TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Turto vertintojai ginasi nesantys nesąžiningi

2015 11 03 6:00
Priežiūros tarnyba pagal skundus ir planus patikrino 489 ataskaitas, iš kurių 81 proc. turėjo trūkumų, bet vertintojai per vienus metus atlieka per 45 tūkst. ataskaitų. LŽ archyvo nuotrauka

Savivale apkaltinti turto vertintojai ginasi, kad jiems mesti kaltinimai – nepagrįsti. Esą rinkoje tėra iki 10 nepatikimų turto vertintojų, o teisės aktų nesilaikymas rengiant ataskaitas tėra retas reiškinys ir nebūtinai daro žalą užsakovams.

Seimo Audito komitetas, įvertinęs Turto vertinimo priežiūros tarnybos (TVPT) atliktų turto vertinimo ataskaitų patikrinimų rezultatus, konstatavo, kad „turto vertintojų savivalė išties glumina“. Audito komiteto išplatintame pranešime teigiama, kad iš patikrintų 473 turto vertinimo ataskaitų net 81 proc. neatitiko teisės aktų reikalavimų, jose nustatyta per 2,5 tūkst. pažeidimų ir trūkumų. Turto vertinimo ataskaitų užsakovai net nesužinodavo, kad jų užsakymu parengtas turto vertinimo ataskaitas TVPT pripažino neatitinkančiomis teisės aktų reikalavimų.

Valstybės kontrolė nustatė, kad dažniausiai vertintojai nesilaikė metodikos nuostatų. Pusė ataskaitose tarnybos nustatytų pažeidimų buvo dėl netinkamai taikyto lyginamojo metodo, nes pasirinkti tokie palyginamieji objektai, kurie neturėtų ir negalėtų būti lyginami, nes jų plotai skyrėsi keliolika kartų, skyrėsi lyginamų žemės sklypų paskirtis. Pavyzdžiui, lyginamieji objektai buvo 15, 24 ir 71 kartą mažesnio bendro ploto nei vertinamas turtas.

Iki 2012 metų gegužės turto vertinimo rinkoje neegzistavusi priežiūros ir kontrolės sistema, taip pat tai, kad nebuvo baudžiamumo mechanizmo, turto vertintojams esą suteikė drąsos nesilaikyti teisės aktų reikalavimų. Šiandieninė valstybinė priežiūra vis dar nepakankama ir turi būti stiprinama. „Be abejo, dėl visų šių problemų labiausiai nukenčia turto vertinimo užsakovai, o nesiėmus priemonių problemoms spręsti ateityje jų gali daugėti“, – pranešime spaudai teigė Seimo Audito komiteto pirmininkė Jolita Vaickienė. Audito komitetas su šiomis turto vertinimo problemomis ne kartą jau buvo susidūręs: tiek nagrinėdamas žlugusių bankų, tiek Seimo kanceliarijos poilsio namų „Viešnagė“ bei bendrovės poilsio namai „Baltija“ turto pardavimo ir jo vertinimo niuansus.

Patikrinta maža dalis ataskaitų

Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Audrius Šešplaukis LŽ nuogąstavo, kad išplatintas pranešimas labai lakoniškas ir piešia baisų vaizdą. Jis pažymėjo, kad per 2012–2014 metus priežiūros tarnyba pagal skundus ir planinius patikrinimus patikrino 489 ataskaitas, iš kurių 81 proc. buvo su trūkumais. Tačiau esą niekur nerašoma, kad vertintojai per 2012 metus atliko apie 42 tūkst. ataskaitų, per 2013 metus – 48 tūkst. ataskaitų, per 2014 metus – daugiau kaip 45 tūkst. ataskaitų. „Per trejus metus atlikta per 130 tūkst. turto vertinimų, taigi skundų dėl ataskaitų buvo mažiau kaip 0,5 proc. ir iš jų tik 0,3 proc. – su trūkumais, kurie ne visada esminiai ir lemia turto vertę“, – aiškino pašnekovas.

Jis taip pat pažymėjo, kad priežiūros tarnybai nustačius, jog ataskaita neatitinka įstatymo reikalavimų, dar nereiškia, kad ji yra neteisinga – tik teismas gali ją tokia pripažinti.

