TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Renkasi neįrengtus namus

2013 09 16 6:00
Didžiuosiuose miestuose perkami būstai su daline apdaila, tačiau kurortuose pirkėjai renkasi visiškai įrengtus butus. Oresto Gurevičiaus (LŽ) nuotrauka

Ieškodami būsto, gyventojai prioritetą tebeteikia butams su daline apdaila, o ir projektų vykdytojai mieliau stato nevisiškai įrengtus būstus, nes tokius parduoti lengviau. Kita vertus, nenorėdami prarasti nė vieno kliento, beveik visi statytojai pasiūlo tolesnius apdailos darbus jiems patikėti.

Nuo 2011 metų maksimali bankų teikiama paskola būstui įsigyti gali siekti tik 85 proc. būsto kainos. O tai reiškia, kad pirkdamas būstą su daline apdaila gyventojas turi ne tik padengti likusią kainos dalį savo lėšomis, bet ir ieškoti lėšų būstui įsirengti. Tai pažymėjo Žiuljenas Galeckas, bendrovės "RE/MAX Centras" vadovas. Jis anksčiau manė, kad dėl šių pokyčių išaugs įrengtų būstų paklausa. „Manėme, kad pasikeitus finansavimui bus logiška pirkti įrengtus būstus, ir žmonės pradės tai daryti. Tačiau niekas nepasikeitė – didžioji dauguma, apie 70-80 proc., klientų būstus perka su daline apdaila. Mat įsirengdami juos patys turi galimybę sutaupyti 20 proc. būsto kainos, o gal ir daugiau“, - sakė pašnekovas.

Jis pridūrė, kad neįrengtą butą dėl noro sutaupyti dažniausiai perka ieškantys ekonominės klasės būsto klientai. Tuo tarpu brangų butą gyventojai renkasi su daline apdaila ne tikėdamiesi įsirengti pigiau, o norėdami įsikurdinti pagal savo poreikius.

Tuo tarpu bendrovės „Inreal“ nekilnojamojo turto brokeris Robertas Karalius sakė pastebėjęs, kad ieškančiųjų visiškai įrengtų būstų rinkoje daugėja. „Noras įsigyti jau įrengtą būstą būdingesnis mažiau lėšų turintiems žmonėms, nes jiems ir taip reikia bankui sumokėti pradinį įnašą, o savarankiškas buto įrengimas pareikalautų dar nemažai pinigų. Žinoma, bankas suteikia galimybę gauti tam finansavimą, bet tai yra gana sudėtingas procesas“, - aiškino pašnekovas.

Siūlo papildomą paslaugą

Ž.Galecko teigimu, ir patys projektų vykdytojai vengia siūlyti įrengtų butų projektus, ypač jei butai įrengiami tada, kai klientai jau pasirašė pirkimo sutartį. Nors pirkėjai gali pasirinkti iš kelių apdailos variantų: pigesnio, vidutinio ir prabangaus, be pretenzijų ir derybų paprastai neapsieinama.

„Išvengti, kad klientas nesikištų į statybos darbus, netikrintų jų ir nesiderėtų, neįmanoma. Štai, pavyzdžiui, jis parduotuvėje surado plytelių su 15 proc. nuolaida ir nerimsta, kodėl statytojas perka brangesnes. Susitarti tarpusavyje yra sudėtinga, todėl projektų vykdytojai mieliau renkasi pardavinėti jau įrengtus butus. Nors gyventojai dažniau ieško tų, kurių įrengimo darbams gali daryti įtakos – išsirinkti spalvas, medžiagas, dizainą ir pan.“, - sakė pašnekovas.

Nors didžioji dauguma – 95 proc. – Vilniuje parduodamų projektų parengti su daline apdaila, didelė statytojų dalis klientams siūlo papildomą paslaugą - atlikti visą būsto apdailą. Tai pažymėjo bendrovės „Inreal valdymas“ analitikas Robertas Žulpa. Anot jo, papildoma apdailos darbų galimybė numatyta beveik visuose naujuose projektuose.

