TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
NAMŲ PASAULIS

Parduodamo būsto remontas neatsiperka

2014 04 03 6:00
Šiais laikais nekilnojamojo turto pirkimas prasideda nuo skelbimų internete peržiūros, todėl pardavėjui dera pasirūpinti kokybiškomis būsto nuotraukomis. LŽ archyvo nuotrauka

Jeigu nusprendėte parduoti senos statybos būstą, verta imtis kai kurių priemonių jo vertei padidinti ir pirkėjams privilioti. Tiesa, brangiam remontui išleistų pinigų greičiausiai nepavyks susigrąžinti, bet kai kurios tikrai naudingos gudrybės visai nieko nekainuos.

„Jeigu atvažiavęs apžiūrėti parduodamo buto potencialus pirkėjas iškart susiduria su problemomis, pavyzdžiui, neranda kur pastatyti automobilio daugiabučio namo kieme, pardavėjui tai - užprogramuota nesėkmė. Todėl reikėtų tartis dėl vizito dieną, o ne piko valandomis. Be to, šviesiu paros metu ir būstas atrodo geriau“, - paaiškino nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Ober-Haus“ Vilniaus Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada.

Ta proga verta bute išnaikinti visus nepageidaujamus kvapus. Kai kurie pardavėjai, prieš atvykstant pirkėjui, netgi iškvėpina laiptinę. Gerais aromatais itin svarbu pasirūpinti, jei bute buvo nuolat rūkoma arba laikomas naminis gyvūnas – ne visi pratę prie tokių kvapų, o kai kam jie ir alergiją gali kelti. Taip pat M.Čiulada patarė iš buto pašalinti intymias smulkmenas, net nuotraukas, nukabinti nuo sienų diplomus, paslėpti kitus labai asmeninius daiktus, nes pirkėjas apžiūrėdamas būstą gali jaustis nejaukiai, tarsi įsibrovęs į privatų gyvenimą.

„Nepalankiausia rodyti parduodamą būstą, kuriame tebegyvena nuomininkai. Dažniausiai šie nė per nago juodymą nesuinteresuoti, kad butą pavyktų parduoti. Neretai netgi tyčia palaiko netvarką, kad viskas atrodytų kuo prasčiau. Įsigydamas būstą pirkėjas remiasi emocija ir jei apžiūrint parduodamą butą jam visą laiką bus nemalonu, tai ir tikimybė, kad jis nutars jį įsigyti, smarkiai sumenks“, - teigė pašnekovas.

Tos pačios taisyklės galioja ir parduodant individualų namą, tik dar dera apsitvarkyti ne tik viduje, bet ir kieme. Jei žiema – nukasti sniegą, jei vasara – nupjauti veją. „Lyg ir savaime suprantami dalykai, bet dažnai pardavėjas galvoja: gyvenu, kaip gyvenu, ir jei butas patiks – tai nupirks. Toks požiūris nepadeda parduoti. Aišku, jei planuojate būstą ne tik išvalyti, bet ir suremontuoti, reikės gerai apskaičiuoti, ar tas remontas atsipirks. Kiekvienas atvejis yra individualus, bet kai klientai klausia, ar verta remontuoti, dažniau sakau "ne" negu "taip". Supraskite: Lietuvoje visi yra krepšinio treneriai ir statybininkai, tad visada geriau už kitus žino, kaip geriau remontuoti. Be to, kiekvieno skonis kitoks, tad neįtiksi. Paprasčiau ne remontuoti parduodamą būstą, o tą sumą, kurią skirtumėte remonto darbams, minusuoti iš pardavimo kainos“, - svarstė M.Čiulada.

Jo manymu, verta panaikinti tik tuos būsto trūkumus, kurie iš tiesų bado akis – pavyzdžiui, pelėsį ant sienų ar vandens dėmes ant lubų po nesandariu stogu. Tiesa, NT ekspertas patarė maskuojant būsto trūkumus neperžengti ribos tarp legalių ir nelegalių veiksmų. Pavyzdžiui, nereikėtų slėpti nuo pirkėjo, kad per stogą iš tiesų varva vanduo. Kitaip būstą įsigijęs asmuo, vėliau atradęs esminius trūkumus, kurie galėjo lemti jo sprendimą, pirkti ar ne, turės teisę kreiptis į teismą ir anuliuoti sandorį.

