TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Pirkti būstą pigiau, nei nuomotis

2016 05 21 6:00
LŽ archyvo nuotrauka

Butų nuomos kainoms pramušus prognozuotas „lubas“, skaičiuojama, kad kas mėnesį mokėti būsto paskolos įmokas yra vidutiniškai pigiau, nei mokėti už nuomą. Vis dėlto gyventojams rekomenduojama nepulti stačia galva į finansinius įsipareigojimus, nes yra „pasislėpusių“ išlaidų.

Vilniuje, Žirmūnų mikrorajone, 2 kambarių butą su būsto paskola įsigijusi Aistė R. (vardas ir pavardė redakcijai žinomi – aut.) sakė bankui mokanti mažiau, nei mokėtų butą nuomodama.

Būsto paskolą 30 metų paėmusi vilnietė už 70 kv. metrų ploto butą bankui kas mėnesį moka 260 eurų įmoką. Panašaus tipo ir dydžio buto nuoma naujos statybos name sostinėje kainuoja 450–500 eurų per mėnesį.

NT skelbimų puslapyje Domoplius.lt analogiško buto nuoma tame pačiame name kainuoja 450 eurų.

Nenuostabu, kad nuomotis butą, Aistės R. manymu, jai neapsimoka. Net dviem asmenims tokio buto nuoma kainuotų nedaug pigiau, nei dabar ji sumoka viena. Tačiau lemtingas faktas, žinoma, yra tai, kad mokant paskolos įmokas, kitaip nei nuomą, butas priklausys jai. Be to, namus galima įsirengti pagal savo poreikius ir skonį.

Kainų svarstyklės

Vidutinės būsto paskolų įmokos ir nuomos kainos perša išvadą, kad skolintis iš banko yra pigiau ne tik konkrečiu vilnietės atveju. Šių metų pirmojo ketvirčio duomenimis, SEB banko klientai būsto paskolai grąžinti per mėnesį skyrė vidutiniškai apie 180 eurų.

Banke „Swedbank“ vidutinis mėnesio būsto paskolų įmokų dydis pernai siekė 234 eurų per mėnesį ir buvo daugiau kaip 5 proc. didesnis nei 2014 metais, kai siekė 222 eurus.

DNB banke vidutinė būsto paskolos įmoka siekia apie 200 eurų. Palyginti su praėjusiais metais, ji liko beveik nepakitusi.

Tiesa, ši būsto paskolų statistika aprėpia visas būsto kategorijas – ir individualiuosius namus, kuriuos, žinoma, gyventojai nuomojasi gerokai rečiau. Vis dėlto didžiąją dalį, kaip sakė banko „Swedbank“ atstovas spaudai Saulius Abraškevičius, sudaro paskolos butams įsigyti.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad būsto paskolų rinkoje dominuoja didmiesčių pirkėjai. Pavyzdžiui, SEB bankas beveik 83 proc. visų paskolų būstui pernai pirmąjį ketvirtį suteikė Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, vien Vilniuje – 54 procentus.

NT bendrovė „Ober-Haus“ apskaičiavo, kad nuomos kainų vidurkis šiuose trijuose didmiesčiuose šių metų balandį siekė apie 380 eurų.

Būsto nuomos rinka , kaip pažymėjo Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, iš esmės egzistuoja tik penkiuose didžiuosiuose miestuose ir kurortuose. Penkiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos kainų vidurkis siekė apie 370 eurų, tačiau jį iškreipia Vilniaus kainos.

„Likusioje Lietuvos dalyje būsto nuomos rinka beveik mirusi, ir Vilniaus dalis visos Lietuvos mastu būtų turbūt ne mažiau kaip 60 procentų. Tad šis vidurkis labai stipriai nulemtas Vilniaus nuomos kainų, kurios yra bent 30 proc. aukštesnės nei Kaune ar Klaipėdoje ir 3–4 kartus aukštesnės nei Panevėžyje ir Šiauliuose, nekalbant jau apie kitus miestus bei miestelius, kur nuomos iš viso nėra arba kainos visiškai simbolinės“, – sakė NT ekspertas.

Nuomos kainos nemažės

Domoplius.lt projekto vadovas Evaldas Narbuntovičius pabrėžė, kad nuomos kainos jau pasiekė visų prognozuotas „lubas“ ir dar šiek tiek ūgtelėjo. O ženklų, kad jos mažės, kol kas nėra. „Kiek žmonės moka, tiek nuomotojai ir prašo“, – teigė jis.

