TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Sandėlių rinkoje - šaltasis karas

2013 07 15 7:58
A.Skučo teigimu, sandėliavimo patalpų nuomos kainoms pasiekus kritinį lygį, įmonė bus priversta persikelti į mažesnį miestą, kur nuoma pigesnė.  Romo Jurgaičio (LŽ) nuotrauka

Sandėliavimo patalpų nuomininkai ir projektų vykdytojai stojo į dvikovą: pirmieji laukia didesnės patalpų pasiūlos už mažesnę kainą, o antrieji nesiima naujų statybų ir lūkuriuoja, kol įmonės bus priverstos nuomotis sandėlius net ir už didesnę kainą.

Statistika rodo, kad sandėliavimo, logistikos verslas atsigauna ir ima dairytis naujų ar didesnių sandėliavimo patalpų. Tačiau per 2012 metus šios paskirties objektų kainos šalies didmiesčiuose ūgtelėjo apie 5-10 proc., todėl dalis įmonių yra priverstos savo plėtrą riboti.

Nors laisvų modernių sandėlių Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose telikę 2-4 proc. visos rinkos, investuotojai nesiryžta imtis naujų projektų. Apskaičiavę, kiek kainuotų šių patalpų statyba ir už kiek turėtų jas nuomoti, kad gautų norimą pelno maržą, jie mato, jog atbaidytų nuomininkus neįkandamomis kainomis. Ir priešingai: už nuomininkų pageidaujamas nuomos kainas investuotojams statyti naujus sandėlius neapsimoka. Taip esamą padėtį rinkoje aiškino Saulius Vagonis, bendrovės „Ober-Haus“ vertinimų ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Svarsto apie persikėlimą

Įmonės „Vilandra“ generalinio direktoriaus Audriaus Skučo teigimu, sandėliavimo patalpų pasiūla šalyje pastaruosius kelerius metus mažėjo. Anot jo, investuotojai kol kas delsia plėtoti naujus modernių, kokybiškų sandėlių projektus, todėl artimiausiu metu galimas šių patalpų trūkumas.

Tačiau sandėliavimo patalpų paklausa, kaip pastebėjo pašnekovas, didėja. Pasak jo, pastaraisiais metais paklausą didino augantis eksportas ir Lietuvos, kaip tranzitinės šalies, vaidmuo. „Dėl sandėliavimo patalpų tenka konkuruoti su vietos verslu, dalinai orientuotu į tranzitinių ir akcizinių prekių eksportą“, - sakė A.Skučas.

Pati „Vilandra“, kaip teigė įmonės vadovas, šiuo metu Vilniuje nuomoja apie 4000 kv. m ploto sandėliavimo patalpas ir ateityje žada plėstis. Tačiau sostinėje rasti didesnio ploto modernių sandėlių tampa sudėtinga. Dėl pasiūlos stokos ir galimų kainų augimo įmonė neatmeta galimybės savo sandėliavimo patalpas perkelti į mažesnį šalies miestą.

„Laimei, investuotojai pradeda domėtis sandėlių statyba ir mažesniuose miestuose. Mes vienareikšmiškai nusiteikę perkelti savo sandėliavimo patalpas iš Vilniaus į Kauną, Jonavą, Kėdainius ar Panevėžį, jei nuomos kaina perkops 15 litų už kvadratinį metrą. Šie rajonai mums visiškai priimtini, tuo labiau kad ir galimybės surinkti personalą yra gana didelės“, - sakė jis.

Pabūgsta didelės rizikos

A.Skučo manymu, sandėliavimo patalpų projektai šalyje neplėtojami pirmiausia dėl didelės jų kainos rinkoje, konservatyvios bankų finansavimo politikos ir potencialių nuomininkų, galinčių bent 30-40 proc. patalpos ploto išsinuomoti ilgam laikotarpiui, stygiaus. „Tai susiję su ateities prognozėmis - niekas nenori ilgam įsipareigoti, be to, lieka neaišku, kaip plėsis rinka, kokia bus kaina“, - paaiškino jis.

S.Vagonis taip pat pridūrė, kad investuotojai vengia sandėliavimo patalpų projektus vykdyti vien savo lėšomis. O gauti banko paskolą, neturint potencialaus patalpų nuomininko, yra bemaž neįmanoma. Dėl šios priežasties sandėliavimo patalpų statybas bene dažniau inicijuoja patys nuomininkai, o ne projektų vykdytojai. „Yra nemažai atvejų, kai sandėliai pritaikomi prie investicinių nuomininkų poreikių - projektų vykdytojai labiau linkę iš anksto surasti nuomininką, išsiaiškinti jo poreikius ir tik tuomet pradėti statybas“, - sakė S.Vagonis ir pridūrė, kad tokiu atveju suderėti nuomos kainą yra lengviau.

