TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Pasiūlymų gausa lepina nuomininkus

2010 07 22 0:00
Tikimasi, kad gyvenamojo būsto nuomos rinka didžiuosiuose miestuose pagyvės antrąją rugpjūčio pusę.
Nuotrauka: ©"Lietuvos žinios"

Nekilnojamojo turto (NT) rinkos atstovai tikina, kad butų nuoma vis dar merdi, nors būsimi studentai jau zuja po didžiuosius miestus. Ryškaus nuomos rinkos pagyvėjimo tikimasi antrąją rugpjūčio pusę, kai į miestus sugrįš visi studentai.

Nuomotojai, nujausdami artėjantį nuomos rinkos pakilimą, jau nerimauja. Pastaruoju metu itin padaugėjo skelbimų, kuriuose siūloma išnuomoti gyvenamuosius būstus, tačiau norinčiųjų juos išsinuomoti atsiranda vos vienas kitas. Kaip LŽ pasakojo skaitytoja Rima (pavardė redakcijai žinoma), ji jau gerą pusmetį negali rasti nuomininkų. Antakalnio mikrorajone 3 kambarių butą nesėkmingai bandanti išnuomoti vilnietė sakė, kad per pusę metų sulaukė vos 3 skambučių, nors skelbimus atnaujinanti kas 3 dienas. Butas esąs modernus, renovuotame name, todėl nedaug reikia mokėti už komunalines paslaugas, pro langus matyti puikus kraštovaizdis. Tačiau norinčiųjų jį išsinuomoti moteris vis tiek nesuranda, net sumažinusi nuomos kainą.

Laukia studentų

NT rinkos ekspertai skirtingai vertina nuomojamų butų paklausą. Vieni teigia, jog dabar gyventojai aktyviau nuomojasi būstus renovuotuose ir naujuose namuose. Nors jiems daugiau tenka mokėti už nuomą, bet mažiau - už komunalines paslaugas. Kiti ekspertai tvirtina, kad populiariausi yra senos statybos namuose esantys butai miegamuosiuose rajonuose. Esą gyventojams šiandien svarbiausia - maža nuomos kaina. Tiesa, susumavus butų nuomos kainą tiek senuose namuose, tiek naujuose, žiemą ji suvienodėja.

LŽ skaitytojas Linas pasakojo, kad šiuo metu susirasti ir išsinuomoti būstą nėra sudėtinga, tačiau jis priminė, jog paprastai visi skelbimai internete ar specializuotuose laikraščiuose būna išpirkti NT agentūrų, tad iš pradžių tenka bendrauti su jų darbuotojais. Pašnekovas pažymėjo, kad dabar tarpininkai neprašo už skelbimą mokėti tarpininkavimo mokesčio - esą jį sumoka išnuomoto buto savininkas.

NT agentūros "Juvitus" administratorė Aušra LŽ tikino, jog butų nuomos situacija tebėra ledynmečio stadijos. Skelbimų, kuriuose siūloma nuomoti būstus, nestinga, tačiau beveik nėra jų poreikio. "Šiuo metu nuomos rinkos padėtis labai sudėtinga. Daugiau dirbame NT pardavimo srityje, bet tikimės, kad antrąją rugpjūčio pusę nuomos rinką išjudins studentai", - vylėsi ji.

Aušra pažymėjo, kad žmonės, kurie kreipiasi į agentūrą, nereikalauja buto būtinai renovuotame ar naujame name. Jos žodžiais, populiariausi yra miestų miegamuosiuose rajonuose esantys būstai. Tiesa, studentai pageidauja, kad butas būtų kuo arčiau universiteto.

Nuomininkai išlepo

Remiantis didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų kainų statistikos duomenimis, nuo metų pradžios butų nuomos kainos yra daugmaž stabilios. Nors kai kurie tarpininkai teigė, jog vasarą nuoma turėtų šiek tiek pabrangti, kol kas tokios tendencijos skelbimuose neužfiksuota.

UAB "Digital LT" direktoriaus pavaduotoja Viktorija Steponavičiūtė LŽ tvirtino, kad nuo šių metų pradžios iki liepos mėnesio nuomojamų butų kainos, nurodomos skelbimuose, nekito. Tačiau, lyginant su 2009-ųjų birželio ir liepos mėnesiais, matyti, kad jos ir Vilniuje, ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nukritusios apie 10-15 procentų.

"Per pirmąjį šių metų pusmetį pasiūlos skelbimų skaičius yra išaugęs 10-15 procentų. Matyti, jog vasarą ypač suaktyvėja noras išnuomoti būstą. Agentūrų atstovai pasakoja, kad nuomininkai yra išlepę, mat turi iš ko rinktis. Ir renkasi išskirtinius pasiūlymus - butus, kuriuose atliktas gražus remontas, ar panašius", - dėstė ji.

