TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Statyti prastai jau neįmanoma

2016 10 01 6:00
Nuo lapkričio 1 dienos pradėti statyti visi namai turės tenkinti ne žemesnės kaip A energinio naudingumo klasės reikalavimus. LŽ archyvo nuotrauka

Ikikrizinės statybos broko istorijos lieka praeityje kaip košmaras ir nėra galimybių, kad tai sugrįžtų. Tų, kurie kelsis į naujos statybos gyvenamuosius namus, laukia tik didesnės pradinės investicijos.

Nuo lapkričio 1 dienos Lietuvoje visi statomi nauji pastatai turės atitikti ne žemesnės kaip A energinio naudingumo klasės reikalavimus. Dar prieš keletą metų toks siekis atrodė fantastinis, ir tik AB „Hanner“ 2013 metais ryžosi Vilniuje pastatyti pirmąjį A klasės gyvenamųjų daugiabučių kvartalą „Bajorų kalvos“. Nuo 2014 metų visi nauji pastatai turėjo tenkinti ne žemesnės kaip B klasės reikalavimus, kurie irgi ganėtinai griežti.

Dabartiniai naujos statybos namų reikalavimai galios vos ilgiau nei metus, nes nuo 2018 metų visų naujų namų energinio naudingumo klasė bus ne žemesnė kaip A+, o nuo 2020 metų – iki A++. Šie aukščiausios klasės pastatai beveik nenaudos šiluminės energijos, nes jų naudojamos energijos pagrindiniai šaltiniai bus atsinaujinantys ištekliai – saulė, vėjas ir kiti.

2007–2008 metais pučiantis vadinamajam nekilnojamojo turto burbului, buvo perkami visi ką tik suprojektuoti būstai, vos įkišus kastuvą į žemę, o statybos kokybė mažai kam rūpėjo. Dauguma tų naujų namų buvo vos verti C energinio naudingumo klasės, kaip ir pastatytieji 10–15 metų anksčiau. Dabar tie namai, priskiriami ekonominei klasei, figūruoja tik antrinėje rinkoje.

Vilnius keičiasi sparčiausiai

Šiuo metu vėl matomas naujų būstų statybos pikas, bet ekspertai pažymi, kad jis jau neprimena anuomečio „burbulo“. Architektas urbanistas Mindaugas Pakalnis atkreipia dėmesį, kad rinkoje neliko vadinamųjų vienadienių statytojų, o didžiosios kompanijos itin saugo savo reputaciją. Be to, būsto pirkėjai pasimokė ir nebeperka bet kokio būsto. „Dabar statomi būstai nuo tų, kurie buvo „kepami“ prieš aštuonerius metus, skiriasi kaip diena ir naktis“, – sako M. Pakalnis ir tikina, kad jau ir su žiburiu nerasi namų, kurių išorinės sienos statomos iš gipso kartono.

Jis pripažįsta, kad dar yra visokių projektų, nes skiriasi ir pirkėjų galimybės. Bet bent jau minimalių reikalavimų paiso visi. Be to, statybų bendrovės pastaruoju metu investuoja ir į naudojamas medžiagas. Pavyzdžiui, požeminių komunikacijų sistemoms vis dažniau plieną, ketų, keramiką, varį, aliuminį pakeičia polimerinių medžiagų pagrindu sukurti gaminiai – vamzdynai iš polipropileno (PP), polietileno (PE), polivinilchlorido (PVC). Dėl to ilgėja šių gaminių eksploatacija, tokios sistemos pasižymi puikiu vamzdžių ir jungčių suderinamumu.

Kai kurie statytojai renkasi net tokius Vakarų šalyse dar tik pradedamus naudoti sprendimus kaip ekologiški keramzitiniai „Fibo“ blokeliai su garso izoliacijos sistema, pavyzdžiui, jos naudojamos pertvaroms tarp butų. O ankstesnio piko metu buvusį populiarų gipso kartoną su sveikatai pavojingais rišamaisiais junginiais sostinėje šiuo metu sparčiai keičia ekologiški gipso blokeliai.

A klasė keičia būsto rinką

Dalis nekilnojamojo turto plėtotojų skubėjo gauti statybos leidimus iki 2015 metų pabaigos, kai dar buvo galima registruoti būsimą B klasės namų statybą, tačiau veikiausiai daugiau laimės tie, kurie A klasės reikalavimo nelaukė. „Bajorų kalvas“ sostinėje greitai papildė kitų solidžių bendrovių pastatyti „Žalgirio namai“, „Kražių namai“, „Fizikų namai“, kvartalai Pilaitėje.