Įmonės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis teigė, kad esama tik pavienių atvejų, kai įmonės pačios inicijuoja sandėliavimo patalpų statybas, esą rodydamos susidomėjimą šiais projektais jos neretai tik tiria rinkos galimybes. Pašnekovas sandėliavimo patalpų paklausą Lietuvoje įvertino kaip silpną ir pabrėžė, kad šalies rinka yra maža, todėl investuoti į tokio pobūdžio pastatų statybą yra rizikinga. Mat keli tuo pačiu metu įgyvendinti projektai gali rinkoje sudaryti situaciją, kai pasiūla yra didesnė už paklausą, taigi sandėliai lieka nenaudojami.

Nugalės investuotojai

Nors ateinančiais metais, kaip prognozavo S.Vagonis, sandėliavimo patalpų kainos turėtų ūgtelėti bent vienu litu už kv. m, stagnacija rinkoje netrukus turėtų baigtis. Viena vertus, statybų sąnaudos tikrai nemažės, taigi projektų vykdytojai negalės pasiūlyti mažesnių, nuomininkams palankių kainų. Tačiau augant ekonomikai ir stiprėjant transporto, logistikos bei prekybos sektoriui įmonės neturės kito pasirinkimo, kaip tik prisitaikyti prie kainų didėjimo.

„Galbūt augs ne tik statybos, bet ir nuomininkų patiriamos sąnaudos, bet įmonėms plečiantis ir didėjant jų apyvartai, sandėliavimo patalpų plotą jos vis tiek turės plėsti. Taigi belieka klausimas, kas bus stipresnis: investuotojas ar nuomininkas. Deja, nesant reikiamos pasiūlos, prisitaikyti turi paklausa, o ne priešingai“, - sakė S.Vagonis.

A.Skučas taip pat teigė įtariantis, kad nesant naujų projektų nuomos kainos tik didės. O joms pasiekus aukštumas atsiras ir investuotojų interesas imtis naujų statybų. „Prisimenu 2007-2008 metus, kai investuotojai, tik pradėję statyti A klasės sandėliavimo patalpas, jas nuomojo už 16-18 litų už kvadratinį metrą. Nuomininkai neturėjo kur dėtis, nebent rinktis ne tokius saugius ir patogius dirbti sandėlius“, - pasakojo pašnekovas.

A.Avulio manymu, investuotojų interesas statyti sandėliavimo patalpas išaugs tik kainoms pakilus iki 16 litų už kvadratinį metrą. Mat investicijos į sandėlių statybą atsiperka per dešimt ir daugiau metų, o nuomininkas gali bemaž bet kada nutraukti sutartį ir palikti investuotoją be pajamų ir su skola bankui.

Sandėliavimo užsienyje galimybės

A.Skučas paneigė, kad išaugus kainoms šalies bendrovės ims dairytis sandėliavimo patalpų kaimynų šalyse. Mat artimos rinkos yra giminingos, tad menkai tesiskiria ir kainos atžvilgiu. Be to, kaip pabrėžė jis, sandėliavimo patalpų plėtra susijusi ne vien su nuomos, bet ir darbo jėgos kainomis bei potencialių darbuotojų pasiūla.

S.Vagonis taip pat pastebėjo, kad Europos Sąjungai priklausančiose gretimose šalyse Latvijoje ir Lenkijoje, kur veikia bendra muitų sistema, sandėliavimo patalpų kainos beveik identiškos lietuviškoms - Lenkijoje jos netgi aukštesnės. Tuo tarpu Baltarusija mažiau patraukli dėl kitokios ekonominės erdvės ir dar didesnių nuomos kainų. „Artimose užsienio šalyse sandėlių nuoma tikrai nebus pigesnė nei Lietuvoje. Galima sakyti, kad ji Lietuvoje netgi pigiausia“, - reziumavo jis.

Nors nuomininkams dairytis į užsienį nėra prasmės, investuotojams užsienio rinkose atsiveria plačios galimybės. A.Avulis pabrėžė, kad projektų vykdytojams nereikėtų apsiriboti vien maža vietos rinka, esą galimybių pakanka ir artimose, ir tolimose užsienio šalyse.

Pavyzdžiui, „Hanner“ investicijos į užsienio rinkas šiemet yra kelis kartus didesnės už investicijas į Lietuvą. Šiuo metu įmonė vykdo antrą logistikos sandėlių komplekso statybų etapą Sankt Peterburge ir teigia, kad šioje rinkoje siekia užpildyti sandėlių ir logistikos patalpų segmente susidariusią nišą. A.Avulio teigimu, investicijoms Sankt Peterburgas ypač patrauklus: nuomos kainos maždaug 2,5 karto didesnės nei Lietuvoje, o statybos sąnaudos didesnės vos 15-20 procentų. Be to, ten ir rinka bei poreikiai didesni, pavyzdžiui, Sankt Peterburge viena bendrovė gali išsinuomoti 15 tūkst. kv. m plotą, kai Lietuvoje didelis nuomotojas paprastai nuomoja vos 5000 kvadratinių metrų.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"