininkai, neapsikentę nuomotojų savivalės, išdrįsta kreiptis į atitinkamas institucijas.

Tiesa, ne tik nuomininkai, kilus nesutarimams, ieško trečiųjų šalių pagalbos. Pastebima, kad ginčai, persikėlę į pirmos instancijos teismą, dažniausiai inicijuojami nuomotojų. Suprantama, į teismą kreipiasi tik legaliai veiklą vykdantys asmenys.

Ginčai į teismus persikelia retai

Spręsti nesutarimus tarp nuomininko ir nuomotojo siūlosi net ir specializuotos įmonės. „Turite ginčą dėl nuomos? Nesutariate su nuomininku ar nuomotoju? Gavote pretenziją ar ieškinį? Nežinote, ką daryti? Skambinkite mums, mes padėsime išspręsti problemas“, – toks skelbimas gali pasiekti jūsų e. pašto dėžutę.

Advokatės J. Danišauskienės kontoros advokato padėjėja Rasa Vaičekauskytė teigia, kad teisininkų pagalbos dažniau ieško nuomotojai, kurie negali atgauti skolų, kai jiems nemokama už nuomą. Jie kreipiasi ir dėl žalos atlyginimo atgavimo iš nuomininko, nes neretai išsikrausčius gyventojams butas paliekamas netvarkingas.

Ginčai tarp nuomininko ir nuomotojo pasiekia ir pirmosios instancijos teismus. Remiantis viešai skelbiamais statistikos duomenimis apie Lietuvos teismuose nagrinėjamas bylas, pirmosios instancijos teismuose 2015 metais buvo gautos 3064 naujos bylos, susijusios su nuomos teisiniais santykiais, ir 2 bylos dėl ilgalaikės nuomos. Tačiau ginčai dėl nuomos tesudaro 1,4 proc. visų civilinių bylų. Be to, jų mažėja: 2013 metais dėl nuomos buvo gauta 3870 bylų, dėl ilgalaikės nuomos – nebuvo, o 2014 metais bylų dėl nuomos skaičius siekė 3220, dėl ilgalaikės nuomos – 2.

„Taigi teismuose nėra itin daug ginčų dėl nuomos teisinių santykių. Tačiau iš dažniausiai kylančių galima išskirti ginčus dėl žemės nuomos, dėl finansinės nuomos (išperkamoji nuoma) ir ginčus dėl gyvenamosios patalpos nuomos“, – sakė ji. Kadangi nemaža dalis gyvenamųjų patalpų nuomos santykių, kaip spėjama, vis dar yra nelegalūs, ginčus dėl jų bandoma spręsti ikiteismine tvarka.

Įsigytų verslo liudijimų vykdyti veiklą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ skaičius

MetaiSkaičius
20164034
20155768
20145042
20134277

Šaltinis: VMI

Įsigytų verslo liudijimų vykdyti veiklą „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“ skaičius

MetaiSkaičius
2016261
2015696
2014593
2013501

Šaltinis: VMI

Įsigytų verslo liudijimų vykdyti veiklą „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“ skaičius

MetaiSkaičius
2016352
2015849
2014780
2013719

Šaltinis: VMI

Atmintinė

Gyventojai, nesvarbu, trumpam ar ilgam laikui norintys nuomoti nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimus: „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“, „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“, „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“.

Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti nebūtinai metams ar mėnesiui, bet ir pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms, galinčioms eiti ne iš eilės), atitinkamai proporcingai apskaičiuodamas mokėtiną pajamų mokestį.

Verslo liudijimo kainas lemia keletas veiksnių: veiklos teritorija, veiklos rūšis bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų įkainius tvirtina vietos savivaldybių tarybos, jų dydžius galima rasti VMI interneto svetainėje.

Pajamų mokestis sumokamas iš anksto, įsigyjant verslo liudijimą, ir nepriklauso nuo uždirbtų pajamų dydžio. Verslo liudijimą galima išsiimti internetu arba bet kuriame VMI teritoriniame skyriuje.

Pažymėtina, jog paslaugą galima teikti ir neįsigijus verslo liudijimo – tokiu atveju metams pasibaigus gyventojui privalu deklaruoti pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

Gyventojų vykdoma nekilnojamojo turto nuomos veikla pagal teisės aktų nuostatas nebėra priskiriama individualiai veiklai. Todėl tais atvejais, kai nekilnojamąjį turtą (patalpas) gyventojas nuomoja kitiems gyventojams, pakanka su nuomininku sudaryti nuomos sutartį ir gautas pajamas už turto nuomą deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 dienos, iki to paties termino sumokant gyventojų pajamų mokestį.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"