TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
EKONOMIKA

Užsieniečiai turtą kaupia Vilniuje ir Klaipėdoje

2015 11 21 6:00
Daugiausia NT užsienio fiziniai asmenys yra įsigiję Vilniaus apskrityje – iš viso už 190,5 mln. eurų. Ritos Stankevičiūtės (LŽ) nuotrauka

Pastaruoju metu užsieniečiai Lietuvoje įsigyja vis daugiau nekilnojamojo turto (NT), o jų investicijų vertė per metus padidėja keliolika procentų. Prognozuojama, kad šiemet ši tendencija turėtų tęstis, nes užsienio investuotojai pasitiki Lietuvos ekonomika. Galimybė įsigyti turto mūsų šalyje ypač patraukli Rytų Europos gyventojams.

2014 metų pabaigoje užsienio fizinių asmenų valdomo nekilnojamojo turto Lietuvoje vertė buvo 306,5 mln. eurų. Palyginti su ankstesnių metų pabaiga, ji padidėjo 14,2 procento.

Statistikos departamento duomenimis, tik vienintelėje Marijampolės apskrityje užsienio fizinių asmenų valdomo nekilnojamojo turto vertė sumažėjo, o beveik visose šalies apskrityse metinis vertės augimas buvo dviženklis.

Daugiausia turto užsienio fiziniai asmenys yra įsigiję Vilniaus apskrityje – iš viso už 190,5 mln. eurų, Klaipėdos apskrityje – už 65 mln. eurų.

Statistikos duomenimis, anot bendrovės „Ober Haus“ generalinio direktoriaus Remigijaus Pletero, be abejo, reikėtų pasidžiaugti. Esą jie byloja apie užsieniečių pasitikėjimą šalies NT rinka ir ekonomikos augimu, kas skatina užsieniečių pinigų įplaukas į Lietuvą.

„Apskritai NT rinka Lietuvoje yra aktyvesnė, ir tai veikia užsienio piliečius. Kitas dalykas – galbūt nereikšmingiausias, bet taip pat turintis šiek tiek įtakos – globalizacijos procesai. Žmonės šiais laikais vis drąsiau keičia savo gyvenamąją vietą – būstus svetur įsigyja ne tik investiciniais tikslais, bet ir asmeniniam naudojimui“, – svarstė pašnekovas.

Užsieniečių susidomėjimas Lietuvos NT panašiu lygiu nuosaikiai augo jau kelerius metus, tad pastarieji Statistikos departamento duomenys nėra staigmena. Ir šiemet, R. Pletero manymu, turėtų išlikti panaši augimo tendencija. O tikėtis spartesnio NT vertės šuolio esą nevertėtų, nes nuosaikus pagyvėjimas yra ir taip geras ženklas po itin staigaus investuotojų atsitraukimo ekonomikos sunkmečiu.

Saugi investicija Rytų šalims

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktoriaus Mindaugo Statulevičiaus manymu, pagyvėjimas rinkoje pirmiausia siejamas su nestabilumu Europos rytuose – turto Lietuvoje pradeda aktyviau dairytis ukrainiečiai, rusai, baltarusiai.

Anot jo, žmonės, turintys laisvų lėšų ir linkę jas investuoti, o ne laikyti nesaugiuose tų šalių bankuose, „įdarbina“ pinigus Lietuvoje – pirmiausia kurortiniuose miestuose ir didmiesčiuose. Čia užsieniečiai gali ne tik patys gyventi, bet ir išnuomoti įsigytą būstą. Metinė tokio turto grąža yra 4–6 proc., taigi gana patraukli investicija.

Statistikos departamento duomenimis, 2014 metų pabaigoje Rusijos piliečiai Lietuvoje buvo įsigiję NT už 92,8 mln. eurų, ir tai buvo 16,7 proc. daugiau nei prieš metus, Baltarusijos piliečiai – už 25,4 mln. eurų (13,4 proc. daugiau), Vokietijos – už 22,4 mln. eurų (13,3 proc. daugiau), JAV – už 19,9 mln. eurų (4,6 proc. daugiau).

Tiesa, R. Pleteras sakė manąs, kad pastaruoju metu investuotojų iš Rytų Europos mažėjo – tai lėmė investicijoms nepalankus Rusijos ir Baltarusijos rublio kursas. Jo manymu, šioms šalims ir toliau bus sudėtinga investuoti į rinkas, kuriose cirkuliuoja euras, mat svyruojant naftos kainoms rublio kursas nebus suvaldytas ir veikiausiai nesustiprės.

