TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Užsieniečiai neperka Lietuvoje būsto

2013 06 10 6:00
Užsieniečiai paprastai dairosi brangesnių, arčiau miesto cento esančių būstų. LŽ archyvo nuotrauka

Sunkmečiu padidėjęs rusų ir baltarusių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu (NT) Lietuvoje nusistovėjo, o dalis Vakarų Europos investuotojų nuo šios rinkos atsitraukė.

„Lietuvos būsto rinka vis dar nėra patraukli investuotojams. Dažniausiai nurodoma to priežastis - mažas likvidumas ir ateityje tikėtinas nekilnojamojo turto kainų stabilumas, kuris neleis iš jų užsidirbti. Mūsų prognozėmis, artimiausius penkerius metus metinis kainų didėjimas bus nuo 0 iki 5 procentų. Todėl belieka kviestis tuos investuotojus, kurie į NT investuoja ne dėl lūkesčių užsidirbti, o todėl, kad nori diversifikuoti savo investicinį portfelį. Tai ypač aktualu tiek Rusijos, tiek Baltarusijos piliečiams, juo labiau kai jie gauna ilgalaikes vizas“, - aiškino banko „Nordea Bank Lietuva“ ekonomistas Žygimantas Mauricas.

Kita vertus, kaip pabrėžė jis, pastebimas investuotojų aktyvumas komercinės paskirties NT rinkoje. Mat manoma, kad nemažas verslo ir prekybos centrų plėtros poreikis toliau išliks. „Užsieniečiai pernelyg nesitiki, jog ateityje kainos labai kils, todėl žvalgosi gerų projektų - tokių, kurie duotų stabilią grąžą nuomojant biurus“, - kalbėjo ekonomistas.

Paklausa nusistovėjo

Remigijaus Pletero, bendrovės "Ober-Haus" generalinio direktoriaus pavaduotojo, Būsto departamento vadovo, teigimu, vasarą jaučiamas didesnis užsieniečių susidomėjimas Lietuvos NT, tačiau jis nėra išskirtinis ar toks, kad galėtų koreguoti kainas. Be to, anot pašnekovo, dar anksti spręsti, ar pagyvėjimą lėmė šiltasis sezonas, ar procesas nesustos.

R.Pleteras atkreipė dėmesį, kad prieš krizę, kai NT kainos kildavo po 30 proc. per metus, NT objektų paklausa tarp užsienio piliečių buvo išskirtinė. Todėl dabartinis susidomėjimas negali lygiuotis į buvusį prieš kelerius metus.

"Niekada nebuvo taip, kad ūgtelėjęs investuotojų aktyvumas galėtų akivaizdžiai koreguoti paklausą. Taigi vargu ar nekilnojamojo turto pardavimas užsieniečiams kada nors bus toks masinis", - svarstė jis.

"Ober-Haus" Būsto departamento vadovas patvirtino, kad vieni pagrindinių NT pirkėjų iš užsienio tebėra rusai ir baltarusiai. Jų pagausėjo prasidėjus sunkmečiui, kai Lietuvoje krito NT kainos. Iki krizės tarp investuotojų dominavę britai, airiai ir vokiečiai dabar atsitraukė. „Oficialių pajamų turintys britai galėjo skolintis iš Lietuvos bankų, tad NT kainų didėjimas jiems buvo gana patrauklus reiškinys, duodantis nemenką grąžą. Tuo metu piliečiai iš Rytų nėra taip įpratę prie paskolų ir jomis pernelyg nesikliauja. Todėl sunkmečiu, kai NT kainos nukrito, jiems patogu pirkti už nuosavas lėšas“, - dėstė R.Pleteras.

Nekilnojamojo turto agentūros OPPA biuro vadovas Vytis Medelis mano, kad prieš krizę Vakarų šalių piliečiai NT pirko spekuliaciniais tikslais – tikėdamiesi po kelerių metų jį parduoti brangiau. Tačiau užklupus krizei pasitaikė nemažai atvejų, kai įsigytą NT teko parduoti iš varžytynių.

Ž.Mauricas: "Jei po kelerių metų Lietuva sugebės susitvarkyti savo kiemą, negalima atmesti tikimybės, kad lūkesčiai labai pasikeis ir investuotojai suaktyvės."/Ritos Stankevičiūtės nuotrauka

Kainų kilimas nepaskatins

Kainų didėjimo tikimybė, anot R.Pletero, yra akivaizdi. Jau dabar jos po truputį stiebiasi, tad šiemet tikimasi 5-7 proc. NT pabrangimo. Pašnekovas įsitikinęs, kad Lietuvos NT, kaip investicija, užsieniečiams patraukli.

