TV programa
 

Horoskopai
 
SEKITE MUS Registruotiems varototojams
Paieška
LIETUVAKOMENTARAIPASAULISKULTŪRAISTORIJALŽ REKOMENDUOJAEKONOMIKASPORTAS
Šeima ir sveikataPrie kavosŽmonėsGimtasis kraštasMokslas ir švietimasTrasaKelionėsKonkursaiNamų pasaulisGamtaAugintiniai
NAMŲ PASAULIS

Po ilgo chaoso - brandos periodas

2007 12 18 0:00
LŽ archyvo nuotrauka

2007 metais nekilnojamojo turto (NT) rinka pagaliau stabilizavosi, būsto kainos aprimo svyruoti, pirkėjai tapo išrankesni. Tačiau ekspertai perspėja: prasidėjo brandos laikotarpis, todėl tikėtis, jog kitąmet būstas gerokai pigs - neverta.

LŽ domėjosi, kaip per šiuos metus pakito NT kreivė ir kokių naujovių ar netikėtumų galima laukti kitais metais. Didžiųjų šalies NT bendrovių specialistai vienu balsu tvirtino, jog ilgai rinkoje viešpatavęs chaosas baigėsi, todėl 2008-aisiais būsto rinka turėtų būti dar skaidresnė ir labiau subalansuota.

Situacija keičiasi

"Kainų stabilizavimasis NT rinkoje rodo laiku ir tinkamai panaudotus finansinius instrumentus situacijai suvaldyti. Tiek valstybinių, tiek privačių finansinių institucijų kryptingas vidaus vartojimo mažinimas, griežtinant paskolų išdavimo tvarką ir tokiu būdu ribojant paklausą, yra pagrįstas veiksnys, jei norime turėti logišką, stabilią, subalansuotą NT rinką. Beje, kaip vieną didžiausių besibaigiančių metų staigmeną būtų galima įvardyti, kad prognozuotas nuosaikesnis kainų kilimas nepasitvirtino", - LŽ pasakojo bendrovės "Ober-haus" Būsto departamento vadovas Remigijus Pleteras.

Analizuodamas šių metų NT rinkos pokyčius bendrovės "InReal" Tarpininkavimo departamento vadovas Mindaugas Šimkus sako, jog rinkoje pirmąjį šių metų pusmetį buvo juntamas kiek didesnis aktyvumas nei 2006-aisiais, pradėjo aiškėti bręstančios rinkos požymiai, kuriuos iliustruoja trečio ketvirčio kainų korekcija ir stabilizavimasis. Anot jo, šie metai išsiskyrė dar ir didėjančiais pirkėjų reikalavimais būsto kokybei, išsamesniu perkamo objekto analizavimu.

"Didžiausia ir svarbiausia permaina - sulėtėjo ar kai kur sustojo ilgą laiką trukęs būsto kainų augimas. Be to, svarbus pokytis yra nusilpusios pardavėjų ir sustiprėjusios pirkėjų pozicijos. Tiesa, kai kurių segmentų kainos dar šiek tiek kilo. Prie būsto rinkos permainų galima būtų priskirti ir šoktelėjusias paskolų palūkanų normas bei sugriežtintas bankų sąlygas būsto paskoloms gauti", - dėstė M.Šimkus.

Didesnis dėmesys kokybei

Bendrovės "Žia valda real estate" duomenimis, 2007 metų trečiojo ketvirčio duomenys patvirtina metų pradžioje paskelbtas prognozes: būsto kainos per pastaruosius 5 šių metų mėnesius nekilo, išliko stabilios. Įmonės atstovų teigimu, ateityje senos statybos butai bei individualūs namai visuose Lietuvos regionuose turėtų po truputį prarasti paklausą ir vidutiniškai atpigti iki 5 procentų.

NT specialistai pastebi, jog per šiuos metus pirkėjai pradėjo atidžiau rinktis perkamus NT objektus. Jie jau kelia aukštesnius reikalavimus, ypač būsto kokybei. Be to, gerokai sumažėjo klientų, kurie perka būstą perparduoti, tikėdamiesi, jog šie brangs. Šių metų pabaigoje tokių pirkėjų buvo vienetai. Dėl perpardavėjų mažėjimo būsto rinka tapo skaidresnė ir labiau subalansuota.

Rinkdamiesi naują būstą pirkėjai šiemet labiau žiūri kitų būsto parametrų, ne vien kainos. "Iš esmės svarbiausi reikalavimai perkamam būstui išlieka tie patys - kaina ir vieta. Vis dėlto šiais metais prie jų prisidėjo dar vienas būsto parametras - kokybė, į kurią pirmiau buvo kreipiamas kur kas mažesnis dėmesys", - mintimis dalijosi M.Šimkus.