Brangus remontas neatsipirks

LŽ pakalbintas NT agentūros OPPA pardavimo vadovas Vytis Medelis sakė, kad į parduodamą būstą verta investuoti tik tada, kai jis iš tiesų reikalauja kapitalinio remonto. Verta pakeisti senus langus naujais, atlikti vidutinio lygio vonios ir tualeto remontą, sutvarkyti buto apdailą. „Remiantis dabartine bankų finansavimo politika, asmuo, perkantis būstą, turi įnešti pradinį įnašą. Dažniausiai naujiems šeimininkams tuo metu nebelieka pinigų kapitaliniam remontui. Todėl pardavėjo sprendimas paversti aptriušusį būstą gyvenamu, gali atsipirkti. Yra nemažai žmonių, kurie apskritai vengia remonto, prisiklausę apie prastus meistrus, jų nekokybiškai atliekamus darbus, tad įvertina galimybę išvengti šių rūpesčių. Bet esu įsitikinęs, jog tikrai neverta investuoti į brangų remontą bute, kuris yra prastame rajone. Labai nedidelė tikimybė, kad tai atsipirks“, - pažymėjo V.Medelis.

Būsto kainą didesniuose miestuose labiausiai lemia vieta, būsto plotas, kambarių skaičius. Tradiciškai klientai atsargiai vertina butus, kurie yra pirmame arba paskutiniame aukšte, taip pat kampinius.

„Visa kita priklauso nuo kliento disponuojamų lėšų. Ką tik atliktas remontas būsto kainos itin nepakels. Geriau vertinami senos statybos daugiabučiai, kurie yra renovuoti – dėl to, kad mažesnės šildymo išlaidos. Tačiau ir renovacija smarkiai kainos neišaugins, nes pirkėjas dažniausiai kartu prisiima ir paskolą už renovaciją. Be to, daugelis supranta, kad per penkerius metus nerenovuotų daugiabučių bent jau Vilniuje, galima sakyti, nebeliks“, - teigė V.Medelis.

Smulkmenos kuria jaukumą

Jei vis dėlto, prieš parduodami būstą, nusprendėte jį remontuoti, būtinai įvertinkite, kas dažniausiai užkliūva priekabiems pirkėjams. Galite pasitarti į svečius pasikvietę pažįstamų, kuriems iš šalies geriau matyti būsto trūkumai. Nors iš pažiūros ir neįprasta, tačiau, kaip pabrėžia NT ekspertai, pirkėjai praleidžia daug laiko spoksodami į lubas. Jie ieško kiauro stogo ženklų, bet vaizdą gali sugadinti ir purvo ar dūmų dėmės bei perdangų įtrūkimai. Tas pats galioja ir sienoms. Jei jas galima nuplauti, tai jokių riebaluotų pirštų dėmių ar augintinių veiklos pėdsakų neturėtumėte palikti.

Niekas nesudaro tokio naujumo efekto, kaip naujas dažų sluoksnis, ir tai yra labiausiai apsimokantis, nors ir kosmetinis, lubų bei sienų remontas. Dideliems įtrūkimams uždengti naudokite stiklo pluošto juostelę, polimerinį glaistą su smėliu. Stenkitės dažyti neutraliomis spalvomis. Jos labiausiai atitinka standartinį skonį, taigi mažiausiai tikėtina, kad atbaidys potencialų pirkėją.

Virtuvę taip pat privalu sutvarkyti. Gal skambės stereotipiškai, bet jei jūsų būstą ketina pirkti šeima, dažnai tokiu atveju galutinį žodį taria žmona, o jai virtuvė – ne paskutinėje vietoje. Žinoma, virtuvės įrangą ir baldus pakeisti būtų brangu ir neverta. Bet atnaujinti aplūžusias spinteles galima: pakeiskite rankenas, jas išvalykite. Apklijuokite baldus nauja danga arba patepkite alyva sausai atrodančius virtuvės paviršius ir poliruokite taip atnaujindami originalią jų išvaizdą. Ant stalo galite padėti didelį dubenį nublizgintų vaisių - obuolių, apelsinų, vynuogių, o į lentynas pastatyti spalvingų receptų knygų.

Paprastai parduoti paruošti namai ar butai jau yra negyvenami, todėl atrodo bedvasiai, tušti ir nejaukūs. Tokiems galite nerasti pirkėjų mėnesių mėnesiais. Kurdami švarias, lengvas erdves įsileiskite į vidų žalumos - augalų. Vonia turi atrodyti atvira, lengva ir jauki užeiti. Pastatykite krepšelių, užpildytų SPA reikmenimis.

Jaukiai nuo pirmųjų žingsnių naujoje erdvėje pasijutęs klientas po penkių minučių nepabėgs iš buto. O netrukus prie kavos puodelio galbūt jau derinsite galutines sandorio detales.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
NAMŲ PASAULIS
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"