TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Pirksi būstą mieste – gyvensi rajone

2016 02 11 6:00
Yra įprasta praktika skelbimuose sąmoningai neteisingai nurodyti pastato vietovę ar jo savivaldybę, ypač parduodant individualius namus. Romo Jurgaičio (LŽ) nuotrauka

Nekilnojamojo turto pirkėjai, internete ieškantys parduodamo būsto, net esminės informacijos neturėtų priimti už gryną pinigą – būtina įsitikinti net tuo, ar skelbime teisingai nurodyta, pavyzdžiui, vietovė, kurioje jis yra, ir kokia tai savivaldybė. Dažnai šalia didmiesčių parduodami pastatai, nors yra registruoti gretimame rajone, pirkėjams įsiūlomi kaip „būstas Vilniuje“, „būstas Kaune“ ar kitame mieste.

Nekilnojamojo turto (NT) skelbimų portaluose daug pavyzdžių, kai pardavėjai ar brokeriai, siekdami pritraukti daugiau potencialių būsto pirkėjų, skelbimuose klaidingai nurodo jo vietovę ar savivaldybę.

Pavyzdžiui, gausiai siūloma pirkti „būstą Vilniuje, Avižieniuose“, nors iš tiesų tai kaimas šalia Vilniaus miesto, priklausantis Vilniaus rajonui. Arba nurodoma, kad „būstas parduodamas Vilniuje, Grigiškėse“, o vėliau paaiškėja, kad tiksli jo buvimo vieta – Naujasis Lentvaris, kuris nuo Grigiškių nutolęs vos porą kilometrų, tačiau priklauso ne Vilniaus miesto savivaldybei, o Trakų rajonui. Taip pat gali būti siūlomi būstai kauniečiams – „Kaune, Vijūkuose“ arba „Kaune, Giraitėje“, kur pirkėjai realiai apsigyventų Kauno rajone.

Kaip žinoma, nuo deklaruojamos gyvenamosios vietos priklauso įvairios valstybinių institucijų teikiamos paslaugos gyventojams, dažnai tai lemia ir galimybę jiems pasirinkti mokyklą arba darželį vaikams. Vienoje savivaldybėje dirbantis, o kitoje gyvenantis žmogus pajamų mokestį moka į „namų“ savivaldybės biudžetą. Be to, jis gali dalyvauti tik šios savivaldybės atstovų rinkimuose. Atsižvelgiant į tai, kurioje vietovėje registruotas nuosavas automobilis, net gali skirtis vairuotojų civilinės atsakomybės draudimo įmokos ir kt.

Nori sudominti visus pirkėjus

Visuomet perkant nekilnojamąjį turtą verta skaityti ir tikrinti dokumentus, nes skelbimuose gali būti žmogaus fantazija ir vėjai.LŽ archyvo nuotrauka

Evaldas Narbuntovičius, NT skelbimų portalo Domoplius.lt projektų vadovas, patvirtino pastebėjęs, kad yra įprasta praktika skelbimuose sąmoningai neteisingai nurodyti pastato vietovę ar jo savivaldybę, ypač parduodant individualius namus. Taip pat pasitaiko atvejų, kai įdedami du to paties objekto skelbimai, viename jų nurodoma netiksli informacija, galinti labiau patraukti pirkėjo dėmesį, o kitame – tikslus adresas. Taip pardavėjas mano užsitikrinęs, kad nepraras jokio potencialaus pirkėjo.

„Ieškant pirkti, pavyzdžiui, individualaus namo, mūsų svetainėje nėra galimybės vienos paieškos metu peržvelgti ir Vilniaus mieste, ir rajone esančius objektus ar ieškoti objektų tam tikru spinduliu aplinkui. Žmogus, peržiūrėjęs parduodamus namus Vilniuje, dažnai neperžiūri Vilniaus rajone parduodamų namų. Todėl brokeriai ar pardavėjai, galima sakyti, yra priversti pakoreguoti tikslią informaciją“, – būsto pirkėjų klaidinimo priežastis aiškino pašnekovas.

Toks pardavėjų gudravimas, kaip pripažino jis, būdingas ne tik sostinėje, bet ir kituose didžiuosiuose miestuose parduodamų objektų skelbimams. O parduodantiems turtą mažesniuose miestuose tokia taktika neaktuali, nes potencialūs pirkėjai tiksliau žino, kur miesto ar rajono ribas.

„Visuomet perkant nekilnojamąjį turtą verta skaityti ir tikrinti dokumentus, nes skelbimuose gali būti žmogaus fantazija ir vėjai. Dažnai komentarai apie skelbiamus objektus būna nukopijuoti nuo kitų skelbimų ir tik šiek tiek pakeisti. Taigi šios informacijos nereikėtų vertinti kaip tikslios“, – pabrėžė E. Narbuntovičius.