„Aukštesnė energinė klasė siejama ne tik su gerokai mažesnėmis šildymo sąnaudomis, nors taip galvoja daugelis. Aukštesnės klasės pastatuose yra kur kas daugiau kokybės ir komforto. Pavyzdžiui, vasarą tokiuose butuose vėsiau, o žiemą mažesni šildymo poreikiai. Taip pat juose geresnis mikroklimatas – dėl priverstinio vėdinimo sistemos oras yra geresnės kokybės, švaresnis“, – pasakoja daugiabučio projekte „Žalgirio namai“ vystytojas „NT investicijų sprendimai“ vadovas Andrius Beniušis. Naujiesiems pastatams keliami labai griežti kokybės reikalavimai.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius pažymi, kad Lietuvoje reikalavimai A klasės būstui yra griežtesni net už taikomus Vokietijoje ar Prancūzijoje. O tai reiškia, kad ir šių butų kokybė Vilniuje geresnė nei, tarkime, Berlyne ar Paryžiuje.

Griežtesni reikalavimai kainuoja didesnes investicijas į statybines medžiagas, apšiltinimo, vėdinimo sistemas. Todėl A klasės būstai yra maždaug 15 proc. brangesni už tuos, kurie sertifikuoti kaip B klasės. A klasės buto kvadratinis metras gali kainuoti 100–200 eurų pigiau negu B klasės buto. Taigi, 60 kv. metrų butas gali būti maždaug 6–12 tūkst. eurų brangesnis. Aukštesnės klasės daugiabučiuose reikalingi itin sandarūs langai ir durys, bet jų ir kaina didesnė.

Dabar statomi būstai nuo ankstesnių „piko vaisių“ skiriasi ir kitais kokybės aspektais, tokiais kaip viso kvartalo išplanavimas, žalios erdvės, vaikų žaidimo aikštelės. „Prisiminkime Perkūnkiemį ar šiaurinę Fabijoniškių dalį, kur buvo pristatyta per daug, per aukštų, per tankiai sustatytų namų, aplink juos nebuvo suformuotos saugios erdvės. Tai buvo tiesiog „stalčiai“. Dabar atsiranda vis daugiau įvairovės, net Skandinavijoje populiarių municipalinio tipo daugiabučių, kur kiekvienas butas turi savo įėjimą, terasėlę. Tai kuria naują kokybės suvokimą“, – sako architektas M. Pakalnis.

Svarbiausias požymis, skiriantis visas 9 energinio efektyvumo klases, yra energijos poreikis eksploatuojant. Antai tinkamai suprojektuotas ir pastatytas A klasės pastatas gali suvartoti 4–8 kartus mažiau energijos negu B klasės, ir tai akivaizdžiai sumažina jo išlaikymo išlaidas.

Ne katė maiše

Įvedus naujus minimalius statybos kokybės reikalavimus, iškišti į rinką išoriškai gražų būstą su paslėptais defektais nelabai įmanoma. Mat, kaip „Lietuvos žinioms“ teigė Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento vyriausiasis specialistas Tomas Baranauskas, dabartinėms naujoms statyboms nustatyta itin griežta techninė priežiūra. Be to, net ir prasprūdęs menkiausias brokelis iškart pastebimas, atėjus laikui sertifikuoti pastato energinę klasę.. Dabartinės technologijos jau leidžia nustatyti menkiausius plyšelius ar įtrūkimus atliekant pastato sandarumo testą.

„Sertifikavimo procedūra jau pastačius namą yra kaip egzaminas, kuriam per naktį nepasiruoši“, – pripažįsta ir A. Beniušis. AB „Montuotojas“ stato tik pramoninius objektus, tačiau jos vadovas Alfonsas Jaras įžvelgia ir galimų pavojų. „Lietuvos gyvenamųjų namų statytojų kvalifikacija dabar tikrai aukšta. Važinėjame po pasaulį ir matome, – pripažįsta jis. – Vis dėlto kelia nerimą dar ganėtinai aukštas statybos bendrovių bankroto lygis. Tai reiškia, kad lieka vadinamųjų vieno projekto bendrovių, kurios sukuriamos vienam pastatui, jį užbaigusios bankrutuoja ir dingsta. Todėl ir būsto pirkėjai prieš sudarydami sandorį turėtų gerai pasidomėti ir projekto užsakovo, ir rangovo istorija, kad neliktų vieni su brangia bėda.“

Šildymo sąnaudos vieno buto gyvenamajam namui Vilniuje

KlasėKWh/kv. m per metusMetų išlaidos 60 kv. m buto šildymuiVidutinė 60 kv. m buto kaina Vilniuje
C150–250533,7–889,560 000
B119,4424,8180 000
A46,5165,4192 000
A+34,7123,5n. d.
A++ 25,791,4n. d.

Šaltinis: Aplinkos ministerija, VKEKK, „Ober-Haus“, LŽ

Vilniaus gyvenamieji pastatai, turintys energinio naudingumo sertifikatą

Klasė1–2 butų namaiDaugiabučiai
A+72
A1515
B1210455

Šaltinis: Statybos produkcijos sertifikavimo centras

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"