TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Rinkoje - butų perteklius

2010 03 04 0:00
Pastatytų, bet neparduotų butų dabar Vilniuje yra per 2,2 tūkstančio.
LŽ archyvo nuotrauka

Pernai subliūškusi nekilnojamojo turto (NT) rinka vis dar skęsta pasiūlos pertekliuje, mat statybų mastai buvo nepamatuoti, o dalis jų plėtotojų nepatikimi.

Tokias išvadas daro ekspertai, palyginę trijų Baltijos šalių NT rinkos padėtį. Šiuo metu geriausia padėtis yra Estijoje, kur dar pernai buvo pastebėtas rinkos perteklius ir sustabdytos naujos statybos, o mokesčių sistema išliko beveik nepakitusi.

Iš visų Baltijos šalių sostinių šiuo metu Vilniuje daugiausia neparduotų butų, o daug juos stačiusių bendrovių yra bankrutavusios arba joms vykdomos restruktūrizacijos bylos. Tai, be abejonės, atbaido pirkėjus. O išgyvenusios ir neparduotų butų turinčios įmonės privalo mokėti NT mokesčius, dar labiau bloginančius jų padėtį.

Dar neišsivalė.

Gaivinti statybų verslą Lietuvoje bandoma kuriant valdžios ir privačios partnerystės (VPP) tvarką. Pasak ekspertų, pagal ją šiuo metu dar tik kuriami bandomieji projektai, todėl nėra aišku, kiek tai gelbės statybų sektorių ir gerins viešosios infrastruktūros būklę. Tačiau tikima, kad renovuojantys mokyklas ar kelius ir vėliau įsipareigojantys juos prižiūrėti statybų plėtotojai dirbs kokybiškiau.

Subliūškusioje NT rinkoje vis dar apstu jos piko metu, 2007 metų pabaigoje, padarytų klaidų. "Gyvenamųjų patalpų rinkoje nuo didžiausio kainų piko Baltijos valstybių sostinėse nusirista labai įspūdingai. Šiandien Rygoje būtų kainos yra mažesnės 61 proc., Taline - daugiau nei 50 proc., o Vilniuje - 40 proc. nei prieš krizę. Tačiau paskutinis praėjusių metų ketvirtis jau rodo atsigavimo ženklų - tiek Rygoje, tiek Taline buvo užfiksuotas 5-6 proc. kainų kilimas. Tuo metu Vilniuje būsto kainos sumažėjo dar 4 procentais. Tiek senos, tiek naujos statybos butų kainos Vilniuje dar yra 20 proc. didesnės nei minėtose šalyse kaimynėse", - sako UAB "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Pasak jo, nebereikia tikėtis, kad šiemet Vilniuje NT kainos kris tokiu pat tempu kaip pernai. Atsižvelgiant į preliminarius pardavimo duomenis, prognozuojama, kad kainų sumažėjimas nebus didesnis nei 7 procentai.

Šiemet NT rinkos atsigavimą lemtų tik išsekusi dabartinė pasiūla ir išaugęs poreikis vėl statyti. "Visose Baltijos šalyse yra užšaldytų projektų. Šiemet Vilniaus NT rinka turėtų pasipildyti ne daugiau nei 300 naujų butų, kurie baigiami statyti. Pastatytų, bet neparduotų butų dabar Vilniuje yra per 2,2 tūkst., Rygoje - 2 tūkst., Taline - 1,3 tūkstančio", - sako ekspertas.

Naujų objektų plėtotojai esą jau linkę šiek tiek padidinti kainas, nors situacija rinkoje yra problemiška: apie 40 proc. butų pasiūlos yra namuose, kuriuos stačiusios bendrovės šiuo metu jau yra bankrutavusios arba restruktūrizuojamos. "Pirkėjams labai svarbu, ar namo statybų plėtotojas yra patikimas, ar jis sugebės garantuoti namo priežiūrą. Todėl šiuo metu pusė esamos pasiūlos nubraukiama", - sakė S.Vagonis.

Vilioja investuotojus

Ekspertas pažymėjo, jog mažesnė butų kaina lemia ir mažesnę nuomos kainą. "Investicijų į gyvenamąjį turtą vidutinis metinis atsiperkamumas jau ketverius metus siekia 5 proc. visose Baltijos šalių sostinėse", - sako jis. Pasak S.Vagonio, būsto rinkos perspektyva šiais metais jau yra gerokai tvirtesnė nei pernai.

"Pernai buvo visiškai aišku, kad kainos kris. Šiemet mes jau turime 40 proc. mažesnes kainas nei 2007 metų pabaigoje. Būstas per šiuos metus tapo įperkamesnis. Žmonės, laukiantys dar mažesnių kainų, turėjo neblogas investicijų perspektyvas, nes bankai siūlė gana nemažas indėlių palūkanas. Šiemet indėlių palūkanos beveik perpus mažesnės nei pernai, todėl investuotojai atsigręžia į NT rinką. Keičiasi ir bankų skolinimo politika būstui, ji šiemet tampa lankstesnė. Pernai Lietuvos didmiesčiuose pirminėje rinkoje buvo nenupirkta per 3 tūkst. butų, o dar 4 tūks. buvo statoma, 2010 metų pradžioje visoje Lietuvoje jų nenupirkta iš viso 4 tūkst. ir bus pastatyta apie 500 naujų butų. Taigi pasiūla senka", - konstatuoja S.Vagonis.

Naujas impulsas - partnerystė

Pasak ekspertų, NT rinką turėtų išjudinti ir nuo metų pradžios įsigaliojęs VPP teisinis reglamentavimas bei pradedamas rengti naujas teritorijų planavimo įstatymas. SORAINEN advokato Vido Rudoko teigimu, iki šiol Lietuvoje įstatymai reglamentavo tik vieną - koncesijos būdą, kuris leidžia pajamas gauti iš trečiųjų asmenų, pvz., arenų statybai, renginių organizavimui ir pan.

Tuo tarpu įstatymų pakeitimuose įtvirtinta valdžios ir privataus subjekto partnerystė leidžia pritraukti privačių investicijų į objektus, kurie dėl savo pobūdžio negali investuotojui generuoti trečiųjų šalių pajamų, todėl iki šiol į tokius viešos infrastruktūros objektus Lietuvoje privačios investicijos nebuvo pritraukiamos.

"Valdžios ir privataus verslo partnerystės esmė yra užtikrinti investicijas, skirtas nusidėvėjusiems viešosios infrastruktūros objektams atnaujinti ir jų kokybei pagerinti. To valstybė savarankiškai nepajėgia įgyvendinti metų metus. Pagrindinis skirtumas nuo įprastų viešųjų pirkimų yra tas, kad VPP skatina privatų investuotoją rūpintis ne tik mažiausia projekto kaina, bet ir kokybe. Mat partnerystės sutarties galiojimo metu būtent privatus investuotojas yra turto naudotojas ir todėl yra suinteresuotas efektyvia jo priežiūra, be to, prisiima ir jo valdymo riziką", - sako V.Rudokas.

Pasak jo, kitas NT rinkos plėtrai svarbus etapas yra susijęs su teritorijų planavimo ir statybos reforma bei rengiamu naujuoju teritorijų planavimo įstatymu. Jis turėtų iki 80 proc. sumažinti biurokratines procedūras, o tai, be abejonės, duos impulsą investuoti mūsų krašte ir užsieniečiams.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"