TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Sparčiai daugėja neparduotų naujų butų

2014 08 29 6:00
Naujų butų pasiūla Vilniuje per metus padidėjo daugiau kaip 40 procentų. Oresto Gurevičiaus (LŽ) nuotrauka

Nekilnojamojo turto ekspertai pažymi, kad Vilniuje daugėja neparduotų naujos statybos butų. Tačiau didėjantis pasiūlos ir paklausos atotrūkis kol kas beveik nedaro įtakos kainoms.

Naujos statybos butų pardavimas ir toliau stabiliai didėja, mat projektus įgyvendinančios įmonės, matydamos išaugusią paklausą, šiek tiek persistengė. Naujų butų pasiūla Vilniuje per metus padidėjo daugiau kaip 40 procentų. Tiek naujų butų sostinėje buvo siūloma tik prieš krizę 2007-2008 metais. Vilniuje dabar galima įsigyti 80-ies projektų naujus butus. Kaune nauji butai siūlomi pagal 17, Klaipėdoje - 20 projektų.

Perteklinė pasiūla

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ duomenimis, Vilniuje daugėja neparduotų naujos statybos butų. „Tačiau pasiūlos augimas stipriai lenkia paklausą. Pamatę, kad pirkėjai gana noriai perka naujos statybos butus, verslininkai šių metų pirmą pusmetį labai aktyviai plėtojo naujus projektus. Tai ypač pastebima Vilniuje. Atrodo, sostinėje formuojasi perteklinė naujų butų pasiūla“, - LŽ sakė „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, Vilniuje šiuo metu yra apie 3,7 tūkst. neparduotų naujos statybos butų. Manoma, kad iki metų pabaigos neparduotų butų gali dar padaugėti. Per metus naujų neparduotų butų skaičius išaugo 42 procentais. Pernai tuo pačiu metu sostinėje buvo maždaug 2,6 tūkst. neparduotų butų.

Pasak A. Antanavičiaus, šių metų kovą Vilniuje neparduotų butų buvo sumažėję iki mažiausio skaičiaus per pastaruosius kelerius metus – jų tebuvo likę apie 2 tūkstančius. Tačiau balandžio–birželio mėnesiais Vilniaus rinką papildė apie 2,7 tūkst. naujų butų, o nuo metų pradžios - apie 3,1 tūkst., tai ir išpūtė pasiūlą.

Naujų butų pardavimas, pasak A. Antanavičiaus, taip pat didėja, tačiau ne tokiais tempais kaip jų statyba. Antai 2013 metais parduota apie 2 tūkst. butų, arba vidutiniškai po 293 per mėnesį, o 2012 metais atitinkamai - 1,2 tūkst. ir 176. „Per šių metų septynis mėnesius parduota apie 67 proc. daugiau butų nei prieš metus. Pažymėtina, jog butų pardavimas Vilniuje didėjo sausį-kovą, bet mažėjo balandį-liepą “, - sakė ekspertas.

Nuo metų pradžios iki liepos pabaigos ekonominės klasės butų pasiūlos kainos vidutiniškai augo 1,2 proc., vidutinės klasės – 1,5 proc., prestižinės - 2 procentus. Prognozuojama, kad 2014 metų butų kainos dėl išaugusios pasiūlos turėtų likti stabilios.

Kaune per metus neparduotų butų padaugėjo nuo 395 iki 580, o Klaipėdoje – nuo 692 iki 710. „Kaune ir Klaipėdoje situacija subalansuota ir panašus pasiūlos lygis išlieka ne vienus metus“, - pažymėjo A. Antanavičius.

Kaune dėl rinką papildžiusių į didesnę kainos kategoriją taikančių projektų nuo metų pradžios iki liepos pabaigos ekonominės klasės butų pasiūlos kainos vidutiniškai augo apie 14 proc., vidutinio segmento – apie 9 procentus. „Tikėtina, kad iki metų pabaigos Kaune ir Klaipėdoje išlikus panašiems į butų paklausos ir pasiūlos rodikliams kainos iki metų pabaigos turėtų likti stabilios“, - prognozavo ekspertas.

Neatitinka lūkesčiai

Senos statybos butų rinkoje pastebimos šiek tiek kitokios tendencijos. Gyventojų lūkesčiai, kad galima pelningai parduoti butą, yra gerokai didesni. „Didžiuosiuose miestuose senos statybos būsto pardavėjai kartais tikisi gauti 10-20 proc. didesnes kainas. Nors matome, kad antrą ketvirtį senos statybos butų pardavimo sandoriai susitraukė. Tai rodo, kad atsiranda pirkėjų ir pardavėjų lūkesčių nesutapimas: pirkėjai neskuba už pirkinį permokėti, o pardavėjai, pasidavę optimistiniams lūkesčiams dėl euro ir atsigaunančios ekonomikos, už turtą nori gauti daugiau, nei šiuo metu tas turtas yra vertas“, - komentavo analitikas.

Senos statybos butų kainos už naujos statybos butus yra apie trečdalį mažesnės.

A. Antanavičiaus nuomone, euro įvedimas nelems didelių pokyčių NT rinkoje. Analiko nuomone, nekorektiška lyginti Lietuvos ir kitų šalių tendencijų, nes eurą valstybės įsivedė skirtingais laikotarpiais. „Kai kurios valiutą keitė per ekonomikos krizės įkarštį, kitos - kai krizė atslūgo“, - pažymėjo pašnekovas.

Jo nuomone, realiausias scenarijus būtų tolygi NT rinkos plėtra. Esą jeigu nebus kokių nors išorinių sukrėtimų, geopolitinės krizės, pats euro įvedimas rodys, kad Lietuvos ekonomika vystosi gera linkme, o lūkesčiai dėl ateities taip pat tik gerės. „Kai toks kontekstas, nekilnojamojo turto rinka paprastai auga. Todėl manyčiau, kad, įvedus eurą, stabtelėjimo neturėtų būti. Juk nekilnojamasis turtas tampa patrauklus investicijoms tada, kai tikimasi uždirbti ateityje. Šie lūkesčiai padidėja, kai tikima ekonomikos perspektyva. Valiutos keitimas nėra esminis faktas, bet euro įvedimas yra signalas, kad Lietuvos ekonomika juda Vakarų link. Tai skatins investuoti į nekilnojamąjį turtą“ , – prognozavo jis.

Naujų butų kainos didžiuosiuose miestuose

KlasėPlotas (kv. m)Kambarių skaičiusKaina, tūkst. litų

Vilnius

Ekonominė (60 proc. visų sandorių)572-3240 (4210 Lt/kv. m)
Vidutinė (37 proc. visų sandorių)602-3350 (5850 Lt/kv. m)
Prestižinė (3 proc. visų sandorių)843-4685 (8180 Lt/kv. m)

Kaunas

Ekonominė (66 proc. visų sandorių)652-3225 (3440 Lt/kv. m)
Vidutinė (34 proc. visų sandorių)552-3235 (4300 Lt/kv. m)

Klaipėda

Ekonominė (66 proc. visų sandorių)602-3230 (3840 Lt/kv. m)
Vidutinė (32 proc. visų sandorių)602-3290 (4800 Lt/kv. m)
Prestižinė (2 proc. visų sandorių)733-4496 (6800 Lt/kv. m)

Šaltinis: „Inreal“

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"