Mažų butų paklausa

Ekspertai pabrėžia, jog šiais metais tarp potencialių būsto pirkėjų didžiausią paklausą turėjo nedideli, ekonominės klasės 1,5-2 kambarių butai, ypač esantys senos statybos namuose. Pirkėjus labiausiai domino 40-65 kvadratinių metrų butai. Tiesa, didesniais butais irgi buvo domimasi, bet tokiu atveju pirkėjams iškildavo pasirinkimo dilema: rinktis didesnį butą ar įsigyti šiek tiek brangesnį, bet nuosavą namą kartu su žemės sklypu.

"Juntamas didesnis, negu ankstesniais metais susidomėjimas namų valdų sklypais ir naujais individualiais namais. Tokius būstus šiemet labiausiai norėjo įsigyti žmonės, kurie pasipelnė iš NT pabrangimo. Nusipirkę butą, kurio vertė 2004 metais buvo 3-4 kartus mažesnė, nei yra dabar, tokie žmonės, pardavę senąjį būstą, jau gali įpirkti individualų namą", - teigė bendrovės "Žia valda real estate" atstovai.

Panikos nesukels

Nors stabilizacijos procesas jau prasidėjo, kitais metais didesnio NT rinkos aktyvumo nei šiemet nereikėtų laukti. Kita vertus, rinkos stabilizavimasis nereiškia, jog visai nebebus sudaroma NT sandorių. "Rinkos aktyvumas nenukris žemiau tam tikro lygio, tačiau nekilnojamojo turto kainos nebeturėtų didėti tokiais pat tempais, kokie buvo iki šių metų antrojo pusmečio", - pabrėžė M.Šimkus.

Bendrovės "Ober-haus" atstovas R.Pleteras įsitikinęs, jog netolimoje ateityje būsto kainų svyravimai neturėtų būti didesni nei 5-10 procentų. Anot jo, laukti didesnio kainų sumažėjimo artimiausiu metu nėra pagrindo. "Pirmiausia Lietuvos būsto rinka nėra persotinta, didžioji dalis tiek esamų, tiek buvusių sandorių nėra spekuliaciniai. Todėl net ir gerokai kritęs pirkėjų aktyvumas negalėtų sukelti pardavėjų panikos, dėl kurios NT kainos stipriai ir greitai ristųsi žemyn. Be to, išaugusi statybų savikaina lemia vis mažėjantį statybų bendrovių pelną. Atsižvelgiant į tai, greičiausiai ateityje naujos statybos plėtros tempai lėtės, tačiau būsto pasiūlos perteklius rinkai neturėtų grėsti", - prognozavo R.Pleteras.

Kainos šiek tiek kris

SEB Vilniaus banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda tikina, jog kitąmet didžiuosiuose Lietuvos miestuose būsto kainos gali sumažėti iki 15 procentų. "2008 metais įvyks tam tikrų nekilnojamojo turto rinkos pokyčių, bet mes nenorime piešti visko pernelyg juodomis spalvomis. Kalbant apie didmiesčius, vargu ar kainų korekcija bus didesnė nei 15 proc.", - pabrėžė G.Nausėda.

Ekspertai įsitikinę, jog kitąmet svarbiausias būsto įsigijimo veiksnys bus bankų kreditavimo politika ir būtiniausių vartojimo prekių brangimas. Jeigu žmonės turės pakankamai laisvų pinigų, jie gerins savo gyvenimo sąlygas. Kitaip sakant, jeigu bus paklausa - būsto kainos turės tendenciją didėti. Tačiau jeigu pasiūla bus per didelė arba būsto negalės įsigyti vidutines pajamas gaunantys žmonės - kainos turi pagrindo mažėti.

DALINKIS:
0
0
SPAUSDINTI
NAMŲ PASAULIS
Rubrikos: Informacija:
AugintiniaiEkonomikaFutbolasGamtaĮkainiai
Gimtasis kraštasIstorijaJurgos virtuvėKelionėsInfoblokai
KomentaraiKonkursaiKovos menaiKrepšinisReklaminiai priedai
KultūraLengvoji atletikaLietuvaLŽ rekomenduojaPrenumerata
Mokslas ir švietimasNamų pasaulisPasaulisPrie kavosKontaktai
SportasŠeima ir sveikataTrasaŽmonėsKarjera
Visos teisės saugomos © 2013-2016 UAB "Lietuvos žinios"