TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Nuoma tikisi išjudinti prekybą būstais

2015 03 07 6:00
Dabar Vilniuje per mėnesį parduodama vidutiniškai apie 200 naujos statybos butų, o siūlomų yra beveik 4200. LŽ archyvo nuotrauka

Naujos statybos butų rinkoje darosi per ankšta, tad nekilnojamojo turto bendrovės ieško išradingesnių būdų potencialiems pirkėjams, ypač jaunoms šeimoms, privilioti. Ekspertai mano, kad įmantresnių pasiūlymų rinkoje daugės, mat dabar Vilniuje ne tik yra daugiausia istorijoje neparduotų butų, bet ir vis statomi nauji.

Nors pirkėjų nedaugėja, investuoti ir statyti daugiabučius apsimoka labiau, negu laikyti pinigus bankuose. Šie dėl stagnuojančios finansų rinkos jau svarsto galimybę taikyti neigiamas palūkanas.

Siūlo pagyventi prieš perkant

Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Hanner“ pasiūlė butų pirkėjams įsikelti į naujos statybos būstus nelaukiant, kol jie sutaupys pradinį įnašą, būtiną banko paskolai gauti. Išperkamosios buto nuomos sutartį su bendrove sudarę klientai dvejus metus mokėtų nuomos mokestį, kuris vėliau atitektų bankui kaip pradinis įnašas. "Hanner" neatskleidžia, kokią dalį iš šiuo metu sostinėje neparduotų savo pastatytų 400 butų sutiktų nuomoti tokiomis sąlygomis.

„Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis skaičiuoja, kad vidutinis ekonominės klasės 2 kambarių butas sostinės Bajorų ar Pilaitės mikrorajonuose dabar kainuoja apie 67 tūkst. eurų. Tokią sumą norintis pasiskolinti pirkėjas privalo turėti ne mažesnį kaip 15 proc. būsto vertės pradinį įnašą - apie 10 tūkst. eurų. Dviejų asmenų šeima, kurios mėnesio išlaidos siekia 1200 eurų, tiek įstengtų sukaupti maždaug per 10 metų, nes santaupoms galėtų atidėti labai nedidelę dalį pajamų - tik apie 170 eurų.

„Jauni žmonės, kurie nėra sukaupę pajamų ar neturi turtingų tėvų, nepajėgūs įsigyti naujo būsto“, - tvirtino A. Avulis. Statytojų siūlomos išperkamosios būsto nuomos pagrindinis principas toks: pirkėjas išsirenka butą ir jo apdailą, pasirašo nuomos sutartį su teise jį įsigyti ir iki dvejų metų moka fiksuotas nuomos įmokas, o pasibaigus nuomos sutarčiai jos įskaičiuojamos kaip pradinis įnašas būsto pirkimo sutartyje. Pavyzdžiui, įrengto 2 kambarių buto su automobilio parkavimo vieta Bajorų kalvose išperkamosios nuomos kaina per mėnesį būtų didesnė nei 420 eurų. Šiuo metu analogiško buto nuomos kaina rinkoje – apie 380 eurų.

Idėjos autoriai sutinka, kad pasiūlymas nėra tobulas. Mat jei buto nuomininkui po dvejų metų nepavyktų gauti būsto paskolos iš banko dėl pablogėjusios finansinės padėties ar kitų aplinkybių, nuomos įmokos, kurios yra 10 proc. didesnės nei vidutiniškos rinkoje, atitektų butą nuomojusiai bendrovei, o nuomininkas turėtų išsikraustyti. Neaišku, ar tokiu atveju klientui nereikėtų atlyginti ir buto nusidėvėjimo nuostolių.

Rinkoje – per ankšta

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ duomenimis, dabar Vilniuje per mėnesį parduodama vidutiniškai apie 200 naujos statybos butų, o siūloma beveik 4200 - dvigubai daugiau negu pernai. „Naujos statybos būstų paklausa nėra menka, tačiau pasiūla gerokai viršija pirkėjų galimybes. Esamiems butams parduoti reikėtų maždaug dvejų metų. Tačiau matome, kad plėtotojai gana noriai investuoja ir į naujus projektus“, - LŽ sakė „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.

Eksperto nuomone, naujų butų pasiūlos ir paklausos balansas labiausiai skatina NT bendroves ieškoti įmantresnių sprendimų. „Atrodo, tai nėra naujas sumanymas. Prieš keletą metų kažkas jau buvo siūlęs nuomotis perkamą būstą. Įvairūs pasiūlymai, kurių rinkoje netrūksta, rodo, kad statytojai ieško būdų, kaip paskatinti pardavimą. Pernai pardavėjų rinkoje itin padaugėjo, todėl kiekvienam tenka mažesnė dalis pirkėjų. Tai jaučia beveik visos bendrovės. Vienos kartu su butu dar siūlo sklypą prie ežero, kitos – vietą automobiliui. Pardavėjai neskuba mažinti kainos, bet vilioja papildomomis premijomis“, - dėstė A. Antanavičius.

Šiuo metu „Hanner“ siūlo pirkėjams 400 butų. Pasak NT eksperto A. Antanavičiaus, daugiau neparduotų butų Vilniuje šiandien neturi nė viena kita bendrovė. „Tai beveik 10 proc. visos naujų būstų rinkos Vilniuje – tikrai daug“, - pažymėjo jis. „Inreal“ duomenimis, kelios stambesnės bendrovės dabar sostinėje siūlo kelis šimtus naujų būstų, o daugelis kitų plėtoja vos keliasdešimties butų projektus. Dauguma projektų nesiekia 100 butų. Tarp pajėgesnių NT plėtotojų A. Antanavičius paminėjo įmones „Eika“, „Realco“, Šiaulių banko turto fondą.

Siekia išleisti pinigus

Kodėl NT bendrovės nestabdo projektų, jeigu parduoti butus darosi vis sunkiau? „Mes ir sau užduodame tą patį klausimą“, - sakė A. Antanavičius. Jis atkreipė dėmesį, kad istoriškai Lietuvoje plėtotojai sustoja tada, kai pasirodo blogų naujienų arba iškyla reali grėsmė.

„Kita vertus, bendrovėms dabar neapsimoka laikyti pinigų banke, nes nieko neuždirba. Jų darbas - plėtoti projektus: ieškoti sklypų, statyti. O klausimas, kaip seksis parduoti, nukeliamas į ateitį. Manau, kol nenutiks reikšmingesnių pokyčių, statybų tempai nelėtės“, - prognozavo ekspertas.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"