TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Sėkmingas "Eikos" verslas

2008 02 11 0:00
Verslininkas R.Dargis sako, kad versle kaip jūroje: vėjas gali būsti ir iš priekio, bet turint ne vieną atsarginį uostą, netikėtumai nėra baisūs.
Nuotrauka: © "Lietuvos žinios"

"Ar matei, kaip gražiai auga miestas", - tokį šūkį skelbia viena didžiausių nekilnojamojo turto agentūrų Lietuvoje. Anot bendrovės "Eika" vadovo Roberto Dargio, net ir šiandien ramybė rinkoje yra pozityvi ir veikiausiai lems dar gražesnę, tvarkingesnę miestų plėtrą.

Pasibaigus nekilnojamojo turto karštligei kokybiškesnius produktus gaus vartotojai, iš rinkos dings spekuliantai, galbūt šiek tiek kris žemės ir būsto kainos.

"Aš neturiu tokių bėdų, kad reikėtų naktimis nemiegoti, žiūriu į gyvenimą pro visų spalvų prizmę. Matyt, nerimas, kai nemiegi naktį, atsiranda tada, kai galvoji viena, o taip iš tikrųjų nėra. Bet jeigu situaciją vertini atitinkamai, tai supranti, kad gali būti ir taip, ir kitaip. Todėl pliusai ir minusai neišbalansuoja. Remiuosi buriavimu. Manyti, kad jūroje gali būti geras oras, visada pūs palankus vėjas ir jokių problemų nekils - gryna saviapgaulė. Reikia visada žinoti, jog, be gero oro, būna ir audrų. Pasitaiko, kad vėjas pučia iš priekio ir laivas neplaukia ten, kur nori. Todėl turėti ne vieną atsarginį uostą, pasiruošti tam - gyvenimo supratimas. Buriuoti - nelygu filosofija, pirmiausia siejama su gyvenimu. Jei esi vandenyje toli nuo kranto, o audra laivą taršo ir mėto, plyšta burės, kas tau gali padėti, išskyrus tave ir komandą? Niekas. Arba esi tam pasirengęs, arba laivas nugrims. Štai ir atsakymas. Jeigu pasitiki savimi ir savo komanda, tai neišbalansuoja ir patekus į netikėčiausią situaciją", - pokalbį apie sėkmingą verslą LŽ pasakoti pradėjo verslininkas R.Dargis.

Pozityvi rinkos ramybė

Tarptautinis kapitalo ir finansų rinkų leidinys "Euromoney" bendrovę "Eika" 2007 metais pripažino geriausia Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros kompanija. Užpernai šis leidinys bendrovei "Eika" toje pačioje kategorijoje skyrė antrąją vietą. Čempiono titulas įpareigoja jį išlaikyti, todėl bendrovė toliau plėtos architektūros inovacijas ir gerins statomo gyvenamojo būsto kokybę. "Praėję metai mums buvo itin geri. Apyvarta padidėjo nuo 145 mln. iki 195 mln. litų. Plėtra tikrai puiki, atsirado produktų įvairovė. Situacija dabar, kai pardavimas sulėtėjęs ir yra savotiškas ramybės laikas, irgi leidžia geriau susitvarkyti struktūrą. Šiandien esamą situaciją vertinu labai teigiamai", - pabrėžė R.Dargis.

Nekilnojamojo turto specialistas teigia, kad nekilnojamojo turto karštligė baigėsi ir išskiria kelis svarbius dalykus: "Pirma, karštligei pasibaigus kokybiškesnius produktus gaus vartotojai, pagerės ir bus didesnė pasirinkimo galimybė. Antra, iš rinkos dingsta spekuliantai, kurie anksčiau spekuliatyviai dėl vieno kurio nors produkto gadindavo tikrąjį vardą", - dėstė pašnekovas. Anot jo, dabar puiki galimybė dar labiau sustiprėti: "Vadinasi, į konkretų segmentą koncentruojasi daugiau specialistų. Trečia, šiuo laikotarpiu šiek tiek kris ir nekilnojamojo turto kainos", - aiškino verslininkas. Anot jo, dėl buvusio greito pirkimo dabar yra labai pabrangusi

žemė. Tai stebina net pačius vystytojus, todėl, kad perkant žemę ir mokant 3 tūkst. litų už kvadratinį statomo ploto metrą, pabaigoje vien tik produkto savikaina yra pasiekusi neregėtų aukštumų. "Aš manau, kad žemės kaina, šiaip ar taip, kris atsiras daugiau vietų statyboms. Kitas dalykas, statybos kaina irgi šiek tiek kris, nes labiausiai buvo išaugusi dėl didžiulio pirkimo ir statybos poreikių. Žinoma, nereikia turėti vilčių, kad kainos labai sumažės. Dėl energijos išteklių brangimo kyla ir statybinių medžiagų kainos", - dėstė specialistas. Tačiau rinkai nurimus, anot R.Dargio, bus galima kur kas ramiau dirbti, kurti ir atsidėti verslo vystymui. "Visiškai nebijau šio laikmečio, nes vis tiek judėsime į priekį. Poreikis būstui išliks visada. Kuo toliau, tuo aktualesnis jo išlaikymo klausimas. Seną butą šildyti jau kone penkis kartus brangiau nei naują, o tai, didėjant dujų kainoms, tik dar labiau skatins žmones rinktis - atnaujinti seną būstą ar jį parduoti ir persikelti į naujesnį", - pasakojo pašnekovas.

