TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Parduodami nebaigti svajonių namai

2010 02 01 0:00
Individualūs namai dygo it grybai po lietaus, o dabar dalis jų "kirmija" nešildomi, negyvenami ir nerasdami naujų šeimininkų.
Nuotrauka: ©"Lietuvos žinios"

Peržvelgus individualių namų pardavimo skelbimus aiškiai matyti, kad šiandien norint nusipirkti namą jau nebereikia turėti milijono litų.

Tie, kurie statybų bumo laikotarpiu pradėjo statyti svajonių namus, bet nespėjo į juos įsikelti arba parduoti, šiemet siūlo tuos namus penktadaliu pigiau negu pernai ir beveik perpus nei piko metais, 2007-aisiais.

Dar prieš porą metų žmonėms, norintiems įsigyti individualų namą, nebuvo kitos išeities, kaip tik pirkti brangų sklypą ir jame brangiai statyti svajonių namą. Neretam teko prašyti banko ir didelės paskolos. Tuomet žmonės vertino kreditus ne pagal bendrą sumą, o pagal mėnesio įmoką, todėl individualūs namai dygo it grybai po lietaus. Dabar dalis jų "kirmija" nešildomi, negyvenami ir nerasdami naujų šeimininkų. Tokių namų paklausa nėra didelė, nes pasistatyti nuosavą būstą šiuo metu kainuoja beveik tiek pat, kiek ir nusipirkti.

Namai "užsiguli" rinkoje

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės "Ober Haus" duomenimis, namų kainos Lietuvos didmiesčiuose ir jų priemiesčiuose per pastaruosius kelerius metus gerokai sumažėjo. Klaipėdoje ir Šiauliuose jos krito vidutiniškai apie 45 proc., Vilniuje ir Kaune - 40 proc., Panevėžyje - 30 procentų.

Teigiama, jog smarkiai atpigę žemės sklypai ir statybų sąnaudos leidžia sumažinti galutinę tokio būsto vertę. "Nuo 2007 metų pabaigos namų kainos smuko išties įspūdingai. Tam turėjo įtakos suprastėjusi ekonominė žmonių gerovė ir pasikeitusi bankų kreditavimo politika. Šios prekės paklausa rinkoje gerokai sumažėjo. Anksčiau niekas nenorėjo parduoti namo pigiau nei už milijoną. Kai gyventojų lūkesčiai buvo optimistiniai, atrodė įkandamos ir didelės kainos. Bankai labai liberaliai dalijo kreditus, o žmonės nė nesusimąstydavo, kokią sumą skolinasi. Buvo svarbi ne galutinė kaina, bet mėnesinė įmoka. Daugelis negalvojo, kas bus, jei reikės parduoti namą arba parduodamo turto vertė taps mažesnė negu paskolos suma", - LŽ pasakojo "Ober Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Pasak specialisto, šiandien, palyginti su situacija prieš dvejus metus, siūlymų parduoti namus yra daugiau. "Dėl mažesnės paklausos jie "užsiguli" rinkoje. Ne visi NT vystytojai spėjo parduoti objektus individualių namų kvartaluose. Todėl galima įsigyti ir dar negyventą namą, ir tokį, kuriame iš dalies atlikta apdaila, ir šiek tiek gyventą, visiškai įrengtą ir net su baldais", - dėstė jis.

NT biuro "Remax Capital" vadovas Mindaugas Kazlauskas LŽ tvirtino, kad neretai namus stačiusių bendrovių pasiūlymai yra patrauklesni, nes žmonės, susidūrę su finansiniais sunkumais, savo turtą parduoda turėdami lūkesčių gauti tam tikrą sumą pinigų, kurie leistų padengti paimtą paskolą. "Dabar palankus metas pirkti namą, nes yra iš ko rinktis. Atėjus pavasariui paklausa natūraliai turėtų padidėti, ir tai sumažins pasiūlą", - teigė M.Kazlauskas.

Jo nuomone, namų pardavimas smuko dėl to, kad žmonės dabar linkę rinktis ekonomiškesnį būstą, tačiau išlieka sodybų, kurios tapo prabangos preke, paklausa. Pirkėjai ieško išskirtinių sodybų, esančių

gražiose vietovėse, arčiau miesto.

Patrauklu ir pirkti, ir statyti

S.Vagonis LŽ sakė, kad šiuo metu sąlygos tiek statyti, tiek pirkti namą yra panašios. "Sunku pasakyti, kas būtų pigiau. Dabar, kai jaučiamas rinkos nuopuolis ir pardavėjai yra sukalbamesni, atskirais atvejais galima suderėti labai gerą būsto pirkimo kainą, kurios kažin ar užtektų statant namą savo pajėgomis", - svarstė pašnekovas.

Statybų konsultantų bendrovės "NuosavasNamas.lt" pardavimo vadybininkas Domantas Zubka mano, kad sprendimas, ar pirkti namą, ar statyti, pirmiausia priklauso nuo žmogaus poreikių, bet jis rekomenduoja imtis statybų. "Pastatyti namai atpigo, tačiau atpigo ir statybinės medžiagos, o tai leidžia už panašią sumą pasistatyti būstą pagal savo skonį. Jei turi sklypą, nedidelį namą galima pastatyti už 200-300 tūkst. litų", - aiškino jis. Pašnekovas pridūrė, kad šiandien, palyginti su praėjusiais metais, žmonės mažiau statosi būstus, bet individualių namų statyba nėra sustojusi.

Faktai

Skelbimų portalo aruodas.lt duomenimis, 2009-aisiais Vilniaus mieste namų kainos nuo metų pradžios iki pabaigos nukrito maždaug 20 proc., o pasiūlymų skaičius pakito beveik nepastebimai - sumažėjo vos keliais procentais. Statistika rodo, kad namų kainos labiausiai kito tuose sostinės mikrorajonuose, kurie yra toliau nuo centro: Avižieniuose atpigo apytiksliai 25 proc., Santariškėse - apie 20 procentų. Prestižiniais vadinamuose arba arčiau miesto centro esančiuose mikrorajonuose fiksuojamas mažesnis kainų kritimas: Antakalnyje namai atpigo tik apie 15 proc., o Žvėryne - vos keliais procentais.

Kauno mieste parduodamų namų kainos pernai nukrito vidutiniškai 20-25 proc., palyginti su metų pradžia, o pasiūlymų nusipirkti namą sumažėjo maždaug 15 procentų. Skirtingose Kauno vietose kitaip pakito ir būstų vertė: centrinėje miesto dalyje, Žaliakalnyje esančių namų pardavimo kainos sumažėjo vidutiniškai 20 proc., toliau nuo centro įsikūrusiuose mikrorajonuose - apie 15 procentų.

Klaipėdos mieste parduodamų namų kainos 2009 metais taip pat sumenko apytiksliai 20-25 proc., o pasiūlymų juos įsigyti sumažėjo apie 30 procentų. Senamiestyje, Melnragėje, Miško mikrorajone esančių namų kainos smuko vidutiniškai 20 proc., Mažojo kaimelio mikrorajone - maždaug 30 procentų.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"