TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
GIMTASIS KRAŠTAS

Verslui katastrofiškai trūksta modernių biurų

2007 01 25 0:00
Vilniuje kol kas tėra vos keli modernūs verslo centrai.
Nuotrauka: © "Lietuvos žinios"

Statybos bendrovėms visas jėgas metus į gyvenamojo būsto statybą sostinėje pritrūko biurų

Finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės "Re&Solution" direktoriaus Ričardo Čepo teigimu, per pastaruosius 1,5-2 metų vadinamųjų A klasės biurų užimtumas Vilniuje padidėjo nuo 90 proc. iki 95-97 proc. Anot jo, šiuo metu yra 500 kv. m ir didesnių patalpų paklausa, tačiau nėra pasiūlos.

"A klasės biurų trūksta dėl dviejų pagrindinių priežasčių: sparčios įmonių verslo plėtros ir nekilnojamojo turto plėtros bendrovių išskirtinio dėmesio gyvenamojo būsto statybai", - aiškina Čepas. Jis sako, kad dėl didelės biurų paklausos nuomos kainos jau dabar šoktelėjo 5-10 procentų.

"Manome, kad nekilnojamojo turto plėtotojams dabar pats laikas pradėti naujų komercinių objektų statybą", - sako Čepas. Anot jo, verslo centrai turėtų kurtis šalia Ukmergės greitkelio ir Molėtų plento. Tam įtakos turės ir po kelerių metų baigtas statyti Molėtų plento aplinkkelis. Šiuo metu dėl padidėjusios gyvenamųjų būstų paklausos jaučiamas "protingai" kainuojančių sklypų stygius. Tai viena pagrindinių sąlygų, ribojančių naujų komercinių objektų statybą.

Įpročiai keičiasi

Prieš keletą metų daugelis smulkių įmonių biurus nuomojosi gyvenamosiose patalpose. Šiuo metu tokie biurai jau nepopuliarūs ir nepaklausūs.

Antai bendrovės "Synergy Consulting", išsinuomojusios biurą "Europos" verslo centre, vadovas Tyrūnas Jokubauskas sako, kad daug smulkių įmonių, kuriose dirba apie 10 darbuotojų, pradėjo iš mažų biurų keltis į verslo centrus. Pasak jo, netgi kompiuterių pardavėjai, kuriems tereikia sandėlių, nuomojasi prestižinius biurus.

"Atrodo, kad visų žvilgsniai pradėjo krypti į prestižinių biurų nuomą. Sutinku, kad IT paslaugų bendrovėms reikalingas prestižinis biuras, tačiau pardavėjams jo tikrai nereikia", - svarsto Jokubauskas.

Pasak jo, A klasės biuro įmonė ieškojo nuo pat įsikūrimo pradžios, kadangi pagrindinis dėmesys buvo kreipiamas infrastruktūrai. "Daugiausia dėmesio ieškodami biuro skyrėme vietai, automobilių aikštelei, parduotuvėms ir maitinimo įstaigoms. "Europos" verslo centras geriausiai atitiko mūsų pageidavimus", - pasakoja Jokubauskas.

Renkasi dėl infrastruktūros

Pasak "Re&Solution" Investicijų ir analizės departamento vadovės Neringos Rastenytės, atlikus tyrimą paaiškėjo, kad 97 proc. apklaustųjų kaip svarbiausią kriterijų renkantis nuomoti biurą nurodė vietovę, kurioje jis pastatytas. 93 proc. apklaustųjų teigė, kad jiems svarbus nuomos mokestis, 91 proc. - biuro pasiekiamumas transportu, 84 proc. - automobilių aikštelė darbuotojams. Anot Rastenytės, prieš keletą metų nuomojantis biurą papildomai už automobilio aikštelę nereikėdavo mokėti. Šiandien jau 36 proc. įmonių už tai moka.

"Mažiausiai svarbu renkantis biuro patalpas įmonėms yra parduotuvės ir paslaugų įmonės šalia bei pastato pasiekiamumas žmonėms su negalia", - sako Rastenytė. Ji skaičiuoja, kad šiuo metu Vilniuje yra per 142 tūkst. modernių biuro patalpų. Vidutinis biuro plotas Vilniaus miesto biurų pastatuose - 373 kv. m. Vienam darbuotojui vidutiniškai tenka 16,9 kv. m biuro ploto ir 0,6 vietos automobilių aikštelėje. Daugėjant miestų gatvėse automobilių jų laikymas įvardijamas kaip viena esminių problemų.

"Beveik 70 proc. Vilniaus biuro patalpų nuomininkų moka daugiau kaip 41 litą už kv. m per mėnesį. Net 85 proc. įmonių nuomos mokestį vertina kaip atitinkantį rinkos lygį", - sako Rastenytė. Anot jos, diduma įmonių, jei galėtų rinktis, teiktų pirmenybę biurų pastatui verslo rajone. Galima tvirtinti, kad atsiranda verslo rajonų formavimo poreikis. Kol kas Vilniuje yra veikiantis "Verslo trikampis" ir "Europos" verslo centras. Pasak Rastenytės, Vilniaus atveju potencialiausios teritorijos tokiai plėtrai yra priemiesčio zonos, kadangi miesto centre nebėra pakankamai erdvės naujo verslo rajono formavimui. Išimtis - tik Šnipiškių rajonas.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
GIMTASIS KRAŠTAS
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"