Geriausias statybų pavyzdys

"Stengiamės miestą daryti gražų, todėl mūsų projektai yra kompleksiškai baigti. Santariškių kvartalas - geriausias mūsų verslo filosofijos pavyzdys. 7 hektarų teritorijoje mes suplanavome namus, vaikų žaidimo vietas, įrengėme mašinų stovėjimo aikšteles giliau po gatvėmis. Nesiekėme maksimalaus ploto, tik patogesnio žmonių gyvenimo. Tokių namų, kurių laiptinėse būtų po 9-12 butų, nėra daug. Visi stengiasi statyti kuo didesnius namus, kuo daugiau parduoti. Mes siekėme, kad namai būtų mažesni, kaimynas pažintų kaimyną, kad toje erdvėje jie tarpusavyje galėtų bendrauti, taigi prireikė papildomų pastangų", - pasakojo R.Dargis. Anot jo, tai mieliausias projektas, nes nebuvo vaikomasi pelno, o kuriamas kokybiškai naujas gyventi mieste pavyzdys. Santariškėse atsiras dar viena tokia miesto gyvenvietė. "Eika" taip pat kompleksiškai stato namų kompleksą Pilaitėje. Pradėtas projektuoti ir visiškai kitokios kokybės gyvenvietės projektas. Pastarasis iškils tarp Ukmergės ir Molėtų plento, bus naudojamos itin aukštos kokybės medžiagos ir taikoma suomių mažų būsto išlaikymo sąnaudų patirtis.

Įvairūs kiti atspalviai

Didelę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje turinti ir pastačiusi daugybę pastatų, kurių kai kurie skaičiuoja daugiau nei penkiolika metų, bendrovė nuolat turi prisiminti ir aiškinti vienų ar kitų objektų atsiradimo priežastis ir prasmę. Todėl D.Dargis apie sostinės Plytinės gatvėje esančius ir beveik prieš dešimtmetį bendrovės pastatytus keturis gyvenamuosius namus sako, kad jie buvo pastatyti gavus visus reikiamus dokumentus. "Jeigu kam nors reikia, mes galime parodyti dokumentus, iš jų aiškiai matyti, kaip mes gavome leidimus statyboms, kaip tie projektai buvo įgyvendinti ir pastatai parduoti rinkoje. Įsigiję namus jų savininkai vėliau patys savo iniciatyva darė detaliuosius planus dėl visai kitokių priežasčių", - sakė jis.

Kitas atvejis, šiuo metu ne itin tinkamai interpretuojamas visuomenėje - neva "Eikai" iškelta byla dėl statybų Trakuose. Tačiau bendrovės vadovas linkęs pabrėžti, kad Prokuratūra bylą iškėlė Trakų rajono savivaldybei, kuri, neteisingai patvirtinusi specialųjį planą, leido daryti detaliuosius planus. "Mes irgi kreipėmės į savivaldybę, sąlygos mums buvo pateiktos, pagal jas pradėjome detaliojo planavimo procedūrą. Tik vėliau sužinojome, kad šis mūsų darbas sustabdytas, kad iškelta byla Trakų rajono savivaldybei. "Eika", kartu su kitais asmenimis ir kompanijomis, yra tik tretieji asmenys toje byloje. Todėl tenka laukti teismo, kurio metu turėsime patvirtinti, kad tokias sąlygas iš savivaldybės gavome. "Eika" tik tiek su šia byla ir tesusijusi, specialiai nesikėsiname iš trakiškių atimti paežerių ir gamtos", - aiškino pašnekovas.

Dar vienas atvejis, dėl kurio nerimsta kalbos - tai "Eikos" įsigytas sklypas sostinės Dainavos gatvėje, jungiančioje Gedimino prospektą su J.Jasinskio gatve. "Norime patikslinti, kad detaliuosius planus darė savivaldybė, ji net nepatikėjo mums to. Ji pati planavo tą teritoriją, ir miesto bendrajame plane ta teritorija numatyta kaip komercijos objektas. Vizija teisinga - Gedimino prospektas turi virsti vieta, kurioje visi rinktųsi gerai praleisti laiką, apsipirkti, pavalgyti ar kitaip papramogauti. Aš įsitikinęs, kad ateityje taip ir bus. Ir savivaldybė tai planavo iš anksto. Žmonės laisvai į gatvę gali įvažiuoti, savivaldybė net atskirai suplanavo automobilių stovėjimo vietą, į mūsų detaliojo plano procedūrą įrašė, kad ta gatvė turi išlikti, bet yra galimybė po gatve įrengti mašinų laikymo aikštelę", - kalbėjo R.Dargis. Anot pašnekovo, gatvė ir toliau lieka viešas interesas. Kaip ir planuota, ji bus uždara prekybos gatvė, turinti stogą, tačiau visiems gyventojams laisvai praeinama ir neužstatyta.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"