Daugiau investuoja, negu gyvena

Kokių perspektyvų tikisi užsieniečiai, įsigiję NT Lietuvoje? R. Pleteras įsitikinęs, kad NT kainų augimas nėra pagrindinis motyvas – veikiau investicijas lemia žinojimas, kad nėra galimybių kainoms kristi. „Galima tikėtis, kad kainos kils, tačiau labai nuosaikiai, dėl infliacijos – maždaug 3 proc. per metus. Ilgalaikėje perspektyvoje tai irgi neblogai, ypač kai NT dar generuoja mėnesinę ar metinę grąžą, – aiškino „Ober Haus“ atstovas. –

Vidinė nuojauta sako, kad didesnę užsienio pirkėjų pusę sudaro profesionalūs investuotojai. Kita pusė visų jų turtą perka asmeniniam naudojimui – kaip pagrindinį būstą tam tikru gyvenimo laikotarpiu, pavyzdžiui, kol dirba ar mokosi Lietuvoje, ir kaip laisvalaikio būstą. Pastarasis sprendimas gali būti tarpinis variantas: jį galima tiek išnuomoti, tiek ir naudoti asmeninėms reikmėms.“

Anot jo, profesionalių investuotojų, taip pat perkančiųjų būstą laisvalaikiui daugiausia pritraukia Vilnius ir kurortiniai miestai – Druskininkai, Palanga, o kituose miestuose NT įsigijimo aplinkybės gali būti įvairios.

Žiuljenas Galeckas, bendrovės RE/MAX vadovas, vertės pokyčius rajonuose siejo su žemės ūkio paskirties žeme – užsieniečiai ją aktyviai pirko iki 2014 metų gegužės, kol buvo leidžiama laisvai tai daryti. „Dabar tai yra apsunkinta. Žemės ūkio paskirties žemė brango, ir po masinio vertinimo tai matoma“, – trumpai komentavo jis.

Skatino ir verslo investicijos

M. Statulevičius taip pat priminė, kad dėl užsieniečių investicijų į NT Lietuva jau gali konkuruoti su Latvija. Anksčiau tai buvo sudėtinga, nes kaimynė šalis užsieniečius viliojo dosniu pasiūlymu – investavusiems tam tikrą sumą lėšų suteikdavo ilgametę vizą keliauti Šengeno erdvėje. Šiuo metu Latvija smarkiai sugriežtinusi vizos gavimo reikalavimus.

Be to, jis pažymėjo, kad padidėjęs užsieniečių susidomėjimas Lietuvos NT gali būti siejamas ir su augančiomis juridinių asmenų investicijomis į gamybą ir verslą Lietuvoje. Esą natūralu, kad investicijos į verslą skatina investuoti ir į būstą čia atvykusiems specialistams.

Įvertinęs visas aplinkybes, LNTPA vadovas prognozavo tolesnį užsieniečių investicijų į NT augimą. Tiesa, jis priklausys nuo politinių sprendimų. „Tai priklausys nuo to, kiek Rytų Europoje tęsis nestabili situacija, o taip pat nuo galimybių išvežti pinigus iš tų šalių. Jei reikalavimai negriežtės, investicijų augimas Lietuvoje neturėtų lėtėti“, – svarstė jis.

Tikėtųsi didesnio verslo indėlio

LŽ kalbinti ekspertai sutiko, kad iki šiol didįjį darbą skleidžiant informaciją apie užsieniečių galimybes investuoti į NT atliko verslas. Tiesa, tik visiška NT bendrovių mažuma, anot R. Pletero, yra įdėjusį indėlį skatinant užsieniečių aktyvumą.

„Nesikuklinsiu ir pasakysiu, kad labiausiai pasitarnauja tokios agentūros kaip mūsų – teikiančios labai išsamias metines ataskaitas apie NT rinką anglų kalba. Pasitelkę paieškos sistemas jas užsieniečiai nesunkiai suranda, – įsitikinęs jis. – Tokios ataskaitos galėtų būti kiekvienos įmonės, dirbančios su NT, indėlis į investicijų pritraukimą. Tačiau taip tikrai nėra. Agentūrų Lietuvoje turime tūkstančius, tačiau gal tik 2–3 jų sugeba išlaikyti analitikų skyrius ir teikti išsamias analizes. Jų neteikia ir Ūkio ministerija.“

M. Statulevičiaus manymu, tarp užsienio investuotojų galioja principas „Kas ieško – tas randa“. Paieškos sistemose jie gali nesunkiai rasti NT kompanijų teikiamą informaciją, be to, teisininkai ir konsultantai taip pat aktyviai skleidžia informaciją apie NT mokesčius, pataria, kaip palengvinti turto įsigijimo procesus, sprendžia vietos deklaravimo, migracijos klausimus ir pan.

„Kalbant apie viešąjį sektorių, tikrai manau, kad dėmesio galėtų būti skiriama daugiau. Tačiau nenorėčiau spekuliuoti, nes gali būti, kad verslo iniciatyva ganėtinai gerai patenkina užsieniečių informacijos poreikį. Tad nežinau, ar reikia labai aktyvaus valstybės vaidmens šiuo klausimu“, – suabejojo pašnekovas.

NT vertė metų pabaigoje, mln. eurų

2014 m.2013 m.Pokytis, proc.
Lietuvos Respublika306,48268,3114,2
Alytaus apskritis20,2217,4316,0
Kauno apskritis14,8211,6027,8
Klaipėdos apskritis65,0458,3211,5
Marijampolės apskritis0,811,02–20,6
Panevėžio apskritis3,042,847,0
Šiaulių apskritis4,663,9717,4
Tauragės apskritis1,010,7240,3
Telšių apskritis1,210,9922,2
Utenos apskritis5,224,7011,1
Vilniaus apskritis190,45166,7214,2

Šaltinis: Statistikos departamentas

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
EKONOMIKA
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"