Tačiau bendrovės „Inreal“ pardavimo vadovė Sigita Jokšienė sakė nemananti, jog pradėjus kilti kainoms užsienio piliečiai galėtų imti aktyviau domėtis NT Lietuvoje, nes jie būstą paprastai perka tikslingai. „Nepavadinčiau to investicija – rusai ir baltarusiai NT įsigyja greičiau dėl vizų išdavimo tvarkos arba dėl to, kad keliasi į Lietuvą verslo tikslais ar susiklosčius kitoms aplinkybėms, dėl sentimentų“, - kalbėjo ji. Be to, kaip pažymėjo S.Jokšienė, užsieniečiai dažniau perka būstus kurortiniuose miestuose, kad galėtų juose poilsiauti, o ne nuomoti kitiems.

V.Medelis taip pat teigė pastebėjęs, kad rusams ir baltarusiams gyvenamasis būstas Lietuvoje įdomus veikiau dėl to, jog čia įsigiję jį gali lengviau keliauti po Šengeno erdvės šalis. Tačiau tokių galinčiųjų nėra daug, todėl ir susidomėjimas NT - ne masinis, ir vargu ar kada nors toks bus.

Nors NT kainos, pašnekovo nuomone, dėl infliacijos kils, jų didėjimas nebus itin ryškus ir nedarys didelės įtakos užsienio piliečių susidomėjimui Lietuvos rinka. V.Medelis tik numojo ranka į spekuliacijas, esą Lietuvai įstojus į euro zoną ar pagerėjus ekonominei situacijai, pakilus atlyginimams NT smarkiai pabrangs. „O kalbant apie investicines galimybes, užsieniečiai žiūri į tas rinkas, kurios auga savaime. Lietuvoje šis etapas jau praėjęs. Sparčiam augimui atsirasti nėra jokių priežasčių“, - sakė jis.

Bando lengvai užsidirbti

R.Pleteras: "Prie NT objektų nėra išsirikiavusi užsieniečių eilė.“/LŽ archyvo nuotrauka

R.Pleteras įsitikinęs, kad Lietuvos NT kainos užsienio piliečiams šiuo metu yra neabejotinai patrauklios. Štai, tarkime, Druskininkuose būsto kainų lygis dar gana žemas, patrauklų būstą nebrangiai galima nusipirkti ir šalies pajūryje.

Nepriklausomų NT brokerių grupės „Vilniaus piramidė“ brokeris Aurimas Šlimas tvirtina, kad užsienio piliečiai į ekonominės klasės būstus miegamuosiuose rajonuose nesidairo. Toks nekilnojamasis turtas sulaukia tik vietos gyventojų susidomėjimo. Anot jo, užsieniečiai paprastai dairosi brangesnių ir naujos statybos, arčiau miesto cento esančių būstų.

Tačiau R.Pleteras pažymėjo, kad užsienio piliečiai, nors ir žavisi santykinai nedidelėmis NT kainomis Lietuvoje, aklai jo neperka. „Yra susiformavęs mitas, neva užsieniečiai perka neskaičiuodami pinigų, nesigilindami į kainą. Iš tiesų jie labai gerai žino rinkos kainą ir derasi – tai daro tiek Rusijos, tiek Baltarusijos piliečiai. Kartais NT pardavėjai siūlo objektą, skirtą išimtinai užsieniečiams. Tačiau tai nevisiškai logiška, nes jis turi būti skirtas rinkai ir siūlomas už rinkos kainą. Nereikia tikėtis, kad 400 tūkst. litų vertės būstą senamiestyje užsienietis pirks už 500 tūkst. litų. Taip nėra, niekada nebuvo ir tikriausiai niekuomet nebus“, - aiškino R.Pleteras.

Galimi rinkos pokyčiai

Nors NT specialistai į galimus rinkos pokyčius žiūri nepatikliai, ekonomisto manymu, norint pritraukti daugiau užsienio investuotojų reikėtų aktyviau reklamuoti krašto NT rinką, akcentuoti jos gerąsias savybes, taip pat pasiūlyti skatinimo priemonių. Pavyzdžiui, Latvija Rusijos piliečiams net išduoda leidimą gyventi šalyje. Be šių dalykų, kaip pabrėžė pašnekovas, Lietuva tėra investicijų diversifikavimo šaltinis, ir toliau nebus labai aktuali rinka.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"