TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Nuomojami butai išgraibstomi akimirksniu

2013 07 04 6:00
Tarpininkai dažnai patys susiranda savininkus ir siūlo savo paslaugas – jie kaupia duomenis apie išsinuomoti būstą norinčius tvarkingus asmenis. Oresto Gurevičiaus (LŽ) nuotrauka

Didesniuose miestuose išsinuomoti butą jau sudėtinga net pasibaigus mokslo metams, o mažesniuose, ypač tuose, kuriuose nėra profesinio mokymo įstaigų, galima rasti būstą ir mokant vien už komunalines paslaugas. Nekilnojamojo turto ekspertai baiminasi, kad rugpjūčio pabaigoje ar rugsėjo pradžioje nebeturės ką pasiūlyti į miestus atvykstantiems ir būsto ieškantiems studentams.

„Jau antra savaitė niekaip negaliu susirasti, kas išnuomoja dviejų kambarių butą. Vos pasirodžius skelbimui, išgirstu, kad jau išnuomota“, – LŽ guodėsi sostinėje ketinanti mokytis mergina.

Nekilnojamojo turto sandorių tarpininkai ir reklamuotojai neprisimena metų, kad dabar, kai pasibaigus mokslo metams padidėja nuomojamų būstų pasiūla, būtų taip sunku rasti laisvesnį gyvenamą plotą, juolab kad karščiausias nuomos sandorių metas dar tik ateityje. Nuomos rinkos suaktyvėjimas siejamas su tuo, kad didmiesčiuose pagausėjo studentų iš užsienio, atvykstančių pagal mainų programas, taip pat su prasidėjusiu Lietuvos pirmininkavimu Europos Tarybai.

Karštymečio pradžia

„Butų nuomos rinka būna dinamiškiausia keliskart per metus – šiuo metu kaip tik vienas aktyviausių periodų. Antrus metus iš eilės pastebima, kad studentai, atvykstantys mokytis į didžiuosius šalies miestus, nebeatideda nuomojamo nekilnojamojo turto paieškų paskutinei minutei – jau nuo birželio ieško būsto, kuriame planuoja apsigyventi tik vasarai baigiantis“, – pasakoja internetinio tinklalapio operatorės UAB „Aruodas LT“ direktoriaus pavaduotoja Viktorija Steponavičiūtė.

Pasak jos, šiemet birželį, palyginti su balandžiu, didžiuosiuose Lietuvos miestuose butų nuomos pasiūla padidėjo daugiau nei 40 proc., tačiau paklausa dar didesnė. Tai palanku butų savininkams, kurie gali diktuoti savo sąlygas ir rinktis nuomininkus.

Nekilnojamojo turto brokerių UAB "Ober-Haus" ekspertas Marius Čiulada atkreipia dėmesį, kad kitokia padėtis paprastai susiklosto nuo gruodžio iki vasario pabaigos, kai būsto nuomos rinka būna sustingusi. Šis laikotarpis sutampa su šildymo sezonu ir daugiau galimybių derėtis dėl nuomos kainos turi nuomininkai.

Pasak V.Steponavičiūrės, portalo aruodas.lt statistika rodo, kad skelbimai, kuriuose nurodoma logiška nuomos kaina, ilgiau kaip 2–3 savaites neužsibūna, o jei būstas gerai įrengtas, nuomojamas su baldais, rasti nuomininką galima ir per kelias valandas.

Nekilnojamojo turto tarpininkų teigimu, šiemet tendencijos krypsta pasiūlos vasarai baigiantis mažėjimo link – gali būti, kad rugpjūčio pabaigoje ar rugsėjo pradžioje nebebus ką pasiūlyti į miestą atvykstantiems ir būsto ieškantiems studentams.

Panašiai M.Čiulada prognozuoja, kad sostinėje, kaip ir kasmet, tikras būsto nuomos sandorių bumas prasidės antroje liepos pusėje, o baigsis apie rugsėjo pabaigą, tačiau apdairiausiai elgiasi tie, kurie savo būsimu nuomojamu gyvenamu plotu pradeda rūpintis jau dabar. Šiemetį nuomos rinkos suaktyvėjimą jis sieja su tuo, kad pagausėjo ir studentų iš užsienio, atvykstančių pagal mainų programas, taip pat su Lietuvos pirmininkavimu Europos Tarybai.