Vertės nenulemia

A. Šešplaukis prieštaravo ir audito ataskaitoje pateiktai išvadai, neva visi turto vertinimo ataskaitose nustatyti teisės aktų reikalavimų nesilaikymo atvejai, Finansų ministerijos nuomone, turi įtakos turto vertei. „Nei TVPT, nei Turto ir verslo vertintojų garbės teismas nenagrinėja ataskaitose nurodytos turto rinkos vertės, o tik žiūri, ar ataskaita atitinka 22 įstatymo straipsnį. Jei ataskaitoje nėra tam tikrų įstatyme reikalaujamų dalykų, pavyzdžiui, užsakovo duomenų, tai taip pat vertinama kaip pažeidimas, tačiau tai neturi įtakos turto vertei“, – įsitikinęs asociacijos prezidentas.

Audito komiteto pirmininkė J. Vaickienė LŽ prisipažino negalinti pasakyti, ar tai, kad nesilaikoma reikalavimų, visais atvejais turi įtakos turto vertei, tačiau bet kuriuo atveju reikalavimų nesilaikymas yra neteisėtas. Aiškiau įvertinti žalą, patirtą dėl neteisingai nustatytos vertės, padėtų priežiūros tarnybos pareiga apie aptiktus pažeidimus informuoti užsakovą. „Šis, įžvelgęs tikslingus vertės nuokrypius, galėtų kreiptis į teismą ir tuomet pamatytume, kiek jis patyrė žalos“, – paaiškino ji.

Kalba apie didesnę priežiūrą

Siekiant sureguliuoti rinką, anot J. Vaickienės, taip pat planuojama diskutuoti apie priežiūros tarnybos ataskaitų įvertinimą, kai parduodamas didelės vertės turtas. Nors pašnekovė sutiko, kad tai būtų dvigubas darbas, tačiau jis galbūt užkirstų kelią praktikai nesilaikyti reikalavimų.

„Gal taip pat padėtų kvalifikacijos egzaminų sugriežtinimas. Nežinau, kiek Lietuvoje iš viso yra turto vertintojų, tačiau pagal turto vertintojų skaičių, tenkantį vienam gyventojui, mes, ko gero, pirmaujame Europoje. Tad gal per lengvai dalijami kvalifikacijos pažymėjimai?“ – svarstė komiteto pirmininkė.

Turto vertintojų asociacija, pašnekovės įsitikinimu, galėtų vykdyti vidinę savo narių priežiūrą: nusistatyti kvalifikacijos kėlimo taisykles, vertinimo metodiką pagal atliktus pažeidimus ir pan. Taip esą būtų galima atsijoti rinkos žaidėjus, kurie kenkia visų turto vertintojų įvaizdžiui.

A. Šešplaukio teigimu, turto vertintojų bendruomenėje tėra iki 10 nesąžiningai veikiančių vertintojų, kurie „yra šaukštas deguto medaus statinėje ir teršia garbingą turto vertintojo vardą“. Esą nei garbės teismas, nei TVPT, nei teismai negali šių rinkos žaidėjų eliminuoti, nes jie turi užtarėjų Seime, teismuose, tarp advokatų, kuriems vertino turtą, be to, taip elgtis šiems turto vertintojams leidžia netobulas įstatymas ir metodika. Prie netvarkos, pašnekovo požiūriu, prisideda ir VĮ Registrų centras, kuris vienašališkai nutraukė sutartis su vertintojais ir nebeteikia metinių duomenų paketų, nors iki 2013 metų tai darė.

„Taip pat į vertintojų bendruomenės prašymus juos kontroliuojanti TVPT ir Finansų ministerija dažniausiai atsako, kad prašymai nepagrįsti: įstatymas ir metodika tobuli – tik vertintojai blogi. O pagalbos iš prižiūrinčių institucijų, galima sakyti, nėra. Valstybės tarnautojai nedirba daugiau, nei jiems priklauso. Dabar TVPT ir Finansų ministerija yra tik baudžiamasis įrankis, o pagalbos vertintojams praktiškai neteikia“, – valstybines institucijas kritikavo A. Šešplaukis.

Trečiadienį Audito komitetas rengia susitikimą su turto ir verslo vertinimo profesinėmis organizacijomis. Jo tikslas – nustatyti turto ir verslo vertintojų veikloje kylančias praktines problemas.

SKAIČIAI

Pajamos, gautos iš turto vertinimo veiklos, mln. litų

Metai201220132014
Pajamos21,825,126,5

Šaltinis: Turto vertinimo priežiūros tarnyba

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"