TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Sklypai namų statybai rinkoje nebemadingi

2015 05 18 6:00
Šiuo metu daugiausiai investuojama į komercinės paskirties žemės sklypus, o gyvenamosios paskirties sklypai ne itin patrauklūs. LŽ archyvo nuotraukos

Nekilnojamo turto plėtotojai šiek tiek atsitraukė nuo investicijų į gyvenamosios paskirties objektus. Pagrindinį dėmesį jie šiuo metu sutelkę į komercinės paskirties žemės sklypus ir komercinių pastatų projektus.

Kelerius metus nekilnojamo turto (NT) rinkoje buvo daugiausia investuojama į nuomos srautą generuojančius objektus arba gyvenamosios paskirties objektų plėtrą. Šiais metais tendencijos keičiasi: gerokai daugiau investicijų nukreipiama į žemės sklypų įsigijimą.

Tokias tendencijas išryškinusi NT bendrovė „Inreal“ pastebi, kad daugiausiai investuojama į komercinės paskirties žemės sklypus, o gyvenamosios paskirties sklypai šiuo metu ne itin patrauklūs. Pernai pastarieji tarp investuotojų buvo populiariausi, o šiais metais Lietuvoje sudarytas vos vienas toks sandoris, viršijantis 1 mln. eurų vertę. Tuo tarpu komercinės paskirties žemės sklypų sandorių sudaryta net 5. Visi įsigyti komercinės paskirties sklypai yra sostinėje. „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius LŽ nurodė, kad įsigytuose sklypuose išdygs vienas prekybos centras ir verslo centrai bei viešbučiai.

Aktyvumas laikinas

„Inreal“ prognozuoja, kad komercinės paskirties sklypų paklausa sostinėje šiais metais išliks didelė. Tiesa, metų pabaigoje sandorių tempai greičiausiai sulėtės, kadangi dabar esantis poreikis iki to laiko turėtų būti patenkintas.

Tuo tarpu kalbėti apie komercinės paskirties sklypų populiarėjimą ne sostinėje, anot A. Antanavičiaus, kol kas ankstoka. Kitiems šalies miestams pirmiausia reikia įsisavinti jau turimus arba ruošiamus verslo centrus. Nors Kaune ir Klaipėdoje verslo centrų segmentas šiek tiek auga, tačiau vykdomi NT objektai yra labai maži.

Vertindamas sujudusią komercinės paskirties sklypų rinka korporacijos „Matininkai“ prezidentas Kęstutis Kristinaitis buvo nuosaikus. Jis pažymėjo, kad stebint pagyvėjimą rinkoje nereikėtų daryti klaidingų išvadų. Anot jo, rinkoje stebimas aktyvumas yra ilgalaikių procesų rezultatas - sklypų paruošimas, investuotojų pritraukimas truko nuo pusantrų iki trijų metų. Ilgai planuoti sandoriai tiesiog „sukrito“ į pirmuosius šių metų mėnesius.

Aktyvumas gyvenamųjų namų segmente nuslūgęs.

Sustabdė perprodukcija

Tuo tarpu sulėtėjimas gyvenamųjų sklypų rinkoje, anot A. Antanavičiaus, turėtų išlikti bent metus. Pašnekovo aiškinimu, 2014 metais buvo aktyvus investuotojų susidomėjimas šiais sklypais, nemažai bendrovių, ketinusių statyti daugiabučius namus, užsipirko tam tinkamų sklypų ir šiemet vykdys statybos darbus, o taip pat bandys parduoti jau paruoštus butus. Tokioje perteklinėje rinkoje butų pardavimas užtruks 1-2 metus, todėl naujų gyvenamosios paskirties sklypų kurį laiką mažai kas dairysis.

„Naujų butų pasiūla pakankama, šioje rinkoje yra šiek tiek perprodukcijos. Investuotojai, NT projektų plėtotojai šiek tiek stabtelėjo, nes kitaip grėstų kainų kritimas. Jie turi išlaukti, kol paklausos ir pasiūlos balansas išsilygins“, - pastebėjo ir K. Kristinaitis.

Tiesa, didžiausi pokyčiai gyvenamosios paskirties sklypų segmente, „Inreal“ duomenimis, pastebimi tik Vilniuje – kituose šalies miestuose rinka gana stabili. Mat ir ankstesniais metais šių sklypų sandorių ne sostinėje būdavo sudaroma vos vienas kitas.

Kainos nesikeis

Nepaisant pokyčių NT rinkoje, kainų korekcijų sklypų segmente „Inreal“ nefiksuoja. Net Vilniuje, kur išaugusi komercinės paskirties sklypų paklausa, kainų lygis išlieka panašus kaip ir pernai. „Tik komercinės paskirties sklypų likvidumas išaugęs, t.y. šiuos sklypus lengviau parduoti. Jeigu aktyvumas rinkoje tęstųsi, tai, be abejonės, duotų signalą sklypų savininkams tikėtis didesnių kainų. Tačiau manau, kad išaugusi paklausa tęsis per trumpai tokiems pokyčiams įvykti. Metų pabaigoje ši rinka vėl stabtelės. Todėl kainos turėtų išlikti gana stabilios“, - LŽ prognozavo A. Antanavičius.

Tiesa, stebėdami sumažėjusią gyvenamosios paskirties sklypų paklausą potencialūs šių sklypų pirkėjai tikisi gana ryškių – net 30-50 proc. siekiančių - nuolaidų. O savininkai, savaime suprantama, nėra linkę nuleisti kainų. Todėl šiuo metu, anot NT specialisto, būdingas pirkėjų ir savininkų lūkesčių nesutapimas. „Dėl to ir sandorių nėra. Projektų vykdytojams nėra didelio poreikio pirkti gyvenamosios paskirties sklypus. O jei pirktų, sklypus atidėtų į šalį, kitaip tariant, „įšaldytų“ pinigus. Rinkdamiesi tokią alternatyvą jie tikėtųsi pelno“, - aiškino pašnekovas.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"