TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Už buto nuomą moka vis brangiau

2014 08 14 6:00
Per 10-ies mėnesių mokslo metus vidutinę nuomos kainą mokančiam studentui nuoma atsieis apie 600 litų daugiau negu pernai ir net 1000 litų daugiau nei 2012 metais. LŽ archyvo nuotrauka

Lietuvoje įvedant eurą, šalies verslo atstovai raginami pasirašyti Gerosios verslo praktikos memorandumą ir naujos valiutos atsiradimo nenaudoti kaip preteksto didinti prekių ir paslaugų kainas. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) savininkai nepraranda laisvės didinti butų nuomos kainas - spartus nuomos brangimas rodo, kad dažnai nelegaliai užsidirbantys nuomotojai euro atėjimu pasinaudos.

Šiuo metu butų nuomos kainas į viršų tempia prieš naujus studijų metus įsikurti besirengiantys studentai. NT paslaugų bendrovės „Ober Haus“ Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados teigimu, bendras butų nuomos kainų lygis šalies didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje - kiekvienų metų rugpjūčio-spalio mėnesiais ūgteli apie 5 procentus. Tiksliau, pigesnių butų nuoma pabrangsta apie 10 proc., brangesnių - 3-4 procentais. Tai, eksperto manymu, neabejotinai susiję su į miestus grįžtančiais studentais, be to, patys nuomotojai nuomos sutartis stengiasi sudaryti taip, kad šios baigtųsi būtent šiuo metu.

Evaldas Narbuntovičius, NT skelbimų portalo Domoplius.lt projektų vadovas, pažymi: balandžio mėnesį vidutinė buto nuomos kaina Vilniuje siekė 1140 litų, o liepos pabaigoje jau viršijo 1200 litų.

Brangsta jau kurį laiką

Sezoniškumas nuomojamų butų rinkoje yra akivaizdus, todėl brangstanti nuoma artėjant rudens sezonui greičiausiai nestebina ir pačių nuomininkų. Tačiau pastebima, kad šiemet šiuo laikotarpiu nuomos kainos yra gerokai didesnės, nei buvo tuo pačiu laikotarpiu pernai. Nuomininkai nerimauja, kad tai - požymis, jog nuomotojai ruošiasi euro įvedimui.

Domoplius.lt NT ekspertai apskaičiavo, kad per metus nuomos kainos Vilniuje padidėjo apie 5 procentus. Pernai vidutinė buto nuomos kaina sostinėje birželio ir liepos mėnesiais siekė 1137 litus, o šiemet ji – apie 1200 litų. Nors skirtumas neatrodo itin ženklus, tačiau skaičiai ilgalaikėje perspektyvoje vis dėlto nedžiugina. E. Narbuntovičiaus skaičiavimais, per 10 mėnesių trunkančius mokslo metus vidutinę nuomos kainą mokančiam studentui nuoma atsieis apie 600 litų daugiau nei pernai. Jei lygintume su 2012 metais, skirtumas dar ryškesnis - net 1000 litų.

Klaipėdoje, kaip LŽ teigė E. Narbuntovičius, kainos taip pat šiek tiek kilo: pernai buto nuoma kainavo vidutiniškai 1050 litų per mėnesį, o šiemet – 1150 litų. Tik Kaune kainos liko nepakitusios - vidutiniškai 750 litų per mėnesį.

Kadangi miegamuosiuose miestų mikrorajonuose butų nuomos kaina yra maždaug 2-3 kartus mažesnė nei centrinėje dalyje, kainos santykinis padidėjimas yra daug ryškesnis būtent nuošalesniuose rajonuose. NT bendrovės „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus teigimu, išsinuomoti butą Vilniaus miegamuosiuose mikrorajonuose šiuo metu yra vidutiniškai 10-15 proc. brangiau, palyginti su praėjusių metų vasara. Miesto centrinėje dalyje nuomos kainos augo ne taip smarkiai – 2-5 procentais. Panaši nuomos kainų tendencija buvo matoma ir Kaune. Tik Klaipėdoje kainų augimas buvo nuosaikesnis - ten buto nuoma miegamuosiuose mikrorajonuose vidutiniškai kainavo 4-8 proc. daugiau negu prieš metus.

Priežastis – ne tik studentai

Nors kainų augimo tendencijos akivaizdžios, ekspertai to nesieja su kitąmet Lietuvoje pradėsiančiu cirkuliuoti euru. „Butų pardavimui euro įtaka jaučiama - žmonių lūkesčiai didėja, bet nuomos segmente to nepastebėjome“, - teigė E. Narbuntovičius. Jo įsitikinimu, nuomos kainos šiek tiek ūgtelėjo dėl gerėjančios ekonominės situacijos: kai žmonės gali mokėti daugiau, nuomininkai kelia kainas. Be to, kaip pridūrė pašnekovas, Lietuva eurą "turi" jau 12 metų – nuo 2002 metų, kai su šia valiuta susiejo litą. Tad didelių staigmenų esą nereikėtų tikėtis.

A. Antanavičius taip pat pažymėjo, kad euro įvedimo faktas labiau veikia pirkimo-pardavimo, o ne nuomos rinką. Tiesa, kaip jis pažymėjo, dalis gyventojų tikisi, jog įsivedus eurą NT kainos mažės, todėl nuomojasi būstus ir laukia palankesnio meto įsigyti NT. „Tai iš dalies didina nuomos paklausą ir trumpuoju laikotarpiu prisideda prie nuomos kainų augimo. Kita vertus, yra investuotojų, kurie perka būstą ir jį išnuomoja, taip didindami pasiūlą“, - aiškino pašnekovas.

Anot jo, ne pirmus metus besitęsiantis kainų augimas rodo, kad nuomojamų butų pasiūla yra per maža. Tai verčia nuomininkus už jiems tinkamą būstą mokėti brangiau. O tai su euro įvedimu niekaip nesusiję. „Kitaip tariant, pastebime aiškią butų nuomos kainų koreliaciją su bendru šalies ekonomikos klimatu: jei gerėja šalies ekonominė padėtis, mažėja nedarbas, didėja gyventojų atlyginimai, atitinkamai matomas ir nuomos kainų didėjimas. Ir priešingai: jeigu yra ekonomikos nuosmukis, nuomos kainos mažėja“, - sakė NT ekspertas.

Toliau – tik augimas

Nors M. Čiulada sakė nematąs požymių, kad nuomotojai didins kainas dėl euro įvedimo, tolesnio kainų augimo reikėtų tikėtis. Esą jausdami visos NT rinkos optimizmą nuomotojai tikrai nebus linkę mažinti kainų, greičiau atvirkščiai – kartu su bendru NT kainų augimu kils ir būsto nuomos kainos.

„Šiuo metu butų kainos šiek tiek kyla - apie 2-5 proc., palyginti su tuo pačiu periodu pernai. O tai, be abejo, atsiliepia ir nuomos kainoms, nes dalis nuomotojų butą perka būtent kaip investiciją – su tikslu jį nuomoti - ir tikisi gauti planuojamą grąžą“, - aiškino jis.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"