Pašnekovas patvirtino, kad šiuo metu įsigyti būstą dažnu atveju yra išties pigiau, nei jį nuomotis. Poroms ar šeimoms, planuojančioms pirkti NT, jis rekomendavo tai ir padaryti, o jaunus ir vienišus žmones ragino neskubėti ir kurį laiką būstą nuomotis.

Ekonomistas Valdemaras Katkus „Lietuvos žinioms“ sakė, kad įsigyti būstą yra vienareikšmiškai geresnis sprendimas, nei jį nuomotis. O į gąsdinimus dėl bankų priespaudos ištikus nenumatytoms aplinkybėms, pavyzdžiui, sumažėjus gyventojo pajamoms ar netekus darbo, esą nereikėtų kreipti dėmesio.

Vis dėlto Odeta Bložienė, „Swedbank“ Asmeninių finansų instituto vadovė Lietuvoje, ragino nesiimti skubotų sprendimų ir prieš skolinantis labai atsakingai įvertinti savo finansines galimybes. Nors dabartinėmis sąlygomis būstą nuomotis yra brangiau, nei jį įsigyti, derėtų nepamiršti, kad paskolai gauti būtinas gana nemažas – bent 15 proc. – pradinis įnašas.

Siūlo pasipraktikuoti

O. Bložienė pažymėjo, kad, net ir sukaupę pradinį įnašą, gyventojai turėtų suskaičiuoti, kokias įmokas galėtų mokėti be didelių finansinių apribojimų. „Žmonės, paklausti, kas jiems sudėtingiausia, ko labiausiai gailisi ar ką darytų kitaip, sako, kad skolintųsi mažiau ir geriau pasidomėtų sąlygomis. Noras įsigyti didesnį būstą ne visada gerai finansiškai apgalvotas. Visgi būsto paskola yra ilgalaikis įsipareigojimas. Labai gerai prieš skolinantis pasipraktikuoti: įmoką, kurią reikėtų skirti paskolai mokėti, siūlyčiau tiesiog atidėti ir stebėti, kaip keičiasi gyvenimo kokybė“, – sakė ji.

Mėnesio įmokos, anot pašnekovės, turėtų sudaryti 30–40 proc. visų gaunamų pajamų. Kuo pajamos mažesnės, tuo ši dalis turėtų būti kuklesnė.

„Kartais gali atrodyti, kad pasiūlymas labai patrauklus, ir tikrai labai norisi pirkti, kad prioritetai pasikeis ir tikrai mokėsiu būsto paskolą. Bet kai savo vartojimą reikia sumažinti, pavyzdžiui, perpus, iš esmės keičiasi visas gyvenimas, visi įpročiai. Todėl reikia būti realistu ir pasipraktikuoti“, – aiškino ekspertė.

Planas B

Be to, planuojant imti būsto paskolą reikia apgalvoti ir planą B – kas nutiktų, jei, pavyzdžiui, palūkanos pakiltų 2 procentiniais punktais ir dėl to išaugtų įmoka. Nors bankas įvertina kliento pajėgumą mokėti didesnes įmokas, gyventojas tai turėtų padaryti ir savarankiškai. Taip pat jam reikėtų apsvarstyti, ar turėtų santaupų įmokoms mokėti (ir kuriam laikui), jei sumažėtų pajamos arba jis netektų darbo.

„Įsigyjant būstą paskola nėra vienintelės išlaidos. Dar reikia apskaičiuoti, kiek kainuos tokio buto įsirengimas ir nuolatinė priežiūra. Be to, įsigyjant butą su būsto paskola kainuoja ir dokumentų tvarkymas, sutarties administravimas, turto vertinimas, visi notariniai veiksmai“, – priminė O. Bložienė.

Sprendimui dėl būsto paskolos priimti žmonėms paprastai reikia maždaug mėnesio, tačiau „Swedbank“ atstovė rekomendavo neskubėti – apgalvoti visus scenarijus, taip pat tinkamai įvertinti būstą.

SKAIČIAI

Vidutinės mėnesio nuomos kainos, eurais

Miestas2015 balandis2016 gegužėSkirtumas, proc.
Vilnius46051411
Kaunas3483706
Klaipėda3703833

Šaltinis: Domoplius.lt

Vidutinės butų nuomos kainos pagal kambarių skaičių, eurais per mėn.

Miestas1 kambario2 kambarių3 kambarių
Vilnius235305335
Kaunas175255280
Klaipėda180245265
Šiauliai105130165
Panevėžys70105120

Šaltinis: „Ober Haus“

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"