Dairosi nuosavo būsto

Bendrovės "Ober-Haus" Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada LŽ patikino, kad šią vasarą NT agentūroms darbo užtenka tiek nuomos, tiek pardavimo srityse. Anot jo, būsto nuomos aktyvumas paprastai sumažėja žiemą, gruodžio-sausio mėnesiais, ir vasarą - iki rugpjūčio. "Pastebime, kad žmonės seka NT rinką, nagrinėja ją. Matyt, jiems tai aktualu. Daugelis gyventojų mano, jog kainų dugnas jau pasiektas, tad atsargiai pradeda dairytis nuosavų būstų", - kalbėjo jis.

M.Čiulada pažymėjo, kad būsto nuomos rinkoje ši vasara mažai kuo skiriasi nuo pernykštės. Jo nuomone, pernai nuomotasi šiek tiek aktyviau tik dėl to, kad gyventojai mažai mąstė apie nuosavo būsto pirkimą, daugelis rinkosi nuomą. Pasak pašnekovo, vienu metu nuomos kainos net buvo pakilusios, tačiau trumpam, kol būsto pardavėjai, negalintys parduoti savo objektų, pradėjo juos nuomoti ir rinka persipildė.

"Dabar padėtis šiek tiek stabilizuojasi, vyksta sveikesnės derybos. Anksčiau norintieji išsinuomoti būstą keldavo ultimatumą jo savininkui: nenuomoji už tiek, kiek siūlau, einu kitur. Šiandien žmonės, norintys išsinuomoti butą, labiau derasi", - aiškino "Ober-Haus" atstovas.

Pranašumas - autonominis šildymas

Dabar, pasak M.Čiulados, kainos yra susibalansavusios. Renovuotuose namuose nuoma brangesnė dėl pigesnio šildymo. O senos statybos pastatuose esančių butų savininkai linkę net dalytis su nuomininku centralizuoto šildymo išlaidas, keliais šimtais litų nuleisdami nuomos kainą. M.Čiulada mano, kad paklausiausi būstai naujuose namuose, kuriuose įrengtas autonominis šildymas.

"Yra žmonių, kurie nereguliariai gyvena nuomojamame bute, tad jiems svarbi galimybė prisukti šildymą ir sumažinti sąskaitas tuo laiku, kai būna išvykę. Tačiau už nuomą jie moka šiek tiek daugiau. Tuo metu butų, turinčių centrinio šildymo sistemą, savininkai yra labiau pažeidžiami per derybas: negalėdami pasiūlyti taupymo pranašumų jie priversti mažinti nuomos kainas", - samprotavo M.Čiulada.

Anot pašnekovo, paklausiausi yra 1-2 kambarių butai. Nuomininkai dažniausiai pageidauja nepereinamų kambarių, ypač kai nuomojasi du svetimi žmonės. Ne itin paklausūs butai, kuriuose išgriautos pertvaros, o virtuvė yra vienoje erdvėje su valgomuoju ir kokia nors širma atskirtu miegamuoju.

Siūlo derėtis

Sostinės centre 1 kambario butą dabar galimą išsinuomoti vidutiniškai už 700 litų per mėnesį, 2 kambarių - už 1100 litų, o 3 kambarių - už 1300 litų. Toliau nuo centro esančiuose mikrorajonuose 1 kambario buto nuomos kaina siekia vidutiniškai apie 450 litų, 2 kambarių - 500-600 litų, o 3 kambarių - 700-900 litų per mėnesį. V.Steponavičiūtė pabrėžė, kad tai - pasiūlos kainos, jos gali keistis atsižvelgiant į tai, kokia bus derybų sėkmė.

Kauno centre 1 kambario butą galima išsinuomoti vidutiniškai už 600 litų, 2 kambarių - už 700 litus, 3 kambarių - už 900 litų per mėnesį. Toliau nuo miesto centro butų nuoma atsieina pigiau. Antai 1 kambario buto nuomos kaina Kauno miegamajame rajone siekia apie 350 litų, 2 kambarių - 500 litų, o 3 kambarių - apie 550 litų.

Klaipėdoje 1 kambario buto vidutinė nuomos kaina - 400-500 litų, 2 kambarių - apie 600 litų, o 3 kambarių - 700-800 litus per mėnesį.

"Statistika rodo, kad butų savininkai ir tarpininkų agentūros linkę derėtis. Tad patarimas nuomininkams - nepraleisti tokios progos", - sakė V.Steponavičiūtė.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"