„Kituose didžiuosiuose miestuose – Kaune ir Klaipėdoje – taip pat didelė dalis būstų siūloma su daline apdaila, o kurortiniuose miestuose Nidoje ir Palangoje beveik visiems projektams būdinga visa apdaila, nes ten būstai daugiausia perkami kaip antri namai. Stengiamasi, kad tokį būstą įsigijusiam pirkėjui nereikėtų daugiau dėl nieko sukti galvos“, - aiškino jis.

Sutaupyti įmanoma

R.Karaliaus teigimu, statytojas, suinteresuotas parduoti butą, apdailos darbus gali atlikti pigiau, nei pirkėjas tai padarytų savarankiškai. Juolab kad medžiagas perka didmenine kaina. „Statytojas ir pirkėjas suderina kainą už kvadratinį metrą ir pagal pasirinktą apdailos klasę renkasi medžiagas“, - tikino jis.

Tuo tarpu Remigijus Pleteras, bendrovės "Ober-Haus" generalinio direktoriaus pavaduotojas, Būsto departamento vadovas, pažymėjo, kad būstų su daline apdaila gyventojai paprastai ieško tikėdamiesi sutaupyti, taip pat norėdami išsirinkti medžiagas pagal savo poreikius, o ne statytojo numatytą medžiagų spektrą. „Dar kitais atvejais priimti tokį sprendimą gyventojus motyvuoja sukaupta remonto darbų patirtis. Pasitaiko ir tokių atvejų, kad žmogus tokio pobūdžio patirties neturi, tačiau vis tiek bando viską daryti pats, siekdamas sutaupyti ar nepasitikėdamas kitais, arba turi pažįstamų, dirbančių statybos srityje, ir žino, jog šie darbus padarys kokybiškai ir pagal jo norus“, - svarstė jis.

Ž.Galeckas įsitikinęs, kad sutaupyti perkant būstą su daline apdaila ir jį įsirengiant savarankiškai dažniausiai pavyksta. Mat gyventojas darbams atlikti samdo privačius asmenis, dairosi įvairių nuolaidų. „Būstą įsirengdamas pats savininkas samdo pagal patentą dirbančius meistrus, kurių įkainiai mažesni, ir jiems moka grynaisiais. Tuo tarpu projektų vykdytojai darbams paprastai samdo įmones. Todėl įsirengdami būstą patys gyventojai sutaupo“, - sakė jis.

Sąlygoms įtakos neturi

„Sąlygos įsigyjant būstą su visa ar daline apdaila iš esmės nesiskiria. Visais atvejais maksimali paskolos suma gali būti ne daugiau kaip 85 proc. perkamo būsto vertės ar kainos. Vis dėlto būsto su daline apdaila vertė, tikėtina, bus mažesnė nei būsto su visiška apdaila, todėl norint pasiskolinti papildomą lėšų sumą apdailai atlikti gal tekti įkeisti ne tik įsigyjamą, bet ir papildomą nekilnojamąjį turtą. Taip pat norėdamas pasiskolinti pinigų būstui įrengti klientas turės pateikti būsto įrengimo sąmatą“, - sakė banko "Swedbank" Privačių klientų finansavimo departamento direktorė Jūratė Gumuliauskienė.

SEB banko ryšių su žiniasklaida vadovas Arvydas Žilinskas taip pat teigė, kad būsto apdailos lygis esminėms paskolos sąlygoms - paskolos dydžiui, grąžinimo terminui, palūkanoms - įtakos neturi. Mat suteikdamas paskolą bankas vertina kliento finansinę situaciją. „Žinoma, bankui yra svarbu, kaip ir kada klientas įsikurs perkamame būste, ar jis turi pakankamai lėšų būstui įsirengti. Jeigu kliento finansinės galimybės leidžia, ir jis nori skolintis būstui įsirengti, sandorio metu išskiriama, kokia suma pasiskolinama būstui įsigyti, o kuri – jam įsirengti“, - aiškino pašnekovas.

Banko „Danske Bank“ Asmeninės bankininkystės tarnybos direktorė Jūratė Nedzinskienė pabrėžė, kad bankas vertina, iš kokių lėšų bus finansuojamas visas projektas, kokia dalimi pats klientas dalyvaus projekte. Jei finansuojamas būsto su daline apdaila įsigijimas, atlikus bute apdailą atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas, ir tada fiksuojama įrengto buto vertė.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"