TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Nuomininkai kratosi renovacijos skolų

2009 11 23 0:00
Gyvenamojo būsto nuomos piko laikotarpiu butus renovuotuose namuose nuomojęsi žmonės mokėjo ir renovacijos įmokas bankui.
LŽ archyvo nuotrauka

Gyvenamojo būsto nuomos klestėjimo laikais butų savininkai sugebėdavo be vargo išnuomoti neseniai renovuotas patalpas, o paskolos įmokas už jas turėdavo mokėti nuomininkas. Dabar renovavimo paskolos našta gali likti pačiam savininkui net parduodant būstą.

Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai tikina, kad nuomininkui nepriklauso mokėti nei renovacijos paskolos įmokų bankui, nei namo bendrijos kaupiamojo fondo mokesčių. Tačiau nuomos rinkos piko laikotarpiu daugelis jų buvo priversti taikstytis su tokiais reikalavimais. Tuomet, esant didesnei būsto nuomos paklausai nei pasiūlai, norintieji išsinuomoti būstą ne tik sutikdavo mokėti papildomus mokesčius, bet ir patys siūlydavo didesnę nuomos kainą.

Sutikdavo su viskuo.

LŽ skaitytoja Rasa K. pasakojo, kad prieš trejus metus, per patį rinkos pakilimą, ji išsinuomojo butą renovuotame name. Manė sutaupysianti mokėjimų už šildymą sąskaita. Iki tol nuomodama sename name 60 kv. m butą Rasa už šildymą per mėnesį mokėdavo apie 500 litų, o renovuotame būste šie mokėjimai vidutiniškai siekė vos 100 litų per mėnesį.

"Tačiau naujojo buto šeimininkai pareikalavo sumokėti ir jų kiekvieno mėnesio įmoką bankui už namo renovacijai imtą paskolą - po 150 litų, dar apie 20 litų per mėnesį - namo bendrijos kaupiamajam fondui. Kadangi, sudėjus visus mokesčius už paslaugas, pragyvenimas vis tiek kainavo pigiau nei ankstesniame bute, sutikome juos mokėti", - dėstė pašnekovė.

Rasa sakė, kad tuo metu, prieš trejus metus, baigė studijas ir prarado teisę gyventi bendrabutyje, tad su drauge puolė ieškoti būsto. Tačiau merginos greitai įsitikino, jog tai padaryti bus nelengva. "Į ką tik pasirodžiusius skelbimus reaguodavo šimtai norinčiųjų išsinuomoti butą, o kai sutardavome su jo šeimininku susitikti, ten rasdavome daugiau pretendentų. Derybos vykdavo beveik kaip aukcione - kas daugiau pasiūlys pinigų už nuomą, tas ir apsigyvens", - kalbėjo Rasa. Jos teigimu, tada nuomininkai sutikdavo su bet kokiomis sąlygomis ir kainomis.

Mergina prisipažino, kad dar šią vasarą tebemokėjo renovacijos paskolos įmokas ir kaupiamojo fondo mokesčius. Tačiau dabar situacija rinkoje visiškai kitokia. Savininkai žūtbūt siekia išlaikyti nuomininkus, tad Rasa, prasidėjus naujam šildymo sezonui, papildomų įmokų atsisakė. Ji sakė, kad iš pradžių buto savininkas nenorėjo sutikti, tačiau mergina, kaip ir buto kaimynė, pagrasino, jog ieškosis kito būsto. Bijodamas prarasti nuomininkes šeimininkas nusileido.

Į panašią padėtį buvo patekęs ir kitas LŽ skaitytojas Julius. Jis tik neseniai atsisakė mokėti būsto renovacijos mokesčius. "Butas labai patiko - erdvus, gerame rajone, nuomos kaina irgi nebuvo pernelyg didelė. Nors ir nenorom, sutikau su jo šeimininko reikalavimu padengti renovacijos ir kaupiamojo fondo mokesčius. Tačiau draugai nuolat graužė, kad be reikalo moku tai, kas man nepriklauso, tad paprašiau buto savininko dėl tų mokesčių susitarti", - pasakojo Julius.

Ateities planai nerūpi

UAB "Ober-Haus" Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada LŽ teigė, jog nuomininkai paprastai atsisako mokėti namo bendrijos kaupiamojo fondo mokesčius. "Už šildymo, vandens tiekimo, telekomunikacijų ar kitas kasdienes paslaugas nuomininkai atsiskaito, tačiau už tokius ateities planus kaip, pavyzdžiui, stogo remontas, jie dažniausiai nelinkę mokėti. Jei renovuotame name gyvenantis nuomininkas nenorės mokėti bankui įmokos už paskolą namui atnaujinti, tarp jo ir šeimininko mažų mažiausiai kils ginčas. Nuomininkas į nuomojamą būstą žiūri kaip į trumpalaikį sprendimą, tad kažkur prakiuręs stogas jam nerūpi. Gyventojas informuoja savininką, tačiau jei nejaučia didelio neigiamo poveikio, nuomos kaina jį tenkina, taip ir gyvena nekreipdamas dėmesio į problemą", - aiškino M.Čiulada. Jo nuomone, nuomininkas greičiau rinktųsi butą sename pastate, nei sutiktų mokėti įmoką bankui už namo renovacijos paskolą.

NT agentūros "Nuomos biuras" vadybininkė Milda Tomkevičienė LŽ tikino, kad nuomininkams nepriklauso mokėti nei banko įmokų už renovaciją, nei pinigų namo bendrijos kaupiamajam fondui. Anot jos, renovuotas namas jau prilyginamas naujam, čia buto nuomos kaina yra didesnė nei sename name, tad būsto šeimininkas padengia renovavimo išlaidas. "Renovacijos įmoka bankui - ne nuomininko, o buto savininko rūpestis. Lygiai tą patį galima pasakyti ir dėl kaupiamojo fondo. Nuomininkas neturi mokėti už namo remonto darbus ar kitas bendras ateities išlaidas", - konstatavo M.Tomkevičienė.

Atliktas namo atnaujinimas, taigi ir paskola, paimta šiam tikslui, gali būti ne tik pliusas, bet ir minusas parduodant butą. Kaip LŽ pasakojo Aurelija Buicienė, UAB "Vestus" projektų vadovė, bendrovei parduodant kelis butus renovuotame name ji atkreipė dėmesį, kad dažnai pirkėjai reikalauja iš būsto savininko padengti visą renovavimo paskolos dalį bankui. A.Buicienė pabrėžė, jog paprastai kreditas namui atnaujinti yra derybų klausimas, ir kurios šalies naudai jis bus išspręstas, priklauso nuo individualios situacijos. Kartais savininkams pavyksta parduoti butą ir su paskola.

"Tačiau nuomininkai griežtai nesutinka mokėti renovacijos įmokos bankui. Kad tas mokestis neturėtų jiems priklausyti, pripažįsta ir dauguma butų šeimininkų. Ta suma paprastai įskaičiuojama į nuomos mokestį", - pažymėjo A.Buicienė. Tačiau ji patvirtino, kad nuomos rinkos piko laikotarpiu nuomininkai sutikdavo mokėti ir įmokas bankui už namo renovaciją, ir kaupiamojo fondo mokesčius.

Pasak projektų vadovės, pastaruoju metu agentūra mažai parduoda ir išnuomoja būstų atnaujintuose namuose. A.Buicienės teigimu, žmonės labiau perka senos statybos butus, nes jie kainuoja gerokai pigiau nei renovuoti.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"