Nuoma brangsta

M.Čiulados teigimu, per metus nuo pernai liepos būsto nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose pakilo 5–10 procentų. Sostinėje labiausiai ieškoma ekonominės klasės 2 kambarių butų, kurių nuoma neviršija 1500 litų per mėnesį. Kadangi už komunalines paslaugas paprastai moka pats nuomininkas, erdvesni butai nėra paklausūs, o, pavyzdžiui, Kaune 3 kambarių buto nuomos kaina neretai būna net žemesnė nei dviejų kambarių.

Kitokia padėtis mažesniuose miestuose, ypač tuose, kuriuose nėra profesinio mokymo įstaigų. Sėkmės atveju čia kartais pavyksta išsinuomoti būstą iš esmės vien už įsipareigojimą kas mėnesį mokėti mokesčius už komunalines paslaugas arba už simbolinį 50–100 litų nuomos mokestį. Kita vertus, studentiškuose miestuose, kuriuose nėra didelės nuomojamų butų pasiūlos, sukyla gyvenimo bendrabutyje kainos. Pavyzdžiui, gyventi studentų bendrabutyje Utenoje kartais gali būti 2–3 kartus brangiau negu Kaune.

M.Čiulados nuomone, reikėtų laukti ir tolesnio būsto nuomos kainų kilimo. Mat po krizės atsigaunant nekilnojamojo turto rinkai, nemaža gyventojų dalis atsikrato perteklinių butų. Tai savaime mažina nuomos pasiūlą, o paklausa nemąžta.

Rinkos juoduliai

V.Steponavičiūtės teigimu, būsto nuomos skelbimus teikia ir nekilnojamojo turto tarpininkai, ir patys nekilnojamojo turto savininkai. Pastaruoju atveju tarpininkai dažnai patys susiranda savininkus ir siūlo savo paslaugas – jie kaupia duomenis apie išsinuomoti būstą norinčius tvarkingus asmenis ir gali už papildomą mokestį padėti susitikti.

Kita vertus, nuomotis butą tarpininkaujant nekilnojamojo turto agentūrai gali būti brangiau, negu susiradus būstą pačiam. Mat tarpininkaujant agentūrai, išskaidrėja savininko už nuomą gaunamos pajamos, nuo kurių reikia mokėti mokestį į valstybės biudžetą. Kaip LŽ teigė Valstybinės mokesčių inspekcijos atstovas Darius Buta, gyventojai, nuomojantys būstą, privalo įsigyti verslo liudijimą, už kurį kartą per metus sumoka žyminį mokestį.

Pasak D.Butos, gyventojų vykdoma nekilnojamojo turto nuomos veikla nuo 2010 metų nepriskiriama individualiai veiklai, todėl nuomoti būstą galima arba įsigijus šios rūšies verslo liudijimą "Patalpų nuoma", arba nuomotojui sudarius sutartį su nuomininku ir mokant 15 proc. dydžio pajamų mokestį.

LŽ pašnekovai teigė neįsivaizduoją šešėlinės būsto nuomos mastų, tačiau prisipažino numaną, kad nelegalios veiklos šioje srityje esama nemažai.

Butų nuomos kainos, litai per mėnesį

Miestas1 kambarys2 kambariai3 kambariai
Vilniaus centras130019002200
Vilniaus pakraštys700–10001000–14001150–1850
Kauno centras700–80010001500
Kauno pakraštys500750700
Klaipėdos centrasn. d.*11001700
Klaipėdos pakraštysn. d.600800–900
Šiauliai400600–8001000–1200
Panevėžysn. d.300–600n. d.
Alytus500n. d.800
Utenan. d.350n. d.

*nėra duomenų

Šaltiniai: aruodas.lt, domoplius.lt, LŽ

Gyventojų gautos deklaruotos pajamos už nekilnojamojo turto nuomą

MetaiGyventojų skaičiusDeklaruotos pajamos už nuomą, litai
2010289035 198 313
2011308339 239 852
2012318543 988 050

Šaltinis: Valstybinė mokesčių inspekcija

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"