Jo teigimu, portalas netikrina, ar skelbimuose nurodoma informacija atitinka realybę, esą tai padaryti būtų pernelyg sudėtinga. Atsakomybė neklaidinti potencialių pirkėjų paliekama skelbimų autoriams.

Jaukas patikliesiems

„DNB būstas“, savo puslapyje kviečiantis pirkti du namus, pastatytus „Vilniuje, Avižieniuose“, netikslią informaciją irgi aiškino internetinės paieškos subtilybėmis. Bet skelbimuose juodu ant balto nurodyta, kad siūlomo būsto savivaldybė – Vilniaus miestas.

„Žmonės dažnai ieško pirkti namų Vilniuje bei Vilniaus apylinkėse, ir dalis tų namų, kurie galėtų šiems klientams būti patrauklūs, neretai patenka jau ne į miesto, o į rajono teritoriją. Būsto ieškantys asmenys dažnai tarp paieškos kriterijų nenurodo rajono, todėl neranda jiems patrauklių pasiūlymų. Dėl to nekilnojamojo turto agentūros tokius pasiūlymus įdeda prie abiejų kriterijų. Taip klientai gali pamatyti visus jiems potencialiai patrauklius pasiūlymus“, – sakė DNB banko atstovė spaudai Rasa Petruškevičiūtė.

Anot jos, klientų patogumui panašiai elgiamasi ir dedant kotedžų skelbimus – juos galima rasti ir tarp butų, ir namų skelbimų.

„Kai jau kalbame apie pirkimą, klientai išsamiai supažindinami su adresu, Registrų centro išrašais, notarinėmis sutartimis – sužino ir supranta, ką ir kur perka“, – tikino pašnekovė.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius nemato didelės problemos dėl būsto pardavimo skelbimuose sąmoningai pateikiamos neteisingos informacijos. Esą dėl jos veikiau gali nukentėti pardavėjo ar brokerio reputacija nei pirkėjas. Mat iš informacijos skelbime pirkėjas susidaro tik pirmą įspūdį – galutinį sprendimą sudaryti sandorį jis priima surinkęs visą reikiamą informaciją.

„Gal ir galima gudrauti ar bandyti trumpuoju laikotarpiu apgauti pirkėją, bet žmonės šiais laikais tikrai labai smalsūs, jie ir būstą perka atsakingai“, – įsitikinęs pašnekovas.

Kaip teigė jis, šiais technologijų laikais patikrinti, ar informacija apie objekto vietą yra teisinga, galima itin greitai ir pačiomis paprasčiausiomis priemonėmis – internetinėse žemėlapių svetainėse. Taip pat reikiamos informacijos neva galima surinkti Registrų centre. Iš pardavėjo sužinojus unikalų objekto numerį, galima patikrinti NT vertę, sužinoti, kiek už jį reikės mokėti mokesčių ir pan.

Tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje, anot M. Statulevičiaus, perkant NT pagrindinę informaciją atskleidžia Registrų centro išduota pažyma. Tiesa, svarbu reikalauti, kad ji būtų išduota tą dieną, kai pirkėjas susitinka su pardavėju, arba dieną prieš tai. Mat senesnė pažyma gali neatskleisti visos naujausios informacijos apie objektą.

Tuo tarpu perkant nebaigtą statyti objektą, kaip nurodė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Vilniaus teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriaus vedėjas Aurelijus Kuisys, pirkėjui reikėtų įsitikinti, kad statytojas turi statybos leidimą – jame nurodomas kadastrinis numeris ir tikslus sklypo adresas, o iš jo aiškiai matyti, kurioje savivaldybėje yra objektas.

Ne visur sąlygos vienodos

Reikšmingų techninių apribojimų, priklausomai nuo to, ar objektas yra miesto, ar rajono savivaldybėje, neturėtų būti. Tai patvirtino inspekcijos atstovas A. Kuisys. Vis dėlto tam tikri skirtumai planuojant tolesnę statybą sklype galimi.

„Jei žmogus įsigytame sklype planuoja ką nors veikti, pavyzdžiui, statyti priestatą ar pan., gali iškilti tam tikrų niuansų, kurie priklauso nuo to, ar objektas yra rajone, ar mieste. Nors teoriškai sąlygos turėtų būti vienodos, praktikoje matome, kad skirtumų pasitaiko, pavyzdžiui, gali būti lengvesnis ar sudėtingesnis planavimo procesas. Tai reikėtų įvertinti, pasikonsultuoti su specialistais“, – sakė M. Statulevičius.

Jis pažymėjo, kad susidaryti įspūdį, ką statyti bus galima įsigytoje teritorijoje, ar šalimais bus vykdoma kokia nors komercinė veikla ir pan., galima peržiūrėjus miestų ir rajonų detaliuosius planus, kurie yra viešai skelbiami.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"